дело №2-3544/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2019 года г.о.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Выборновой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Товарищество собственников жилья ФИО4 20» к Парфеновой ФИО13, ФИО23 Валентиновичу, ФИО1 ФИО15, Парфеновой ФИО16 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ТСН «Товарищество собственников жилья ФИО4 20», уточнив требования, обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к Парфеновой ФИО17, ФИО24, ФИО1 ФИО19, Парфеновой ФИО20 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что является управляющей организацией, созданной в организационно-правовой форме товарищества собственников недвижимости, осуществляющей оказание услуг по содержанию общего имущества собственников помещения многоквартирного дома и функции исполнителя коммунальных услуг в соответствии с положениями жилищного законодательства, в многоквартирном доме, в котором находится квартира (жилое помещение) ответчиков, на основании Протокола № от 15.07.2015 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в очно- заочной форме в период с 23 мая 2015 года по 15 июля 2015 года.

Ответчик Парфенова ФИО21 и ФИО25 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с 07 июля 2006 года, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от 07.07.2006 и № от 26.11.2013.

ФИО3 принадлежит на праве собственности 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, ФИО26 – 

<

данные изъяты> доли.

Ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является несовершеннолетним. 

В этой связи, при отсутствии у ответчика ФИО2 собственных средств для оплаты задолженности, по его обязательствам субсидиарно отвечают родители: ФИО1 ФИО27 и Парфенова ФИО28.

С 01 апреля 2016 года ответчики систематически не вносят плату по взносам в фонд капитального ремонта, а с 01 апреля 2016 года за жилищно- коммунальные услуги, в связи с чем, по состоянию на 31 декабря 2017 года за ними образовалась задолженность в размере 107 201 (Сто семь тысяч двести один) рубль 31 копейка.

В том числе:

- за содержание и текущий ремонт: 61 802,82 рубля;

- за холодное водоснабжение: 9 925,32 рубля;

- за водоотведение: 14 379, 70 рублей;

- за электроэнергию на ОДН: 3 596,76 рублей. 

Задолженность по взносам в фонд капитального ремонта составляет 17 296 (Семнадцать тысяч двести девяносто шесть) рублей 71 копейка.

Задолженность за жилищные услуги и взносы в фонд капитального ремонта подлежит взысканию с собственников жилого помещения пропорционально их долям в праве собственности.

Таким образом, на долю Парфеновой ФИО29 приходится 

<

данные изъяты> задолженности по указанным статьям, а именно:

- за содержание и текущий ремонт: 41 201, 88 рубля;

- по взносам в фонд капитального ремонта: 11 531,14 рубля.

На долю ФИО2 приходится 

<

данные изъяты> подлежащей взысканию задолженности по указанным статьям, а именно:

-за содержание и текущий ремонт: 20 600,94 рубля;

-по взносам в фонд капитального ремонта: 5 765, 57 рубля.

По обязательствам по оплате задолженности за коммунальные услуги, потребленные собственниками и совместно проживающими с ними лицами, каждый потребитель отвечает самостоятельно.

К несовершеннолетним потребителям применяются те же правила, которые установлены для совершеннолетних собственников помещений.

Таким образом, задолженность по оплате коммунальных услуг за спорный период, подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, поскольку все ответчики являются лицами, зарегистрированными и постоянно проживающими в спорном помещении.

Таким образом, подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги, потребленные в спорном помещении:

С Парфеновой ФИО30:

- за холодное водоснабжение: 1 985, 06 рубля;

- за водоотведение: 2 915,94 рубля;

- за электроэнергию на ОДН:719, 35 рубля;

С ФИО2:

- за холодное водоснабжение: 1 985, 06 рубля;

- за водоотведение 2 915,94 рубля;

- за электроэнергию на ОДН:719, 35 рубля;

С Парфенова ФИО31:

- за холодное водоснабжение: 1 985,06 рубля;

-за водоотведение: 2 915,94 рубля;

-за электроэнергию на ОДН: 719,35 рубля.

С Парфеновой ФИО32:

-за холодное водоснабжение: 1 985,06 рубля;

-за водоотведение 2 915, 94 рубля;

- за электроэнергию на ОДН: 719,35 рубля.

Всего: 22 481 рубль 04 копейки.

Судебный приказ, выданный мировым судьей судебного участка № Щелковского судебного района Московской области 18 декабря 2017 года по делу № отменен определением от 12 января 2018 года по заявлению ответчика в связи с его несогласием с вынесением указанного судебного акта.

