Дело № 2-259/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2018 года

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сорокиной Е.Ю., 

с участием истца ФИО1.,

представителя ответчика адвоката Браунштейн О.Б.,

при секретаре Ежовой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Нижний Тагил, 

<

Адрес>

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником 

<

Адрес> в г. Нижнем Тагиле, на основании решения Дзержинского районного суда города Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является покупателем, ответчик – продавцом. В силу п. 4 данного договора ответчик принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся. Полагает, что ответчики утратили право пользования квартирой, поскольку добровольно выехали из квартиры, их вещей в квартире нет, совместного хозяйства с истцом не ведут, вселиться не пытались, коммунальные платежи не оплачивали. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, и дополнительно пояснила, что ответчик в спорной квартире не проживает с момента ее продажи с ДД.ММ.ГГГГ года, вещей ответчика в квартире не имеется, требований о вселении ответчик не предъявлял, коммунальные платежи за квартиру он не оплачивает. В связи с чем полагает, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался по месту регистрации, однако почтовая корреспонденция возращена за истечением срока хранения. Со слов истца, проживающей в спорной квартире, установлено, что ответчик по месту регистрации не проживает, место проживания его не известно. Иной возможности извещения ответчика у суда не имеется, а также судом не установлено возможное иное место проживания ответчика. 

В связи с изложенным, к участию в деле в качестве представителя ответчика в соответствии со статьей 50 ГПК РФ привлечен адвокат. Участвующая в настоящем судебном заседании адвокат ФИО3 ввиду не известности местонахождения ответчика, в судебном заседании возражала против заявленных требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что спорная квартира принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 (ранее - ФИО4) Е.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), решения Дзержинского районного суда города Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ; истцом представлен подлинник свидетельства. Указанная квартира находится в единоличной собственности истца, иного по делу не доказано. 

ДД.ММ.ГГГГ А. вступила в брак и ей была присвоена фамилия ФИО1 (л.д. 5).

Право собственности истца никем не оспорено. 

Как установлено вступившим в законную силу решением Дзержинского районного суда города Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующим за себя и по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30) в интересах Ж. и Ф., Ф. и Ф., был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого Ф. и Ф. приобрели в собственность для Ф. 

<

Адрес> в городе Нижнем Тагиле.

Продаваемое недвижимое имущество принадлежало ФИО2 и Ж. на праве собственности.

Согласно справке МКУ «СПО» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21) и картой регистрации (л.д.22) ФИО2 зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО2 произвел отчуждение 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности жилого помещения - спорной квартиры, расположенной по адресу: г. Н.Тагил 

<

Адрес>. Данный договор в подлиннике был представлен суду для обозрения.

Данный договор сторонами не спаривался, заключен в соответствии с требованиями закона, а также не указано в условиях договора и прав ответчика либо членов его семьи на сохранение права пользования указанным жильем. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Из объяснений истца, следует, что ФИО2 не полностью исполнил принятые на себя обязательства, а именно, до настоящего времени не снялся с регистрационного учета, чем нарушаются права ФИО1 на спорное жилое помещение. Также истец указала, что ФИО2 членом семьи истца не является, какого-либо договора найма или иных соглашений с учетом требований гражданского законодательства о письменной форме договора истец с ответчиком не заключала. При этом истец полагает, что ФИО2, как прежний собственник жилого помещения подлежит признанию прекратившим право пользования спорным жилым помещением. 

В связи с вышеизложенным, исходя из того, что ответчик ФИО2 распорядился своим правом собственности, исполнил условия договора купли-продажи – передав помещение во владение истца и съехав из жилого помещения, то его право собственности на спорную квартиру фактически прекратилось. В связи с чем, ФИО2 подлежит признанию прекратившим право пользования жилым помещением, а требования истца удовлетворению. 

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает его прав на жилую площадь, поскольку в соответствии со ст.3 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», сама регистрация не порождает каких-либо прав. 

В силу положений п. 16 и 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года с последующими изменениями, регистрационный учет осуществляется по месту жительства либо по месту пребывания граждан, соответствующая регистрация и снятие с регистрационного учета осуществляются на основании правоустанавливающих документов. 

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В связи с вышеизложенным и с учетом того, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшим собственником, суд приходит к выводу, что ФИО2 прекратил право пользования жилым помещением по адресу: г.Н.Тагил, 

<

Адрес>.

В силу положений ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, 

<

Адрес> 

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, 

<

Адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд г. Нижнего Тагила в течение одного месяца со дня изготовления текста решения в окончательной форме. 

Судья - Е.Ю. Сорокина