Дело № 2-3089/2025

УИД: 78RS0016-01-2025-005424-88 19 ноября 2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Т.И.,

при помощнике судьи Берёзкиной Ф.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № Петроградского района» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Обратившись в суд с указанными исковыми требованиями к ответчику ФИО2, ООО «Жилкомсервис № Петроградского района» просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 144219,99 руб.; пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48861,05 руб.; пени, рассчитанные на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ и п. 159 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства; расходы по уплате государственной пошлины в размере 6792,43 руб., почтовые расходы в размере 91,20 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «ЖКС № Петроградского района» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> Собственником 

<

адрес> многоквартирном доме по указанному адресу является ФИО2 В соответствии с выпиской из лицевого счета № (прежний номер лицевого счета №), ответчик имеет задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 144219,99 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48861,05 руб. ООО «ЖКС № Петроградского района» обращался за взысканием указанной задолженности в порядке приказного производства, однако на основании возражений должника судебный приказ отменен.

Представитель истца ООО «Жилкомсервис № Петроградского района» в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10-11).

В данном жилом помещении ответчик регистрации не имеет (л.д. 8).

ООО «Жилкмсервис № Петроградского района» является управляющей организацией многоквартирного дома, в котором расположена квартира ответчика, что следует из информации, размещенной на сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, а также подтверждено ответом Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга на судебный запрос (л.д. 15, 102-103).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

Пунктом 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее- Правила №), предусмотрено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами. 

Согласно п. 2 Правил № под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. 

В силу положений подпункта «и» пункта 34 Правил № потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е (2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с пп. «а» пункта 32 Правил № исполнитель вправе требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг,- уплаты неустоек (штрафов, пеней).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. 

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. 

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ во взаимосвязи со ст. 12 ГПК РФ и ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела подтверждается, что ответчик в нарушение требований ч. 1 ст. 155 ЖК РФ не исполняет надлежащим образом обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 144219,99 руб., что подтверждается выпиской по лицевому счету и расчетом задолженности (л.д. 16-19).

Представленный истцом расчет задолженности сомнений у суда не вызывает, проверен, признан арифметически верным.

В нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, данный расчет ответчиком не оспорен и не опровергнут, контррасчет не представлен, доказательств оплаты указанной задолженности ответчиком не представлено. 

По заявлению ООО «Жилкомсервис № Петроградского района» ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Санкт-Петербурга вынесен судебный приказ по гражданскому делу № о взыскании с должника ФИО2 в пользу взыскателя ООО «Жилкомсервис № Петроградского района» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, л/сч №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 144219,99 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2663,30 руб., который определением суда был отменён ввиду подачи должником возражений относительно его исполнения (л.д. 12).

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Установив данные обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что являясь в спорный период собственником жилого помещения, ответчик ФИО2 обязана нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 144219,99 руб. подлежат удовлетворению.

Разрешая требование истца о взыскании пеней, суд исходит из следующего.

В силу п. 159 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма пеней за просрочку оплаты задолженности по коммунальным услугам, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 48861,05 руб. (л.д. 20).

Данный расчет проверен судом, не имеет арифметических ошибок и погрешностей, ответчиком контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании со ФИО2 пени за указанный выше период в размере 48861,05 руб. подлежат удовлетворению. 

Обязательство, в силу ст. 407 ГК РФ, прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. 

Так, в соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Учитывая, что судом установлена конкретная сумма задолженности в сумме 144219,99 рублей, положения закона, а именно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет определить размер пени за несвоевременно и (или) не полностью внесение платы за коммунальные услуги, то истец праве требовать с ответчиков уплаты пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности, в связи с чем требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика в ходе судебного разбирательства о неоказании истцом услуг надлежащего качества не наши своего подтверждения, с заявлениями о перерасчете платы в связи с оказанием услуг ненадлежащего качества ответчик к истцу не обращался. 

ООО «ЖКС № Петроградского района» привлекался к административной ответственности Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга, а также в адрес истца Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга вносилось предписание об устранении выявленных нарушений лицензионных требований в части содержания общего имущества с указанием на необходимость их устранения (л.д. 104-121).

Вместе с тем, данное обстоятельство не свидетельствует о ненадлежащем исполнении своих обязанностей истцом.

В силу ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанных требований, Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которыми определены основания и порядок такого изменения. 

Пункт 6 вышеназванных Правил предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, органы управления ТСЖ, жилищного, жилищно-строительного кооператива обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений. 

Согласно п. 7 Правил, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу. 

Пунктом 15 Правил определено, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно п. 16 Правил составляется в порядке, который установлен правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. 

Таким образом, из анализа указанных выше положений закона следует, что в случае оказания управляющей компанией жилищно-коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель (собственник или наниматель жилого помещения) вправе обратиться к ответственному лицу с соответствующим заявлением, факт оказания услуг ненадлежащего качества или их неоказания должен быть подтвержден актом, составленным на основании такого заявления ответственным лицом. 

При этом обязанность по доказыванию фактов нарушения, их периодичность лежит в данном случае на ответчике, представителем которого приведены соответствующие доводы. 

Ответчиком не представлено доказательств того, что акты о выполненных работах по содержанию и ремонту жилья ненадлежащего качества в спорный период в установленном порядке составлялись, что ею подавались заявлениями в письменной форме по факту не оказания услуг по содержанию и ремонту жилья либо оказания услуг ненадлежащего качества ответчик в управляющую компанию.

При этом суд учитывает, что структура платежей за содержание и ремонт жилья включает в себя работы по текущему ремонту жилищного фонда, оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (п. 29 Правил, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 494). Данных о том, что все указанные услуги в спорный период оказывались управляющей компанией некачественно либо не оказывались, в материалах дела не имеется. 

Таким образом, в отсутствие надлежащим образом оформленных актов с указанием некачественно оказанных услуг, периода их отсутствия или оказания в ненадлежащем объеме, оснований для исключения платы за содержание и ремонт жилья из расчета задолженности, либо в отказе в удовлетворении иска, суд не усматривает.

При разрешении спора по существу суд обязан решить вопрос о распределении судебных расходов, которые, согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Истцом понесены почтовые расходы на отправку иска в адрес ответчика в размере 91,20 руб. (л.д. 13-14). Данные расходы связаны с рассмотрением дела и подлежат возмещению ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 6792,43 руб., что подтверждается платежными поручениями (л.д. 4-5). 

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6792,43 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис № Петроградского района» (ИНН №) удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 (паспорт РФ: №) в пользу ООО «Жилкомсервис № Петроградского района» (ИНН №) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 144219,99 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48861,05 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6792,43 руб., почтовые расходы в размере 91,20 руб. 

Взыскать со ФИО2 (паспорт РФ: №) в пользу ООО «Жилкомсервис № Петроградского района» (ИНН №) пени с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты суммы задолженности, исходя из ставки в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья 

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<

адрес> №

<

адрес>.ruДД.ММ.ГГГГ №

ООО «Жилкомсервис №Петроградского района»

<

адрес>, 197101ФИО2. 

<

адрес>

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга направляет в Ваш адрес копию решения от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Приложение: по тексту.

Судья Т.И.Ситникова

(№)