До 10 июня 2016 года начисление пеней Товариществом не осуществлялось. С 10 июня 2016 года и по настоящее время Товарищество производит начисление пеней в соответствии с действующим законодательством.

Ответчики – собственники жилого помещения обязаны уплатить пени, начисленные на задолженность за жилищные услуги в размере 35 775 (тридцать пять тысяч семьсот семьдесят пять) рублей 87 копеек и пени, начисленные на задолженность в фонд капитального ремонта в размере 7 158 (Семь тысяч сто пятьдесят восемь) рублей 85 копеек в соответствии с прилагаемым расчетом.

Распределение начисленных пеней производится пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение и соответственно сумме задолженности, а именно:

С ФИО3 подлежат взысканию пени, рассчитанные на дату подачи искового заявления, в размере:

- начисленные на задолженность за содержание и текущий ремонт в размере: 23 850,58 рублей;

-начисленные на задолженность в фонд капитального ремонта в размере: 4 772, 57 рублей.

С ФИО2 подлежит взысканию пени, рассчитанные на дату подачи искового заявления, в размере:

-начисленные на задолженность за содержание и текущий ремонт в размере: 11 925, 29 рублей;

- начисленные на задолженность в фонд капитального ремонта в размере 2 386,28 рублей;

Ответчики, как потребители коммунальных услуг, обязаны уплатить пени по задолженности за коммунальные услуги в размере: 8 946, 06 рубля в соответствии с прилагаемым расчетом.

При этом распределение пеней производится пропорционально сумме задолженности каждого ответчика.

Таким образом, подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги, потребленные в спорном помещении:

С Парфеновой ФИО33 в размере: 5 620, 36 рубль,

С ФИО2 в размере: 5 620, 36 рубль,

С Парфенова ФИО34 в размере: 5 620, 36 рубль, 

С Парфеновой ФИО35 в размере: 5 620, 36 рубль.

Всего 22 481 рубль 04 копейки.

По аналогии с правилом взыскания суммы основного долга, указанная сумма пеней подлежит взысканию с ответчиков солидарно:

С Парфеновой ФИО36 в размере: 2 236,52 рубля,

С ФИО2 в размере: 2 236,52 рубля,

С Парфенова ФИО37 в размере: 2 236,52 рубля,

С Парфеновой ФИО38 в размере: 2 236,52 рубля,

В уточненном исковом заявлении истец просил суд:

1.Взыскать с Парфеновой ФИО39 в пользу ТСН «ТСЖ ФИО4 20» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 41 201, 88 руб., пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, начисленные в размере 16 395, 52 рублей на дату подачи искового заявления, пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, начисленные из расчета 1/130 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы, начиная с 24 апреля 2019 года;

2.Взыскать с Парфеновой ФИО40 задолженность по взносам в фонд капитального ремонта в размере 11 531,14 руб., пени за просрочку оплаты взносов в фонд капитального ремонта, начисленные в размере 4 772, 57 руб. на дату подачи искового заявления, пени, начисленные на задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта из расчета 1/130 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы, начиная с 24 апреля 2019 года.

3.Взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «ТСЖ ФИО4 20» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 20 600,94 руб., пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, начисленные в размере 8 197, 77 руб. на дату подачи искового заявления, пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, начисленные из расчета 1/130 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы, начиная с 24 апреля 2019 года;

4.Взыскать с ФИО2 задолженность по взносам в фонд капитального ремонта в размере 5 765,57 руб., пени за просрочку оплаты взносов в фонд капитального ремонта, начисленные в размере 2 386,28 руб. на дату подачи искового заявления, пени, начисленные на задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта из расчета 1/130 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы, начиная с 24 апреля 2019 года;

5.В случае недостаточности средств у несовершеннолетнего ФИО2 возложить обязанность по оплате его задолженности и пеней в размере, установленном судом, субсидиарно на его родителей – Парфенова ФИО41 и ФИО1 ФИО42;

6.Взыскать с Парфеновой ФИО43, ФИО2, Парфенова ФИО44, ФИО5 ФИО45, Парфеновой ФИО46 в пользу ТСН «ТСЖ ФИО4 20» солидарно задолженность по оплате коммунальных услуг в размере: 22 481 рубль 04 копейки, пени за просрочку оплаты коммунальных услуг, начисленные в размере: 8946, 06 руб. на дату подачи искового заявления, пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, начисленные из расчета 1/130 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы, начиная с 24 апреля 2019 года;

7.Взыскать с ответчиков в пользу ТСН «ТСЖ ФИО4 20» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 203 рубля с распределением в равных долях.

