Дело № 2-831/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2018 г. г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Диденко Д.А.,

при секретаре – Ерёмкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Симферополя о признании права собственности на земельный участок, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском с требованием признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Заявленные требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, удостоверенный нотариусом ФИО3 Предметом договора являлся земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», 

<

адрес>. Госкомрегистром было отказано в государственной регистрации права в связи с тем, что им не была произведена регистрация договора купли-продажи земельного участка за собой. 

В судебном заседании истец, его представитель заявленные требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по мотивам указанным в заявлении.

Ответчик ФИО2 по адресу, указанному в исковом заявлении не проживает, регистрации на территории Республики Крым не имеет, в связи с чем судом в порядке ст. 50 ГПК РФ для представления его интересов привлечен адвокат. 

Представитель ответчика – адвокат Евсеенко Н.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Представитель Администрации г. Симферополя ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что после заключения договора купли-продажи ФИО1 право собственности на спорный земельный участок не оформил, государственный акт о праве собственности на земельный участок им получен не был. Отсутствие государственного акта на право частной собственности на земельный участок и государственной регистрации, свидетельствует о невозникновении такого права у истца. В удовлетворении иска просила отказать.

Представитель третьего лица - Госкомрегистра, извещавшийся о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не предоставил.

Рассмотрев дело, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, реестровый №, удостоверенный частным нотариусом ФИО3 Согласно п. 1 указанного договора ФИО2 продал, а ФИО1 купил земельный участок № площадью 

<

данные изъяты> расположенный на территории 

<

адрес> в 

<

адрес>» на землях находящихся в ведении Симферопольского городского совета. 

Из п.1.2 Договора следует, что земельный участок принадлежит продавцу на основании государственного акта II-КМ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Симферополлского городского совета.

Согласно архивной выписке из решения исполкома Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении материалов инвентаризации земельных участков расположенных по ул. Луговая и передаче их в частную собственность по фактическому пользованию гражданам Украины членам садоводческого товарищества 

<

данные изъяты> - решениями исполнительного комитета городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ гражданам Украины, членам садоводческого товарищества «Дружба» переданы в частную собственность земельные участки находящиеся по 

<

адрес>. 

В п.19 Списка членов СТ «Дружба», являющимся приложением к решению исполнительного комитета городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ – значится ФИО2, которому в частную собственность передан земельный участок 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>

Определяя нормы закона, подлежащие применению к спорным правоотношениям, суд учитывает, что 21 марта 2014 г. принят Федеральный конституционный закон Российской Федерации N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее: Закон №6-ФКЗ), согласно которому Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - с 18.03.2014 года.

Согласно ст.12 данного закона на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно ст.6 ФКЗ № 6-ФКЗ со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов и до 1 января 2015 года действует переходный период, в течение которого урегулируются вопросы интеграции новых субъектов Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации.

На момент заключения договора купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ отношения сторон регулировались законодательством Украины. 

Согласно ст. 328 ГК Украины право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности на основании сделок.

Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом. 

Согласно ст. 334 ГК Украины право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если другое не установлено договором или законом. 

Передачей имущества считается вручение его приобретателю или перевозчику, организации связи и так далее для отправки, пересылки приобретателю имущества, отчужденного без понуждения доставки.

Право собственности на имущество по договору, подлежащее нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.

Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 373 ГК Украины право собственности на землю (земельный участок) приобретается и осуществляется в соответствии с законом.

Согласно ст. 23 ЗК Украины право собственности или право постоянного пользования землей удостоверяется государственными актами, которые выдаются и регистрируются сельскими, поселковыми, городскими, районными советами народных депутатов. 

Из обстоятельств дела следует, что обязательства по договору купли-продажи земельного участка ФИО2 и ФИО1 полностью исполнены, и нотариальное удостоверение договора эти обстоятельства убедительно подтверждает.

Однако, покупателем ФИО1 не были выполнены требования ст.210 ГК Украины относительно государственной регистрации договора и получения государственного акта на землю на свое имя. Эти требования не могут быть выполнены в настоящее время в связи с принятием Республики Крым в состав Российской Федерации 21.03.2014 г. и прекращением деятельности органов исполнительной власти на данной территории.

В связи с отсутствием документов, подтверждающих регистрацию права собственности ФИО1 на земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ ему выдано уведомление Госкомрегистра Республики Крым об отказе в государственной регистрации прав.

Таким образом, права истца подлежат судебной защите.

На момент рассмотрения дела отношения сторон регулируются нормами гражданского законодательства Российской Федерации.

Согласно ст.551 ГК РФ 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п.61 данного Постановления если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку на момент заключения договора купли-продажи земельного участка стороны руководствовались нормами законодательства Украины, которым на продавца обязанности по регистрации перехода права собственности не возлагались, невыполнение ФИО2 такой обязанности в настоящее время не может быть расценено как уклонение от нее.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно п. 59 указанного Постановления если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего прав. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст. 8 ГК РФ.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 приобрел право на спорное имущество по основаниям, предусмотренным законом, однако по независящим от него причинам не может осуществить его государственную регистрацию, в связи с чем его право подлежит судебной защите путем признания за права собственности на земельный участок, приобретенный по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 12, 55, 56, 98, 194, 195, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Симферополя о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>», 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.А. Диденко