Дело №2-579/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2018 года г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Раковой Н.Н.,

при секретаре Щуровой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Муниципальному образованию «город Орел», ФИО5 о признании протокола и решения собрания собственников недействительными, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании недействительными протокола и решения, принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного дома. В обоснование заявленных требований указали, что из сообщения, размещенного на доске объявлений на входной двери в подъезд узнали, что по инициативе собственника помещения № ФИО6 и муниципального образования «город Орел» будет проводиться внеочередное общее собрание собственников дома в форме очно – заочного голосования с 29.01.2018г. по 12.02.2018г. Место проведения собрания – во дворе дома. В действительности собрание проходило в подвале дома. На сообщении отсутствовали реквизиты организатора собрания. ФИО5 не является собственником помещения в многоквартирном 

<

адрес>. На очной части собрания принимали участие представители территориального управления по Северному району г. Орла ФИО7 и ФИО8, которые не представили собранию свои доверенности. В сообщении о проведении собрания также не были указаны ни ФИО7, ни ФИО8 ФИО7 зачитала заранее подготовленные списки председателя и секретаря собрания, членов совета дома, председателя совета дома, заместителя председателя, членов счетной комиссии. Обсуждение вопросов повестки дня собрания не проводилось и на голосование не ставилось. Собственникам не была предоставлена возможность высказать свое мнение по поводу представленных кандидатур. На очной части собрания ФИО7 поддержала предложение, высказанное собственником ФИО3 о включении в счет – квитанцию по оплате за содержание и текущий ремонт жилья плату за содержание совета дома в размере 1 рубль с 1 квадратного метра площади квартиры. На этом очная часть собрания закончилась. Инициатор собрания на ней не присутствовала. Протокол собрания не велся. На собрании присутствовал посторонний человек – ФИО9 Решения, принятые общим собранием собственников дома, а также итоги голосования не были доведены до сведения собственников дома. В связи с обращением ФИО1 в жилищную инспекцию, ей 01.03.2018г. были представлены копия протокола собрания с приложением измененного текста сообщения о проведении собрания. В измененном сообщении, приложенном к протоколу, в повестку дня собрания добавлен пункт 11 о выплате ежемесячного вознаграждения членам совета дома, в том числе председателю совета дома. Измененное сообщение с повесткой дня до сведения собственников не доводилось. Вводная часть протокола не достоверна. В пункте 10 протокола объединены два разных по содержанию вопроса, которые противоречат пункту 4 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ. В пункте 11 в одной формулировке объединены 4 разных по содержанию вопроса, что противоречит пункту 16 Приказа Минстроя России от 25.12.2015г. №937/пр. Формулировка содержания пункта 11 в бюллетенях голосования не отвечает требованиям части 8.1 статьи 161.1 ЖК РФ. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в части установления размера оплаты за содержание совета дома и общедомовые нужды недействительно в силу ничтожности, как принятое по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания. Кроме того, реквизиты протокола не содержат сведения о фамилии, инициалах лиц, председательствующего на общем собрании, секретаря собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, дату проставления подписи. К протоколу не приложены обязательные приложения: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, список собственников, присутствующих на собрании, доверенности представителей, решения (бюллетени голосования) собственников. 

По вышеизложенным основаниям, истцы просили суд признать недействительными решение внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, проводимое в период с 29.01.2018г. по 12.02.2018г. и протокол собрания. 

В судебном заседании истцы и их представитель – адвокат Демиденко А.Ю. требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Кроме того, В-вы полагают, что на собрании не было кворума, так как в нем принимало участие менее 50 % голосов от общего количества собственников помещений многоквартирного дома.

Определением Северного районного суда г. Орла от 02.07.2018г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены МО г. Орел, ФИО5

В судебное заседание соответчики, надлежаще извещенные о дате и времени слушания дела, не явились, о причинах неявки суд не уведомили. Ранее в судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признала по тем основаниям, что кворум на собрании был, существенных нарушений, при проведении собрания, допущено не было. 

В судебном заседании представитель ФИО3 по доверенности ФИО9, исковые требования не признал, суду пояснил, что при проведении собрания были допущены несущественные нарушения, которые не могут повлечь признание решения собрания недействительным. Ответчик согласен, что некоторые бюллетени необходимо исключить из подсчета кворума. При их исключении кворум составил 65,78%.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу частей 2-5 статьи 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии со статьей 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу части 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

На основании части 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно части 3 статьи 181.2 ГК РФ, о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с частью 5 статьи 181.2 ГК РФ в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО1 и ФИО2 в доме 

<

адрес> на праве собственности принадлежит по 1/3 доли в праве собственности на квартиру №. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из реестра собственников многоквартирного дома, представленного БУ ОО «МР БТИ».