В судебном заседании представители истца по доверенности исковые требования поддержали по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении. Пояснили, что ТСН «Товарищество собственников жилья ФИО4 20» согласно Протоколу № от 31 декабря 2016 года было переименовано из ТСЖ «ФИО51» в ТСН «ТСЖ ФИО4 20» и была принята новая редакция Устава.

ТСЖ «ФИО52», впоследствии ТСН «ТСЖ ФИО4 20», является управляющей организацией в отношении дома 

<

адрес>

Ответчики с апреля 2016 года не оплачивали за жилищно-коммунальные услуги и взносы в фонд капитального ремонта. ТСН «ТСЖ ФИО4 20» согласно представленным платежным поручениям несет расходы по управлению домом и, следовательно, ответчики должны оплатить истцу понесенные расходы и оплатить задолженность по оплате коммунальных услуг, принадлежащего им на праве собственности жилого помещения и взносы в фонд капитального ремонта с учетом пеней за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг и взносы в фонд капитального ремонта в соответствии с уточненными исковыми требованиями.

В судебном заседании ответчик Парфенова ФИО47 исковые требования не признала, просила в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

В судебном заседании представитель ответчиков адвокат Львов В.В., действующий на основании доверенности (копия в деле) исковые требования не признал, просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, представил письменный отзыв на исковое заявление, изложенные в отзыве обстоятельства поддержал в полном объеме, также пояснил, что истец просит взыскать с ФИО3 и ФИО2 задолженность по взносам в фонд капитального ремонта, однако истец не указал, в чью пользу подлежат взысканию денежные средства с ответчиков. Доказательств наличия у истца полномочий по начислению и сбору взносов на капитальный ремонт дома 

<

адрес> в указанный период суду не представлено. Ответчики оплачивают взносы на капитальный ремонт в ООО «ФИО48» и задолженности на день подачи иска и в настоящее время не имеют. Копии квитанций об оплате ответчиками взносов на капитальный ремонт приложены к материалам дела. ФИО3 погашена задолженность по оплате водоотведения и холодного водоснабжения за период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2017 года по договору № в сумме 21 352, 80 руб. путем платежа непосредственно в ресурсоснабжающую организацию – МУП ЩМР «ФИО49», что подтверждается копией квитанции об оплате, которая приобщена к материалам дела.

С 01 января 2018 года по настоящее время управление 

<

адрес> осуществляет ООО «ФИО50». Ответчиками представлены квитанции об оплате коммунальных платежей на момент рассмотрения дела 11 сентября 2019 года и копия финансово-лицевого счета из которого следует, что задолженность по оплате коммунальных платежей на 11 сентября 2019 года по 

<

адрес> не имеется.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление, не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с протоколом № от 31 декабря 2016 года ТСЖ «ФИО53» переименовано в ТСН «ТСЖ ФИО4 20» и утвержден Устав в новой редакции. Однако данная редакция Устава не содержит данных о том, что ТСН «ТСЖ ФИО4 20» является правопреемником ТСЖ «ФИО54».

Согласно представленному протоколу внеочередного общего собрания № собственников помещений многоквартирного дома от 15 июля 2015 года истец ТСН «ТСЖ ФИО4 20» является управляющей организацией в 

<

адрес>.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 07.07.2006 года, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от 07.07.2006 и № от 26.11.2013.

ФИО3 принадлежит на праве собственности 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, ФИО2 – 

<

данные изъяты> доли.

Заявляя исковые требования о том, что у ответчиков имеется задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта за период с 01 апреля 2016 года по 31 декабря 2017 года, истец не представил суду доказательств наличия у него полномочий по начислению и сбору взносов в фонд капитального ремонта.

Согласно письма Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов №ТГ-4143/25 от 22 мая 2019 года собственнику квартиры в 

<

адрес> ФИО9, следует, что «Многоквартирному дому (далее-МКД), расположенному по адресу: 

<

адрес> для накопления фонда капитального ремонта был открыт специальный счет, владельцем которого являлось ТСЖ «ФИО55» с 28 июня 2017 года по 30 июня 2018 года. В связи с низкой собираемостью взносов на капитальный ремонт (менее 50% от начисленных взносов) на основании письма Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» изменен способ формирования фонда капитального ремонта вышеуказанного МКД со специального счета на счет регионального оператора.

