Дело № 2-12995/2018

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

[ 00.00.0000 ] город Нижний Новгород

Нижегородский районный суд города Нижний Новгород в составе:

председательствующего судьи Грица М.А.,

при секретаре Ноздрачёве М.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «АНИС», обществу с ограниченной ответственностью «КРАС-НН» о признании соглашения об отступном недействительным,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО2 к ООО «АНИС», ООО «КРАС-НН» в котором просил признать недействительным соглашение об отступном [ № ] от [ 00.00.0000 ] , возвратить стороны по сделке в первоначальное положение путем возврата ООО «КРАС-НН» права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу [ адрес ], общей площадью 486,1 кв. м и пом. 2, общей площадью 678,4 кв. м, а также взыскать с ответчиков расходы.

В обоснование заявленных требований истец ФИО2 указал, что [ 00.00.0000 ] между ним и ООО «КРАС-НН» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиями которого стороны должны были в срок до [ 00.00.0000 ] заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу [ адрес ], общей площадью 486,1 кв. м и пом. 2, общей площадью 678,4 кв. м.

Однако, в [ 00.00.0000 ] истцу стало известно о том, что указанные выше объекты недвижимости перешли в собственность ООО «АНИС» по соглашению об отступном [ № ] от [ 00.00.0000 ] . 

По мнению истца, указанное соглашение нарушает его права, в связи с чем, подлежит признанию недействительным.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по тем же основаниям и просил их удовлетворить.

Представители ответчиков ООО АНИС» и ООО «КРАС-НН» в судебное заседание не явились, просили суд рассматривать дело в их отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражали.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что [ 00.00.0000 ] между ФИО2 и ООО «КРАС-НН» заключен предварительный договор купли-продажи имущества, по условиям которого стороны обязались в срок до [ 00.00.0000 ] заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому, продавец ООО «КРАС-НН» продает, а покупатель ФИО2 приобретает недвижимое имущество расположенное по адресу [ адрес ], общей площадью 486,1 кв. м и пом. 2, общей площадью 678,4 кв. м.

Продавец гарантировал, что отчуждаемый объект не будет обременен правами третьих лиц либо состоять под арестом или запретом.

Стороны согласовали стоимость объектов недвижимости – 80000000 рублей, а также порядок расчетов.

Вместе с тем, [ 00.00.0000 ] между ООО «АНИС» и ООО «КРАС-НН» заключено соглашение об отступном [ № ], по условиям которого обязательства должника ООО «КРАС-НН» перед ООО «АНИС», возникающие из предъявленных к погашению собственных векселей, на сумму 92875818 рублей 23 копейки, погашаются путем предоставления отступного в виде недвижимого имущества, расположенного по адресу [ адрес ], общей площадью 486,1 кв. м и пом. 2, общей площадью 678,4 кв. м.

[ 00.00.0000 ] сторонами подписан акт приема- передачи спорных нежилых помещений по адресу [ адрес ], общей площадью 486,1 кв. м и пом. 2, общей площадью 678,4 кв. м., а [ 00.00.0000 ] переход права собственности на указанное имущество к ООО «АНИС» был зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).

Согласно пункту 3 названной статьи, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пункт 2 той же статьи предусматривает, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Злоупотребление правом при совершении сделки нарушает запрет, установленный статьей 10 ГК РФ, поэтому такая сделка подлежит признанию недействительной на основании статей 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации по иску оспаривающего такую сделку лица, чьи права и охраняемые законом интересы она нарушает.

Суд приходит к выводу о том, ответчик в нарушение условий предварительного договора до заключения основного договора, произвел отчуждение спорного недвижимого имущества в пользу третьего лица. Эти действия расцениваются как уклонение от исполнения условий предварительного договора. С учетом изложенного, доводы истца о недействительности соглашения об отступном [ № ] от [ 00.00.0000 ] заслуживают внимания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 

Разрешая вопрос о применении последствий недействительности сделки, суд полагает, что стороны подлежат приведению в первоначальное состояние, предшествовавшее заключению соглашения об отступном, в связи с чем, ООО «КРАС-НН» надлежит возвратить право собственности на спорные объекты недвижимости по адресу [ адрес ], общей площадью 486,1 кв. м и пом. 2, общей площадью 678,4 кв. м.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая изложенные положения закона, а также то обстоятельство, что требования ФИО2 удовлетворены судом, его расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей подлежат возмещению за счет ответчиков в равных долях.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным соглашение об отступном [ № ] от [ 00.00.0000 ] , заключенное между обществом с ограниченной ответственностью «АНИС» и обществом с ограниченной ответственностью «КРАС-НН».

Возвратить стороны по сделке в первоначальное положение путем возврата обществу с ограниченной ответственностью «КРАС-НН» права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу [ адрес ], общей площадью 486,1 кв. м и помещение 2, общей площадью 678,4 кв. м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АНИС» и общества с ограниченной ответственностью «КРАС-НН» в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей в равных долях, то есть по 150 рублей с каждого из ответчиков. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд подачей жалобы через Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.А. Гриц