По данным технического паспорта на многоквартирный жилой дом 

<

адрес>, общая площадь жилых помещений в доме составляет 3326,3 кв. м.

Согласно сведениям, представленным МКУ «УКХ г. Орла» по состоянию на 29.01.2018г. в оперативном управлении Управления в доме 

<

адрес> находилось 8 квартир, общей площадью 295,2 кв.м.

В период с 29.01.2018г. по 12.02.2018г. собственниками помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> было проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования, в повестку дня которого были включены вопросы: о выборе председателя собрания; о выборе секретаря собрания; о наделении председателя и секретаря собрания правом подписания протокола общего собрания собственников от лица собственников помещений; об утверждении состава счетной комиссии в количестве трех человек; о переизбрании совета собственников многоквартирного дома; утверждение количественного состава совета дома; о выборе председателя совета собственников дома, из числа членов совета многоквартирного дома; об избрании заместителя председателя совета дома из числа членов совета многоквартирного дома; о сроке переизбрания совета многоквартирного дома; о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на выбор подрядчика, на принятие участия в приемке выполненных работ по текущему ремонту, подписание актов и смет выполненных работ; о выплате ежемесячного вознаграждения членам совета дома, в том числе председателю совета дома согласно п. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ на общедомовые нужды и содержание дома; о выборе способа уведомления собственников о проведении собраний - вывешивание сообщений на досках объявлений подъездов; об определении местом хранения решений и протоколов собраний собственников помещений.

Из протокола общего собрания усматривается, что по всем вопросам в повестке дня приняты положительные решения.

Инициатором проведения общего собрания выступала ответчица ФИО5

Обращаясь с настоящим иском в суд, В-вы обосновывали свои требования тем, что общее собрание проведено с нарушениями норм действующего жилищного законодательства, в связи с чем, является недействительным.

Из уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме следует, что до сведения собственников многоквартирного дома 

<

адрес> была доведена информация о том, что в период с 29.01.2018г. по 12.02.2018г. в форме очно – заочного голосования будет проводиться общее внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме, очная часть общего собрания состоится 29.01.2018г. в 17 часов 00 минут во дворе многоквартирного дома по вопросам повестки дня: о выборе председателя собрания; о выборе секретаря собрания; о наделении председателя и секретаря собрания правом подписания протокола общего собрания собственников от лица собственников помещений; об утверждении состава счетной комиссии в количестве трех человек; о переизбрании совета собственников многоквартирного дома; утверждение количественного состава совета дома; о выборе председателя совета собственников дома, из числа членов совета многоквартирного дома; об избрании заместителя председателя совета дома из числа членов совета многоквартирного дома; о сроке переизбрания совета многоквартирного дома; о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на выбор подрядчика, на принятие участия в приемке выполненных работ по текущему ремонту, подписание актов и смет выполненных работ; о выплате ежемесячного вознаграждения членам совета дома, в том числе председателю совета дома согласно п. 8.1 чт. 161.1 ЖК РФ на общедомовые нужды и содержание дома; о выборе способа уведомления собственников о проведении собраний - вывешивание сообщений на досках объявлений подъездов; об определении местом хранения решений и протоколов собраний собственников помещений. Решение по вопросам, поставленным на голосование, осуществляется путем заполнения бланка для голосования. Бланк для голосования необходимо заполнить до 20 часов 12.02.2018г. и передать по адресу 

<

адрес>.

Уведомление о проведении общего собрания было размещено в общедоступном месте, что подтверждается показаниями, допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13

В связи с указанными обстоятельствами, суд приходит к выводу о соблюдении процедуры уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания, о соответствии повестки дня, указанной в уведомлении о проведении собрания, повестке дня, указанной в протоколе общего собрания от 12.02.2018г. Все собственники многоквартирного дома были надлежащим образом уведомлены о собрании в соответствии с жилищным законодательством. Сообщение было оформлено в соответствии с частью 5 ст. 45 ЖК РФ.

По результатам голосования оспариваемого собрания принято решение об избрании председателем общего собрания ФИО3; секретарем собрания – ФИО4; о наделении председателя и секретаря собрания правом подписания протокола общего собрания собственников от лица собственников помещений; об избрании счетной комиссии в составе ФИО3, ФИО4, ФИО14; о переизбрании совета дома в составе ФИО11, ФИО15, ФИО3, ФИО12, ФИО16, ФИО4, ФИО14, ФИО17; о выборе председателем совета дома ФИО12; о выборе заместителем председателя совета дома ФИО3; о сроке переизбрания совета дома через пять лет; о наделении совета дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества дома; о наделении председателя совета дома полномочиями на выбор подрядчика, на принятие участия в приемке выполненных работ по текущему ремонту, подписание актов и смет выполненных работ; о выплате ежемесячно вознаграждения членам совета дома, в том числе, председателю совета дома на общие домовые нужды и содержание совета дома в размере 1 рубль с квадратного метра жилой площади, включении данной выплаты в квитанции по оплате ЖКХ с 01.01.2018г., поручении получения денег собственнику квартиры № ФИО4, освобождении собственников квартиры № от выплаты ежемесячного вознаграждения членам совета дома, в том числе, председателю совета дома на общие домовые нужды, утвержден порядок уведомления собственников о принятых общим собранием решениях через объявления на информационных досках на подъездах дома и место хранения решений и протокола общего собрания – в квартире 

