РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 

05.10.2023

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Клюева С.Б.,

при секретаре Рогаткове М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1791/2023 по административному исковому заявлению ООО «Тольяттикаучук» об установлении кадастровой стоимости земельных участков, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Тольяттикаучук» (далее также – административный истец, общество) обратилось с административным исковым заявлением, в котором просит:

№ 

№ 

№ 

№ 

№

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

В обоснование заявленных требований указано, что административный истец является арендатором и собственником данных земельных участков Кадастровая стоимость земельных участков существенно превышает размер их действительной рыночной стоимости, тем самым затронуты права и обязанности общества как налогоплательщика и плательщика арендных платежей. 

Представитель административного истца ФИО1, по доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, не возражала против выводов, изложенных в судебной экспертизе.

Представители административных ответчиков – Правительства Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, заинтересованных лиц: Министерства имущественных отношений Самарской области, ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки", Администрации городского округа Тольятти Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда и просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей. 

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 2 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее Закон № 135-ФЗ) является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Аналогичные положения закреплены в Федеральном законе от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (ст.22).

Согласно части 2 статьи 24.18 Закона № 135-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным (часть 1 статьи 22). 

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:09:0302053:2568 установлена актом от 21.03.2023 № АОКС-63/2023/000075 по состоянию на 01.01.2022 и составляет 1 576 676 951,22 руб.

Кадастровая стоимость остальных земельных участков определена в соответствии с Приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2022 N 2181 по состоянию на 01.01.2022 и составляет: 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

№ 

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

№ 

Определением Самарского областного суда от 11.08.2023 удовлетворены ходатайства ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" и Администрации г.о. Тольятти о назначении по делу судебной экспертизы. 

В соответствии с заключением эксперта ООО «Слово» ФИО2 от 22.08.2023 № 30/2023-СЭ, рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 01.01.2022 составила:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Оценивая экспертное заключение по правилам ст. 168 КАС РФ, суд учитывает, что оно базируется на результатах осмотра и достоверных правоустанавливающих документах об объектах оценки; в заключении приведены источники информации, нормативные документы и материалы, используемые при проведении экспертизы. Экспертное заключение содержит анализ существующей методологии по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, описание качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализ рынка в сегменте объектов оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на их стоимость; обоснование выбора используемого подхода к оценке, согласование результатов расчётов, объективные выводы, дающие исчерпывающий ответ на поставленные вопросы с возможностью проверки их обоснованности.

Оснований не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении, не имеется, они последовательны, логичны, аргументированы, подбор объектов аналогов в целях оценки и примененные подходы соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности, эксперт обладает соответствующей квалификацией в области оценки объектов недвижимости, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 79, 82, 84, 168 КАС Российской Федерации, ст. 11 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение.

Возражений относительно выводов судебной экспертизы не заявлено, ходатайств о проведении дополнительной и повторной экспертизы не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что административный иск подлежит частичному удовлетворению, с учетом результатов судебной экспертизы, объективно подтверждающей величину рыночной стоимости земельных участков по состоянию на дату их оценки. 

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 18.07.2023, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения. 

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ООО «Тольяттикаучук» удовлетворить частично.

№ 

№ 

№ 

№ 

№

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Датой подачи административным истцом заявления в суд считать 18.07.2023.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Б. Клюев 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.10.2023.