Дело № 2-3988/2019

03RS0007-01-2019-003556-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года 

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан 

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф., 

при секретаре судебного заседания Шараевой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 ФИО2 к ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» о взыскании неустойки в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по договору участия в долевом строительстве, защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» о взыскании неустойки в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по договору участия в долевом строительстве, защите прав потребителей.

В обоснование иска указали, что 

<

 дата > между ООО «Красный Октябрь - Рассказовка», с одной стороны, и ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, заключен Договор № ... участия в долевом строительстве (приложение 1) многоэтажного 14-ти секционного 11-ти этажного жилого ... (по Генплану) пятого этапа строительства жилой многоквартирной застройки по адресу: ... (адрес в соответствии с разрешением на строительство: Москва, НАО, ..., д. Рассказовка) на земельном участке с кадастровым номером ..., (далее - «Договор»). В соответствии с условиями Договора Истцами произведена оплата в размере 7 339 600 (семь миллионов триста тридцать девять тысяч шестьсот рублей) рублей 00 копеек в срок, предусмотренный условиями Договора. В соответствии с п. 2.5 и 6.2 Договора ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» (далее - «Застройщик») обязано исполнить обязательства по передаче истцам объекта долевого строительства - жилое помещение (квартира), состоящее из 2 (Двух) комнат, расположенное в многоквартирном доме на 5 (Пятом) этаже, секция ..., со строительным номером 28 (Двадцать восемь) в срок до 

<

 дата > (По условиям договора участия в долевом строительстве, (и.6.2.) срок передачи объекта участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев с даты получения Разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию; согласно п.2.5 вышеуказанного договора срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию не позднее 

<

 дата >).

Свои обязательства в установленный срок Ответчик не исполнил, срок передачи квартиры был нарушен.

Фактически квартира передана Истцам по акту приема-передачи 

<

 дата >, следовательно, у истцов возникло право на взыскание неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства с Ответчика.

Истцы направили две претензии с требованиями уплатить неустойку, от 

<

 дата > г., 

<

 дата >, однако, претензии осталась без ответа, что подтверждается описью вложения Почты России распечатками с официального сайта Почта России. 

На основании изложенного, истцы просят:

- взыскать с ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» в пользу ФИО2 неустойку в сумме 159636,30 руб., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., расходы по оплате нотариальных услуг в размере 1500 руб., штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, почтовые расходы в размере 223,68 руб.,

- взыскать с ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» в пользу ФИО1 неустойку сумме 159636,30 руб., компенсацию морального вреда в сумме 15 000 руб., расходы за услуги представителя в размере 15 000 руб., расходы на нотариальные услуги 1 700 руб., щтраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, почтовые расходы в размере 180,04 руб.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенностей, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске, просила удовлетворить.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истцов.

Представитель ответчика ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» в судебном заседании не присутствовал, извещен о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, представил возражение на исковое заявление, согласно которому просил исковые требования считать необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Указал, что п. 2.5 договора гласит о том, что ориентировочный срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию - IV квартал 2017 г. (не позднее 

<

 дата >). Датой ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод в эксплуатацию. Учитывая положения пунктов 2.5 и 6.1, 6.2 Договора, положения Закона об участии в долевом строительстве окончательный срок передачи Объекта долевого строительства застройщиком участнику установлен 6 месяцев с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Условие о надлежащем порядке и сроке передачи застройщиком участнику Объекта долевого строительства согласованно сторонами Договора в письменном виде. Ответчик полагает, что у истца отсутствуют правовые основания для расчета срока в ином порядке. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ... выдано ответчику Комитетом государственного строительного надзора ... (МОСГОССТРОЙНАДЗОР) 

<

 дата > (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию), из чего следует, что Многоквартирный жилой ... введен в эксплуатацию 

<

 дата >. По состоянию на дату предъявления истцом требования об уплате неустойки, обязательства застройщика по строительству многоквартирного жилого ... вводу его в эксплуатацию выполнены застройщиком в полном объеме, предельный срок передачи Объекта долевого строительства по Договору не наступил. 10.09.2018г. ответчиком направлено в адрес истца уведомление № Кр-И-1725У от 07.09.2018г. о завершении строительства (создания) многоквартирного дома, готовности объекта к передаче и необходимости подписания истцом передаточного акта объекта долевого строительства в течение семи рабочих дней с момента получения указанного уведомления. 

