Дело № 2-9335/2024 

50RS0048-01-2024-012017-55

РЕШЕНИЕ

ЗАОЧНОЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2024 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Тягай Н.Н., при секретаре судебного заседания Фещенко М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № 2-9335/2024 по иску ОАО «494 Управление начальника работ» к ФИО1 о взыскании суммы долга и судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ОАО «494 Управление начальника работ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга в размере 313 734,00 руб., расходов на оплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 6 395,87 руб., ссылаясь в обоснование на то, что 

<

дата> г. между сторонами был заключен предварительный договор № 

<

№ обезличен>/БТИ на приобретение квартиры № 187, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.3.2 предварительного договора покупатель перечисляет продавцу гарантийный взнос в обеспечение своих обязательств по заключению в будущем основного договора. Согласно п.3.1 предварительного договора сумма гарантийного взноса составляет 5 748 646,00 руб. и должна быть оплачена в следующем порядке: сумма в размере 5 000 000,00 руб. оплачивается до 13.12.2013 г., сумма в размере 187 161,00 руб. оплачивается до 

<

дата> г., сумма в размере 187 161,00 руб. оплачивается до 

<

дата> г., сумма в размере 187 161,00 руб. оплачивается до 

<

дата> г., сумма в размере 187 161,00 руб. оплачивается до 

<

дата> г. Обязательства по оплате гарантийного взноса, установленные п.3.2 и 3.1 предварительного договора № 

<

№ обезличен>, ответчиком были нарушены, денежные средства перечислены с нарушением сроков. В соответствии с п.4.2. договора в случае невыплаты или задержки покупателем платежей, предусмотренных п.3.2 настоящего договора более чем на 5 банковских дней, покупатель обязан выплатить продавцу неустойку в размере 0,7% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. ФИО1 внесены в счет оплаты договора следующие суммы: 

<

дата> г. – 4 300 000,00 руб.; 

<

дата> г. – 135 000,00 руб.; 

<

дата> г. – 120 000,00 руб.; 

<

дата> г. – 45 000,00 руб.; 

<

дата> г. – 30 000,00 руб.; 

<

дата> г. – 65 000,00 руб.; 

<

дата> г. – 35 000,00 руб.; 

<

дата> г. – 25 000,00 руб.; 

<

дата> г. – 24 500,00 руб.; 

<

дата> г. – 950 000,00 руб. Просрочка платежа с 

<

дата> по 

<

дата> составила 553 дня на сумму 700 000,00 руб. - 270 970,00 руб. Просрочка платежа с 

<

дата> по 

<

дата> - 2 дня на сумму 565 000,00 руб. - 791,00 руб. Просрочка платежа с 

<

дата> по 

<

дата> - 1 день на сумму 445 000,00 руб. - 311,00 руб. Просрочка платежа с 

<

дата> по 

<

дата> - 5 дней на сумму 400 000,00 руб. - 1 400,00 руб. Просрочка платежа с 

<

дата> по 

<

дата> - 9 дней на сумму 370 000,00 руб. - 2 331,00 руб. Просрочка платежа с 

<

дата> по 

<

дата> - 6 дней на сумму 305 000,00 руб. - 1 281,00 руб. Просрочка платежа с 

<

дата> по 

<

дата> - 76 дней на сумму 280 000,00 руб. - 14 896,00 руб. Просрочка платежа с 

<

дата> по 

<

дата> - 153 дня на сумму 245 000,00 руб. - 26 239,00 руб. Просрочка платежа с 

<

дата> по 

<

дата> - 10 дней на сумму 195 500,00 руб. - 1 368,00 руб. ИТОГО: Неустойка по п. 4.2. Договора составляет: 319 587,00 р. Сумма договора с неустойкой: 6 068 234,00 руб. Оплачено по Договору: 5 754 500,00 руб. Задолженность по Договору составляет: 313 734,00 руб. 

<

дата> г. и 

<

дата> г. в адрес ответчика направлялись требования о погашении задолженности в размере 313 734,00 руб. Однако, до настоящего времени сумма задолженности по Договору не погашена. 

Истец своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против вынесения решения в заочной форме не возражал, о чем представил письменное заявление. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (ШПИ 

<

№ обезличен>), сведений о причинах неявки и возражения на иск не представил. 

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства. 

