Дело № 2-89/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Уржум 13 февраля 2018 года

Уржумский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Усковой Е.А.,

при секретаре Дряминой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 был предоставлен кредит в сумме 4358 000 руб. под 13 % годовых, с окончательным сроком возврата - ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор об ипотеке (залоге) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, в соответствии с которым залогодержателю передано недвижимое имущество:

- здание гаража общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, с инвентарным номером №, залоговой стоимостью 2 220 000 руб.;

- здание зернового склада общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, с инвентарным номером №, залоговой стоимостью 1 665 000 руб.;

- земельный участок, на котором расположены здание гаража и здание зернового склада, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 154 016 кв.м, адрес местонахождения: 

<

адрес>, сельское поселение Лопьяльское, с кадастровым номером 43:35:401601:476, залоговой стоимостью 162 000 руб.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, согласно которому поручитель обязуется обеспечить исполнение обязательства по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, комиссий и неустоек, а также возмещение расходов кредитора по взысканию задолженности. Согласно п.2.1 договора поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

Истец указывает, что в период действия кредитного договора обязательства по возврату кредита заемщиком были нарушены, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено требование о погашении задолженности, которое в установленный срок не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 5757 982 руб. 55 коп., в том числе:

4 358 000 руб. - сумма основного долга, 1 230269 руб. 40 коп. - проценты за пользование денежными средствами, 45 111 руб. 83 коп. - пени за несвоевременную оплату основного долга; 115 813 руб. 68 коп.- пени за несвоевременную уплату процентов; 8 787 руб. 63 коп. - комиссия за обслуживание кредита.

Истец просит взыскать с ответчиков указанную задолженность в солидарном порядке, обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ общей залоговой стоимостью 4047000 руб., и установить начальную продажную цену при реализации заложенногоимущества, равную его залоговой стоимости.

Истец – АО «Россельхозбанк» в судебное заседание представителя не направил, просит рассмотреть дело без его участия. Представил заявление об уточнении исковых требований: просит взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО2 солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 575 982 руб. 54 коп., в том числе: 4 358 000 руб. - сумма основного долга, 1230 269 руб. 38 коп. - проценты за пользование денежными средствами, 45 111 руб. 83 коп. - пени за несвоевременную оплату основного долга, 115 813 руб. 68 коп. - пени за несвоевременную уплату процентов, 8 787 руб. 65 коп. - комиссия за обслуживание.

Просит обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №, согласно которому залоговая стоимость здания гаража составляет 2 220 000 руб., залоговая стоимость здания зернового склада составляет 1 665 000 руб., залоговая стоимость земельного участка, на котором расположены закладываемое здание гаража и зернового склада, составляет 162 000 руб.

Просит обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге по договору об ипотеке (залоге земельного участка) №, согласно которому залоговая стоимость земельного участка составляет 1 327 000 руб.

Просит установить начальную продажную цену при реализации заложенного имущества, равную его общей залоговой стоимости в сумме 5 374 000 руб.

Также истец просит взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 42 990 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о признании исковых требований в полном объеме. Просит рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Россельхозбанк» открывает ИП ФИО1 кредитную линию на общую сумму 4358 000 руб. под 13 % годовых с окончательным сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ на софинансирование в строительстве фермы на 80 голов маточного поголовья с доильно-молочным блоком, с организацией пункта пастеризации и пакетирования молока (оплата строительно-монтажных работ и оборудования).

Пунктом 4.1 кредитного договора установлено, что проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня, в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными по количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном пунктом 1.4 договора, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, определенной в пункте 3.4 договора, и заканчивая в дату окончательного возврата кредита, определенную в соответствии с условиями договора (включительно). 

Пунктом 7.1 кредитного договора установлено, что в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, комиссий, других денежных обязательств предусмотренных договором (в том, числе при вновь установленных(ом) сроках(е) возврата кредита и уплате начисленных процентов в случае досрочного возврата кредита, как по инициативе заемщика, так и требованию кредитора), кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени), а заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления кредитором соответствующего требования. Пеня начисляется на неуплаченную заемщиком сумму за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным договором днем уплаты соответствующей суммы. Размер пени определяется следующим образом:

- в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения указанных обязательств в период с даты предоставления кредита по дату окончания начисления процентов, установленную п.4.1. договора включительно - из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную договором дату исполнения обязательства, деленной на фактическое количество дней в текущем году;

- в период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов, установленной пунктом 4.1 договора, и по дату фактического возврата банку кредита (основного долга) в полном объеме - из расчета 13%.

