Дело № 2-1220/20

25RS0004-01-2020-000904-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составесудьи Чернянской Е.И., 

при участии представителя истца ФИО1, 

представителя третьего лица ФИО2,

при секретаре Любецкой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 25:28:050018:101,

при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю; Управление муниципальной собственности администрации г.Владивостока, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование, что истцу на праве собственности принадлежит жило дом по адресу: 

<

...>, кадастровый номер объекта 25:28:050018:985. Согласно выписки из ЕГРН названный жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 25:28:050018:101. Согласно выписки из ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером 25:28:050018:101 площадью 600 кв.м. не установлена; участок является ранее учтенным; адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки. Вместе с тем, государственный кадастровый учет данного земельного участка препятствует ФИО3 для формирования фактически используемого земельного участка и получения его в собственность в соответствии с земельным законодательством. В ноябре 2019 года истец обратилась к ответчику с заявлением о снятии с кадастрового учета названного земельного участка, в чем ей было отказано решением от 24.01.2020 № 25/20-2503, поскольку он не является преобразуемым. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 18.04.1997 на основании постановления мэра города Владивостока от 13.03.1997 №827 «О передаче земельных участков в собственность и аренду гражданам. Согласно п.4 данного постановления гражданину ФИО4 постановлено передать земельный участок под жилым домом по ул.4-й Восточный, 26А и хозяйственными постройками под ним в общую долевую собственность 600 кв.м. по норме предоставления земли для курортной зоны, а именно гр.ФИО4 – ? доля от 600 кв.м. 22.12.1997 ФИО4 было выдано свидетельство о праве собственности на ? указанного участка, при этом собственник второй доли отсутствовал. Впоследствии в 2006 году в порядке наследования от своего отца ФИО4 право собственности на земельный участок приобрела истец. Решением Советского районного суда г.Владивостока от 07.05.2019 года по делу № 2-1357/2019 установлено, что ? доля в праве общей долевой собственности истца на земельный участок нарушает ее права собственника жилого дома и была предоставлена незаконно, в связи с чем данное право признано отсутствующим и прекращено. Таким образом, в настоящее время права на данный земельный участок отсутствуют. Указанным решением суда установлено. Что за ФИО4 общая долевая собственность на земельный участок была оформлена без согласия и уведомления второго собственника жилого дома ФИО5 По ранее действующему законодательству формирование границ земельного участка происходило уже после предоставления его в собственность и на момент предоставления земельного участка в долевую собственность ФИО4 земельный участок по адресу: г.Владивосток, ул.4-я Восточная, 26А не был сформирован. При таких условиях, предоставление в общую долевую собственность земельного участка произошло в отсутствие согласия обоих собственников жилого дома и признано незаконным решением суда.

ФИО3 просит суд обязать ответчика снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 25:28:050018:101, госпошлину в размере 300 руб. 

Впоследствии к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю; Управление муниципальной собственности администрации г.Владивостока, 

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска, пояснила, что постановка на кадастровый учет незаконна, поскольку земельный участок приобретен в собственность предшествующим собственником незаконно.

Представитель третьего лица УМС города Владивостока оставила разрешение иска на усмотрение суда, так как считает, что иск не затрагивает их права. 

Представитель ответчика, представитель третьего лица Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом. 

При таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица УМС города Владивостока, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Земельный участок с кадастровым номером 25:28:050018:101 поставлен на кадастровый учет 18.04.1997 года, имеет площадь 600 кв.м. м., границы участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.Указанный земельный участок является ранее учтенным, поскольку его учет был произведен до введения в действие законодательства о государственном кадастре недвижимости, вследствие чего кадастровый учет осуществлен не был.

Согласно ч. 4 ст. 69 Закона о регистрации недвижимости технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством РФ порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Решением Советского районного суда г.Владивостока от 07.05.2019 года по делу № 2-1357/2019 года было установлено, что на момент рассмотрения названного дела ФИО3 являлась единственным собственником жилого дома по адресу: 

<

...> «а», под данным домом имеется земельный участок с кадастровым номером 25:28:050018:101, границы которого не установлены, и на него было зарегистрировано право общедолевой собственности, ? доли была зарегистрирована за ФИО3, а вторая ? доля не имела собственника. Указанная ситуация препятствовала ФИО3 оформить в свою собственность земельный участок под домом, установить его границы, поскольку по документам она являлась не единственным собственником земельного участка, при этом второго собственника не существовало. 

В связи с указанными обстоятельствам, суд принял вышеназванное решение признать отсутствующим и прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО3 на ? доли на земельный участок с кадастровым номером 25:28:050018:101, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> А. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 14.08.2019 года по делу № 33-8533/2019 решение оставлено без изменения.

В том же решении установлено, что собственником жилого дома и доли в праве на земельный участок ФИО3, стала в результате принятия наследства. 

Довод истца о том, что кадастровый учет земельного участка площадью 600 кв.м. нарушает право истца оформить в собственность земельный участок под домом большего размера, суд находит необоснованным.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Исходя из указанной нормы истец не могла принять наследство в виде дома и отказаться от принятия наследства в виде земельного участка под ним. ФИО3 не воспользовалась своим правом, предусмотренным ст. 1157 ГК РФ, на отказ от наследства.

Решение суда от 07.05.2019 года было направлено на защиту права ФИО3 по оформлению в собственность земельного участка с кадастровым номером 25:28:050018:101 площадью 600 кв.м.

По названному делу истец действовала как собственник, приобретший имущество по наследству.

Таким образом, с учетом состоявшегося решения от 07.05.2019 года, истец приобрела право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 25:28:050018:101 площадью 600 кв.м. границы которого не установлены.

Тот факт, что при оформлении прав на земельный участок наследодателем, а именно при вынесении постановления мэра г. Владивостока №827 от 13.03.1997 года, которым ФИО4, являвшемуся собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по ул. 4-я Восточная, 26а, был передан в общую долевую собственность (1/2 доля в праве) земельный участок площадью 600 кв.м. для обслуживания домовладения, не было получено сведений о втором собственнике доли, а также сведений о том, что данный сособственник выражал свою волу на получение земельного участка в собственность, не свидетельствует о нарушении прав истца, поскольку на тот момент у него не имелось каких-либо прав на рассматриваемый участок.

Нарушение прав ФИО3 на приобретение в собственность земельного участка, находящегося под домом, было устранено ранее вынесенным решением.

Истец желает оформить в собственность земельный участок, на котором расположен жилой дом, в большем размере, чем он был оформлен на момент принятия наследства.

Согласно Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа допускается оформление прав на земельный участок под индивидуальным жилым домом размером от 300 кв. м. до 2000 кв. м.

Увеличить площадь земельного участка, находящегося в собственности гражданина и предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, можно в результате перераспределения земель (земельных участков) за счет примыкающих к нему земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ст. 11.7, пп. 3 п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ).

Таким образом, судом не установлено нарушения прав истца. 

Кроме того, истцом не указано, какими действиями ответчика нарушены права истца.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе ФИО3 в удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 25:28:050018:101.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 25:28:050018:101 отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2020 года.

Судья Е.И. Чернянская