Суд, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, приходит к следующему: 

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 

<

дата> г. между ОАО "494 Управление начальника работ" и ФИО1 был заключен предварительный договор № 

<

№ обезличен> купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, указанных в Предварительном договоре, по которому истец передает в собственность, а ответчик принимает в свою собственность квартиру N 187, общей площадью 51,00 кв. м (п. 5 ст. 15 ЖК РФ), площадью всех помещений 52,40 кв. м (с учетом не отапливаемых помещений), на 3 этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>

Из Акта приема-передачи от 

<

дата> г., подписанного между ОАО "494 Управление начальника работ" и ФИО1, следует, что последняя приняла квартиру в соответствии с условиями договора по следующему адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>

Согласно п. 3.1 Договора стороны пришли к соглашению, что стоимость квартиры составляет 5 748 646,00 руб. и должна быть оплачена в следующем порядке: сумма в размере 5 000 000,00 руб. оплачивается до 13.12.2013 г., сумма в размере 187 161,00 руб. оплачивается до 

<

дата> г., сумма в размере 187 161,00 руб. оплачивается до 

<

дата> г., сумма в размере 187 161,00 руб. оплачивается до 

<

дата> г., сумма в размере 187 161,00 руб. оплачивается до 

<

дата> г. (п.3.2 договора). 

ФИО1 внесены в счет оплаты договора следующие суммы: 

<

дата> г. – 4 300 000,00 руб.; 

<

дата> г. – 135 000,00 руб.; 

<

дата> г. – 120 000,00 руб.; 

<

дата> г. – 45 000,00 руб.; 

<

дата> г. – 30 000,00 руб.; 

<

дата> г. – 65 000,00 руб.; 

<

дата> г. – 35 000,00 руб.; 

<

дата> г. – 25 000,00 руб.; 

<

дата> г. – 24 500,00 руб.; 

<

дата> г. – 950 000,00 руб.

Статья 421 ГК РФ устанавливает принцип свободы договора, в соответствии с которым условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. 

В соответствии с п.4.2. договора в случае невыплаты или задержки покупателем платежей, предусмотренных п.3.2 настоящего договора более чем на 5 банковских дней, покупатель обязан выплатить продавцу неустойку в размере 0,7% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Согласно представленному истцом расчету, просрочка платежа с 

<

дата> по 

<

дата> составила 553 дня на сумму 700 000,00 руб. - 270 970,00 руб. Просрочка платежа с 

<

дата> по 

<

дата> - 2 дня на сумму 565 000,00 руб. - 791,00 руб. Просрочка платежа с 

<

дата> по 

<

дата> - 1 день на сумму 445 000,00 руб. - 311,00 руб. Просрочка платежа с 

<

дата> по 

<

дата> - 5 дней на сумму 400 000,00 руб. - 1 400,00 руб. Просрочка платежа с 

<

дата> по 

<

дата> - 9 дней на сумму 370 000,00 руб. - 2 331,00 руб. Просрочка платежа с 

<

дата> по 

<

дата> - 6 дней на сумму 305 000,00 руб. - 1 281,00 руб. Просрочка платежа с 

<

дата> по 

<

дата> - 76 дней на сумму 280 000,00 руб. - 14 896,00 руб. Просрочка платежа с 

<

дата> по 

<

дата> - 153 дня на сумму 245 000,00 руб. - 26 239,00 руб. Просрочка платежа с 

<

дата> по 

<

дата> - 10 дней на сумму 195 500,00 руб. - 1 368,00 руб. ИТОГО: Неустойка по п. 4.2. Договора составляет: 319 587,00 р. Сумма договора с неустойкой: 6 068 234,00 руб. Оплачено по Договору: 5 754 500,00 руб. Задолженность по Договору составляет: 313 734,00 руб. 

Проверяя расчет, произведенный истцом, суд признает его арифметически верным и обоснованным.

<

дата> г. и 

<

дата> г. в адрес ответчика истцом направлялись требования о погашении задолженности в размере 313 734,00 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Доказательств оплаты указанной денежной суммы в размере 313 734,00 руб. ответчиком в судебное заседание не представлено. 

На основании вышеизложенного суд считает, что исковые требования о взыскании денежных средств в размере 313 734,00 руб. подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 395,87 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ОАО «494 Управление начальника работ», - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> г. рождения, уроженки 

<

адрес> 

<

адрес>, в пользу ОАО «494 Управление начальника работ» сумму в размере 313 734,00 руб., расходы на оплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 6 395,87 руб.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в Химкинский городской суд Московской области в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2024 г. 

Судья: Тягай Н.Н.