Согласно ч.7 ст.173 Жилищного кодекса Российской Федерации, при изменении способа формирования фонда капитального ремонта владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета или региональному оператору все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Однако, до настоящего времени соответствующая информация от владельцев специального счета (ТСЖ «ФИО56») в Фонд не поступала. Денежные средства, при закрытии специального счета в Фонд перечислены не были.

На основании информации, размещенной на сайте Главного управления «Государственная жилищная инспекция Московской области», вышеуказанный МКД не включен в реестр открытых специальных счетов. Таким образом, решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ (ЖСК) по данному МКД считается не реализованным.

До настоящего времени протокол общего собрания собственников помещений данного МКД об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, а также справка об открытии специального счета (№) в Фонд не поступали».

Ответчиками представлены в суд квитанции об оплате взносов за капитальный ремонт в ООО «ФИО57» из которых следует, что у ответчиков отсутствует задолженность по оплате взносов в Фонд капитального ремонта на день подачи иска.

Обосновывая исковые требования о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с 01 апреля 2016 года по 31 декабря 2017 года, истцы представили Протокол № от 15.07.2015 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, копию договора № года от 12 июля 2016 года на комплексное обслуживание лифтов и систем ЛДСС от 12 июля 2016 года между ТСЖ «ФИО58» и ООО «ФИО59» со сроком действия с 12 июля 2016 года по 31 декабря 2016 года, копию договора № от 01 августа 2016 года об оказании услуг по сбору и вывозу мусора между ТСЖ «ФИО60» и МУП ГПЩ «ФИО61» со сроком действия с 01 августа 2016 года по 31 декабря 2016 года и копии платежных поручений о перечислении денежных средств со счета ТСЖ «ФИО62» и ТСН «ТСЖ ФИО4 20» в МУП ЩМР «ФИО63» и другие организации.

Истцом не представлены в суд документы, подтверждающие взаимоотношения истца с ресурсоснабжающими организациями за период с 01 апреля 2016 года по 31 декабря 2017 года, а именно договоры на обслуживание и акты сверки расчетов.

Также в материалы дела истцом не представлены доказательства наличия у истца задолженности перед ресурсоснабжающими и другими организациями по коммунальным услугам.

Из представленных истцом и ответчиком доказательств нельзя достоверно установить, что ТСЖ «ФИО64», а затем ТСН «ТСЖ ФИО4 20» в период с 01 апреля 2016 года по 31 декабря 2017 года являлась управляющей организацией в отношении дома 

<

адрес> и выполняла функции управляющей организации, т.к. из сообщения Главного Управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» от 16.08. 2019 года №, направленного в адрес ответчика ФИО6, следует что согласно сведениям, содержащимся в АИС ГЖИ в период с 01 июля 2016 года до 13 августа 2016 года предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом (

<

адрес>) осуществляло ТСН «ТСЖ ФИО4 20», в период с 14 августа 2016 года до 23 января 2017 года предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом осуществляло ООО «ФИО65», в период с 24 января 2017 года до 09 декабря 2017 года – ТСН «ТСЖ ФИО4 20», в период с 01 октября 2018 года по настоящее время в реестре лицензий Московской области содержаться сведения об осуществлении ООО «ФИО66» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом.

Ответчиками представлены квитанции коммунальных платежей в ООО «ФИО67», которая в настоящее время является управляющей организацией по 

<

адрес>. Из данных квитанций и копии финансово-лицевого счета ответчиков следует, что задолженность ответчиков на 01 сентября 2019 года составляет 0,00 рублей.

Ответчиками в суд предоставлены доказательства оплаты ими задолженности по договору №, заключенному между ТСН «ТСЖ ФИО4 20» и МУП ЩМР «ФИО68» за период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2017 года в сумме 21352,80 в заявлении об оплате и квитанция об оплате.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии задолженности ответчиков перед истцом, указанный факт истцом, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не доказан, в связи с чем, исковые требования ТСН «ТСЖ ФИО4 20» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ТСН «Товарищество собственников жилья ФИО4 20» к Парфеновой ФИО69, ФИО73, ФИО1 ФИО71, Парфеновой ФИО74 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

Судья И.Ю.Кулагина.