<

адрес>.

Порядок проведения очно-заочного голосования описан в части 3 статьи 47 ЖК РФ. В его рамках собственники совместно обсуждали вопросы повестки дня и принимали решения по вопросам, поставленным на голосование, и одновременно имеется возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания. Голосование, при этом, проводилось в виде письменных решений, как при заочной форме голосования (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

При этом, действующее жилищное законодательство не предусматривает в качестве обязательного условия то, что первоначально должно быть созвано собрание в очной форме и только после этого - очно-заочное.

Проверяя довод истцов об отсутствии кворума на оспариваемом собрании, суд приходит к следующему.

По смыслу части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений проводимого в форме очно -заочного голосования от 12.02.2018 года в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 2700,05 голосов, что составляет 85,08 % от общего числа голосов собственников помещений - 3173,5 голоса.

Согласно бланкам для голосования (реестрам) все собственники принявшие участие в голосовании большинством голосов голосовали за принятие вопросов, поставленных на голосование. 

Судом из регистрирующего органа были истребованы сведения о собственниках всех квартир указанного дома.

Судом установлено, что в протоколе собрания указано, что собственники владеют 3173,5 кв.м всех жилых и нежилых помещений в доме, в то время как общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 

<

адрес> соответствии с техническим паспортом и экспликации ОГУП ОЦ «Недвижимость», составляет 3326,3 кв. м.

Истцы оспорили решения собственников квартир № 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО9 признал часть нарушений, указанных истцами и исключил из подсчета кворума голоса собственников квартир № (29,7 кв.м), № (51,10 кв.м); два голоса собственника квартиры № (29,95 кв.м); № (60,5 кв.м); два голоса № (33,43 кв.м); кв. № (0,8 кв.м); кв. № (0,9 кв.м); кв. № (43,8 кв.м); кв. № (0,1 кв.м); кв. № (22,95 кв.м); кв. № (46, 2 кв.м); кв. № (26,54 кв.м); кв. № (0,2 кв.м); кв. № (57,4 кв.м); кв. № (14,8 кв.м).

Суд, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, соглашается с доводами представителя ответчика и полагает необходимым исключить из подсчета кворума указанные голоса собственников.

В остальной части суд не принимает контррасчет истцов, поскольку указанные в нем нарушения заполнения бюллетеней голосования являются несущественными и не являются основанием для исключения данных голосов из подсчета кворума.

При этом, при подсчете голосов, в протоколе необоснованно указано, что представитель администрации города голосовал 283,7 кв.м, так как согласно сообщению МКУ «УКХ г. Орла», по состоянию на 29.01.2018г., в муниципальной собственности находилось 295,2 кв.м.

Таким образом, в голосовании приняли участие собственники, владеющие 2292,88 кв. м общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, что составляет 68,93 %.

Таким образом, с учетом представленных доказательств, в соответствии со статьями 45, 46 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что обжалуемые решения, принятые общим собранием 12.02.2018 г. не подлежат отмене, поскольку существенных нарушений, которые могли бы повлиять на результаты голосования и на принятые решения, не имеется, кворум для принятия решений имелся.

В судебном заседании также установлено, что о принятом общим собранием решении собственники извещены посредством размещения информации в доступных местах.

Таким образом, установив, что кворум на оспариваемом собрании, оформленном протоколом от 12.02.2018г. имелся, решения приняты большинством голосов, о предстоящем проведении собраний собственники были уведомлены надлежащим образом, существенных нарушений процедуры проведения собрания не допущено, собрание проведено в соответствии с порядком проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ и в пределах компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, доказательств того, что принятыми решениями нарушены права и законные интересы истцов не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Доводы истцов и их представителя о том, что собственники помещений многоквартирного дома голосовали по вопросам, которые не входят в компетенцию общего собрания собственников, основаны на неверном толковании норм права.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Муниципальному образованию «город Орел», ФИО5 о признании протокола и решения собрания собственников недействительными оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 28.09.2018г.

Судья Н.Н. Ракова