Дело №2-142/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Урюпинск 22 февраля 2017г.

Судья Урюпинского городского суда Волгоградской области Миронов А.В. при секретаре судебного заседания Абрамовой Г.И.

С участием:

прокурора – Панченко Е.В.

представителей истца – ФИО1 и ФИО2

ответчика – ФИО3

представителя ответчика – ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБПОУ «Урюпинский агропромышленный техникум» к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и взыскании задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ГБПОУ «Урюпинский агропромышленный техникум» обратился в Урюпинский городской суд Волгоградской области с иском к ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении и взыскании задолженности за коммунальные услуги.

В обоснование иска указано, что ФИО3 состояла в трудовых отношениях с ГБПОУ «Урюпинский агропромышленный техникум» в ДД.ММ.ГГГГ, работала в должности 

<

данные изъяты>.

В период работы ей было предоставлено жилое помещение в общежитии. В настоящий момент основания для пользования служебным жилым помещением у ФИО3 отсутствуют.

Кроме того ФИО3 несвоевременно вносила плату за коммунальные услуги в результате чего образовалась задолженность в размере 4 984 рубля.

На основании изложенного истец просит прекратить право пользования ФИО6 жилым помещением и выселить ее из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Просит взыскать с ФИО3 в счет погашения задолженности за коммунальные услуги сумму в размере 4 984 рубля.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 не поддержал требования в части взыскания суммы задолженности за коммунальные услуги, так как задолженность была погашена ответчиком в ходе рассмотрения дела.

Требования о прекращении права пользования жилым помещением и выселении ФИО3 поддержал, настаивал на их удовлетворении. Пояснил, что ФИО3 была вселена в общежитие ГБПОУ «Урюпинский агропромышленный техникум» в 

<

данные изъяты>, поскольку состояла в трудовых отношениях с учебным учреждением. Документов, на основании которых ей было предоставлено жилое помещение в общежитии, не сохранилось. В 

<

данные изъяты>. трудовые отношения в ФИО3 были прекращены, однако она продолжала пользоваться предоставленным ей жилым помещением. На период пользования жилым помещением с ней заключались договоры найма жилого помещения в общежитии. Вместе с тем, поскольку ФИО3 не является работником ГБПОУ «Урюпинский агропромышленный техникум» она не имеет право пользоваться предоставленным ей ранее служебным помещением и должна быть выселена.

ФИО3 и ее представитель ФИО4 возражали против заявленных требований. 

ФИО3 пояснила, что жилое помещение в общежитии ей было предоставлено как работнику ГБПОУ «Урюпинский агропромышленный техникум» в 1996г. С указанного времени она постоянно проживает в общежитии. Как работник, проработавший в ГБПОУ «Урюпинский агропромышленный техникум» 10 лет, она не может быть выселена без предоставления другого жилого помещения. 

Прокурор полагала, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку основания для прекращения права пользования жилым помещением и выселения ФИО3 в настоящий момент отсутствуют.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Согласно ст.1 ЖК РФ Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В судебном заседании установлено.

На основании свидетельства о государственной регистрации права выданного ДД.ММ.ГГГГг. ГБПОУ «Урюпинский агропромышленный техникум» владеет на праве оперативного управления зданием общежития ГОУ НПО «Казачье кадетское ПУ-41», расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д.5).

На основании распоряжения Комитета по строительству и ЖКХ Администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГг. № указанное здание отнесено к общежитиям специализированного жилищного фонда Волгоградской области (л.д.7-9).

Как следует из трудовой книжки ФИО3 21 августа 1990г. она принята на работу 

<

данные изъяты> в ГБПОУ «Урюпинский агропромышленный техникум», где проработала до ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.53).

02 октября 1996г. вновь принята в ГБПОУ «Урюпинский агропромышленный техникум» на должность 

<

данные изъяты> и уволена по собственному желанию ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.54,55).

В судебном заседании стороны не оспаривали факт предоставления ФИО3 жилого помещения в общежитии в 1996г. в связи с тем, что она состояла в трудовых отношениях с истцом.

Каких-либо документов подтверждающих данный факт, не сохранилось.

Согласно ст.109 ЖК РСФСР, действовавшего на момент предоставления помещения в общежитии ФИО3, общежития предоставлялись для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы. 

Поскольку стороны не отрицают факт предоставления ФИО3 помещения в общежитии, предоставление общежития допускалось действовавшим на тот момент законодательством, суд руководствуясь ч.2 ст.68 ГПК РФ, признает указанный факт доказанным.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО3 и ГБПОУ «Урюпинский агропромышленный техникум» был заключен договор найма жилого помещения (л.д.25). 

