Дело № 2-1295/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2019года 

Кировский районный суд г.Перми в составе

председательствующего судьи Поносовой И.В., 

при секретаре Сергеевой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора, 

УСТАНОВИЛ:

Банка ВТБ (ПАО) обратилось с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности в размере 1449740,14 рублей, в том числе: 1355858,02 рублей остаток ссудной задолженности, 88106,26 рублей задолженность по оплате процентов, 352,43 рублей задолженность по оплате пени по процентам, 5423,43 рублей задолженность по оплате пени по основному долгу; обращении взыскания на квартиру, расположенную по 

<

адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1554400 рублей; взыскании расходов по оплате госпошлины в сумме 21448,70 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, Банк ВТБ 24 (ПАО) предоставил ФИО1 кредит в размере ....... рублей, сроком на ....... месяца с даты предоставления кредита, для приобретения 2-комнатной квартиры, 

<

адрес>, с регистрацией ипотеки в силу закона в пользу Банка.

Обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору является: залог (ипотека) квартиры; солидарное поручительство ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 и ФИО2 заключили договор поручительства № Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением ....... первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ 24. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ заемщиком в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, неоднократно не уплачивались платежи по погашению суммы кредита и уплате процентов за пользованием им. 

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежный средств, предусмотренных кредитным договором, Истцом в соответствии с п. 7.4.1. кредитного договора (часть 2 Общие условия кредитного договора) направлено Требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование Ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа Истцу на указанное требование Ответчик не представил.

Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 449 740,14 рублей, в том числе: 1 355 858,02 рублей - остаток ссудной задолженности, 88 106,26 рублей — задолженность по оплате процентов, 352,43 рублей - задолженность по оплате пени по процентам, 5 423,43 рублей - задолженность по оплате пени по основному долгу.

В соответствии с Отчетом об оценке рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного независимым оценщиком - ООО «.......», рыночная стоимость предмета ипотеки на ДД.ММ.ГГГГ составляет ....... рублей. Соответственно, начальную продажную стоимость Квартиры следует установить в размере ....... процентов от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, а именно в размере 1 554 400 рублей (1 943 000 руб. - ....... %).

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считают, что допущенное Заемщиком нарушения условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

В связи с неисполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору, у истца имеются основания для предъявления требований к поручителю - ФИО2 о взыскании задолженности по Кредитному договору.

На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ, а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) от ДД.ММ.ГГГГ, Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО). Таким образом, Банк ВТБ (публичное акционерное общество) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил свои требования, с учетом внесения ответчиком платежей, просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать задолженность по кредитному договору, рассчитанную на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1229270,78 рублей, в том числе: остаток ссудной задолженности – 1221012,39 рублей, задолженность по оплате процентов – 8258,39 рублей; обратить взыскание на квартиру, расположенную по 

<

адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1554400 рублей; взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца в суд не явился, просит провести судебное заседание в его отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивает. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. ст. 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. 

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2, 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор №, по условиям которого, кредитор предоставил заемщику кредит в размере ....... рублей, сроком на ....... месяца, с даты предоставления кредита, под .......% годовых.

Кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по 

<

адрес>., стоимостью ....... рублей.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог (ипотека) квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств, а также солидарное поручительство ФИО2 по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кредит в сумме ....... рублей предоставлен заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет, открытый на имя заемщика, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.4 договора размер ежемесячного аннуитетного платежа по кредиту составляет ....... рублей.

В соответствии с п. 3.8 кредитного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в размере .......% от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 3.9 кредитного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов заемщик платит кредитору неустойку в размере .......% от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки.

Пунктом 5.3 договора определена очередность погашения требований кредитора в случае недостаточности денежных средств заемщика для исполнения обязательств по договору в полном объеме. 

Согласно п. 7.4.1 договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования заемщику о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и неустойки в случаях: при нарушении сроков внесения очередного платежа или его части более чем на ....... дней.

Согласно п.3.1 договора поручительства, поручитель принимает на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с договором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.

Согласно ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 13 этого же Закона права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной ФИО1 залогодержателю Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ, а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) от ДД.ММ.ГГГГ, Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО). 

Согласно отчету ООО «.......» от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость квартиры по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет ....... рублей.

Банк ВТБ (ПАО) направило в адрес ФИО1, ФИО2 требование от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном истребовании задолженности, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1432113,10 рублей.

Из представленного Банк ВТБ (ПАО) расчета, сумма задолженности по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1229270,78 рублей, в том числе: остаток ссудной задолженности – 1221012,39 рублей, задолженность по оплате процентов – 8258,39 рублей.

Судом установлено, что действительно ответчиками ненадлежащим образом исполнялись обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, были допущены просрочки по внесению ежемесячных платежей, однако на день рассмотрения дела ответчиком произведен платеж по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной истцом выпиской по лицевому счету ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчики внесли денежные средства в счёт исполнения обязательств по кредитному договору, действия ответчиков были направлены на добровольное устранение допущенных нарушений и в настоящее время ответчики имеют явное намерение сохранить имеющиеся с истцом договорные отношения.

Как следует из материалов дела, факт ненадлежащего исполнения ответчиком обеспеченного залогом обязательства имел место до обращения истца в суд. Однако в ходе рассмотрения дела ответчики возвратили сумму задолженности по кредиту и оплатили проценты по кредиту в соответствии с установленным графиком платежей. Отсутствие просроченной текущей задолженности по возврату кредита свидетельствует о том, что нет оснований для расторжения кредитного договора, досрочного взыскания всей суммы долга и обращения взыскания на заложенное имущество.

Доводы истца об имеющейся задолженности по плановым процентам не могут быть приняты судом, поскольку в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ платежный период установлен как период времени не ранее ....... числа и не позднее 19 часов 00 минут 10 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца, следовательно срок уплаты не пропущен. 

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Часть первая статьи 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика. В данном случае решение законодателя возложить на ответчика обязанность по компенсации истцу понесенных им судебных расходов основывается на том, что истец заявлял правомерные требования, которые были фактически признаны ответчиком и удовлетворены им в ходе процесса.

Поскольку добровольное погашение ответчиком задолженности по кредитному договору имело место в период судебного спора, то понесенные истцом судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 21448,70 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ), подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Банку ВТБ (публичное акционерное общество) в удовлетворении иска к ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 229270,78 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество- квартиру по 

<

адрес>, расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ – отказать. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 21448,70 рублей. 

Решение суда в течение одного месяца с момента принятия судом в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья И.В.Поносова