Согласно договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 принял на себя обязательство отвечать за исполнение ИП ФИО1 обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек по договору об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 36-40).

По договору об ипотеке (залоге) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.10 ФИО1 передает ОАО «Россельхозбанк» в залог земельный участок, свободный от расположенных на нем объектов недвижимости, со следующими характеристиками: разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, площадь – 

<

данные изъяты> кв.м. Местоположение: 

<

адрес> №, кадастровая стоимость 6350 416руб.20коп. (л.д. 29-33).

Согласно п.3.3 договора, залоговая стоимость указанного земельного участка установлена сторонами в размере 1327 000 руб.

По договору об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №.2 ФИО1 передает ОАО «Россельхозбанк» в залог недвижимое имущество: здание гаража, здание зернового склада, земельный участок, на котором расположены закладываемые здания.

Согласно п.3.2 договора, стороны установили общую залоговую стоимость передаваемого в залог имущества в размере 4047 000руб., в том числе залоговая стоимость здания гаража – 2220 000руб., залоговая стоимость здания зернового склада в размере 1665 000 руб., залоговая стоимость земельного участка – 162 000 руб. (л.д. 21-28).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику на условиях и в размере, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии с требованиями ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

Согласно ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно п. 1 ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно п. 2 данной статьи, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ (в редакции, действовавшей на день заключения договора об ипотеке) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п.1ст. 348 ГК РФ(в редакции, действовавшей на день заключения договора об ипотеке) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ (в редакции, действовавшей на день заключения договора об ипотеке).

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. 

В судебном заседании установлено, что между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор, в обеспечение исполнения обязательств по которому был заключен договор поручительства с ФИО2, а также оформлена ипотека на объекты недвижимости.

Обязательства по кредитному договору заемщиком исполняются ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, которая в добровольном порядке ответчиками не уплачена. 

Размер исковых требований подтверждается расчетом суммы иска и ответчиками не оспаривается. 

При установленных обстоятельствах суд находит требования истца подлежащими удовлетворению и устанавливает начальную продажную цену предмета залога в размере его залоговой стоимости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в сумме 42990 руб., подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5575982 руб. 54 коп., в том числе:

- 4358 000 руб. – сумма основного долга;

- 1230 269 руб. 38 коп. – проценты за пользование денежными средствами;

- 45 111 руб. 83 коп. – пени за несвоевременную оплату основного долга;

- 115 813 руб. 68 коп. – пени за несвоевременную уплату процентов;

- 8 787 руб. 65 коп. – комиссия за обслуживание. 

Обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №:

- здание гаража: назначение: нежилое здание, 1-этажное, общая площадь 1007,6 кв.м, материал стен - смешанные, год ввода в эксплуатацию -1987, находящееся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, инвентарный №, присвоенный Кировским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ; залоговой стоимостью 2220 000 руб.;

- здание зернового склада: назначение: нежилое здание, 1- этажное, общая площадь 1087,7 кв.м, материал стен - каменные, год ввода в эксплуатацию - 1980, находящееся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, инвентарный №, присвоенный Кировским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация»-Федеральное БТИ; залоговой стоимостью 1 665 000 руб.;

- земельный участок, на котором расположены здание гаража и здание зернового склада, характеристики: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 154 016 кв.м, адрес местонахождения: 

<

адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью 162 000 руб.

Обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №.10 - на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение: 

<

адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью 1327 000 руб.

Установить начальную продажную цену при реализации заложенного имущества: 

- здания гаража с кадастровым номером № в размере 

2 220 000 руб.;

- здания зернового склада с кадастровым номером № в размере 1 665 000 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 162 000 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 1327 000 руб.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» 42 990 руб. 00 коп. – в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Уржумский районный суд Кировской области в течение месяца. 

Судья 

Копия верна. Судья Е.А. Ускова