Стороны пояснили, что данным договором найма ФИО3 предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, т.е. фактически занимае

<

данные изъяты>

Договор найма заключен на срок до 24 апреля 2007г.

07 мая 2007г. между ГБПОУ «Урюпинский агропромышленный техникум» и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения в общежитии адресу: 

<

адрес>. Жилое помещение предоставлено в связи с проживанием на срок до ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.23,24).

01 июня 2010г., 08 июня 2011г., 05 июня 2012г., 03 июня 2013г. с ФИО6 перезаключался договор найма жилого помещения в общежитии по адресу: 

<

данные изъяты>. При этом договоры заключались на время проживания (л.д.15-22).

ДД.ММ.ГГГГг. с ФИО3 вновь заключен договор найма жилого помещения (л.д.13,14), согласно которому ей предоставлены для временного проживания комнаты 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>. Помещения предоставлены с вязи с проживанием. Договор заключен на срок ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГг. с ФИО3 вновь заключен договор найма жилого помещения в общежитии (л.д.11,12). Согласно договору ФИО3 предоставлены для временного проживания комнаты 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>. Помещения предоставлены с вязи с проживанием. Договор заключен на срок ДД.ММ.ГГГГг.

На момент прекращения трудовых отношений между ФИО3 и ГБПОУ «Урюпинский агропромышленный техникум» в 2007г., действовал Жилищный Кодекс РФ.

На основании распоряжения Комитета по строительству и ЖКХ Администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГг. № здание общежития по адресу: 

<

адрес>, отнесено к общежитиям специализированного жилищного фонда Волгоградской области (л.д.7-9).

Согласно ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ст.92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Согласно ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно ч.1 ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно ст.105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что договоры найма жилого помещения в общежитии заключались ГБПОУ «Урюпинский агропромышленный техникум» с ФИО3 ежегодно и после прекращения трудовых отношений.

Договоры заключались на время проживания ФИО3

На момент рассмотрения дела между ФИО3 и в ГБПОУ «Урюпинский агропромышленный техникум», заключен договор найма жилого помещения в общежитии от 03 июня 2015г.

Стороны определили срок действия договора до 03 июня 2017г. На основании данного договора ФИО3 предоставлены комнаты 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку волеизъявление сторон было направлено на предоставление жилого помещения ФИО3 в отсутствие трудовых отношений, в результате чего с ней заключались договоры найма, факт отсутствия трудовых отношений после заключения договора найма, не может служить основанием для его расторжения.

Пунктом 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что решение о предоставлении специализированного жилого помещения и, соответственно, договор найма специализированного жилого помещения могут быть признаны недействительными, если будет установлено, что нарушены требования, предъявляемые к форме и порядку принятия указанного решения, а также если отсутствуют необходимые основания для заключения договора специализированного найма жилого помещения (например, гражданин предоставил не соответствующие действительности сведения о заключении трудового договора или назначении на должность, у гражданина имеется иное жилое помещение в данном населенном пункте, гражданин не отнесен законом к категориям граждан, имеющих право на получение специализированного жилого помещения).

Между тем, требований о признании решения о предоставлении ФИО3 жилого помещения или признания договора найма недействительным не заявлялось.

Фактов того, что ФИО3 разрушает жилое помещение, иным способом нарушает порядок его использования в судебном заседании не установлено.

Факт наличия задолженности за потребленные коммунальные услуги сам по себе не может свидетельствовать о необходимости прекращения право пользования жилым помещением, поскольку задолженность была погашена ФИО3 в ходе рассмотрения дела, что подтверждается квитанцией (л.д.59).

По эти же основаниям не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 4 984 рубля.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что жилое помещение в общежитии было предоставлено ФИО3 решением собственника, что подтверждается и не оспаривается сторонами, кроме того данное волеизъявление собственника подтверждается наличием как заключаемых ранее так и заключенного и не расторгнутого на момент рассмотрения дела договора найма жилого помещения, требования о признании недействительным которого не заявлялось, в связи с чем суд приходит к выводу, что ФИО3 пользуется предоставленным ей жилым помещением на законных основаниях в течение срока установленного договором найма.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ГБПОУ «Урюпинский агропромышленный техникум» в удовлетворении заявленных требований к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и взыскании задолженности за коммунальные услуги, отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Урюпинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Миронов А.В.