<

 дата > истец принял объект без замечаний, подписав Передаточный акт. Соответственно, застройщиком надлежащим образом было исполнено договорное обязательство по своевременной передаче объекта участнику и у последнего отсутствуют какие-либо основания для предъявления требований о взыскании неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, поскольку срок передачи объекта по договору не наступил.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Частью 3 статьи 6 установлено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона об участии в долевом строительстве).

Судом установлено, что 

<

 дата > между ООО «Красный Октябрь - Рассказовка», с одной стороны, и ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, заключен Договор № ... участия в долевом строительстве (приложение 1) многоэтажного 14-ти секционного 11-ти этажного жилого ... (по Генплану) пятого этапа строительства жилой многоквартирной застройки по адресу: ... (адрес в соответствии с разрешением на строительство: Москва, НАО, ..., д. Рассказовка) на земельном участке с кадастровым номером ... (далее - «Договор»). 

В соответствии с условиями Договора Истцами произведена оплата в размере 7339 600 (семь миллионов триста тридцать девять тысяч шестьсот рублей) рублей 00 копеек в срок, предусмотренный условиями Договора. 

Согласно пунктам 6.1 и 6.2. Договора передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется на основании подписываемого Сторонами Передаточного акта в сроки и в порядке, предусмотренные Договором. Застройщик в течение 6 (шести) месяцев с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, обязан передать Участнику Объект долевого строительства в завершенном строительством Многоквартирном доме путем подписания Передаточного акта.

Пункт 2.5. Договора гласит о том, что ориентировочный срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию - IV квартал 2017 г. (не позднее 

<

 дата >). Датой ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод в эксплуатацию.

В соответствии с п. 2.5 и 6.2 Договора ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» (далее - «Застройщик») обязано исполнить обязательства по передаче объекта долевого строительства - жилое помещение (квартира), состоящее из 2 (Двух) комнат, расположенное в многоквартирном Доме на 5 (Пятом) этаже, секция ..., со строительным номером 28 (Двадцать восемь) в срок до 

<

 дата > (По условиям договора участия в долевом строительстве, (п.6.2.) срок передачи объекта участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев с даты получения Разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию; согласно п.2.5, вышеуказанного договора срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию не позднее 

<

 дата >).

Свои обязательства в установленный срок Ответчик не исполнил, срок передачи квартиры был нарушен.

Фактически квартира передана Истцам по акту приема-передачи 

<

 дата >, что подтверждается актом приема – передачи.

<

 дата >. ответчиком направлено в адрес истца уведомление № Кр-И-1725У от 07.09.2018г. о завершении строительства (создания) многоквартирного дома, готовности объекта к передаче и необходимости подписания истцом передаточного акта объекта долевого строительства в течение семи рабочих дней с момента получения указанного уведомления.

<

 дата > Истец принял объект без замечаний, подписав Передаточный акт.

Таким образом, судом установлен факт просрочки исполнения обязательств ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» по договору №... за период с 

<

 дата > по 

<

 дата >.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательств от цены договора за каждый день просрочки.

К возникшим между истцом и ответчиком правоотношениям применяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку договор был заключен истцом с целью приобретения квартиры для личных нужд.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Расчет неустойки, представленный истцом, суд признает верным, поскольку он произведен на основании Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В соответствии со ст. 12 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Расчет неустойки производится согласно статье 6 ФЗ № 214 и на момент подачи настоящего искового заявления составляет:

Период просрочки на текущий день с 

<

 дата > по 

<

 дата > – 87 дней.

Ключевая ставка ЦБ РФ – 7,5 % 

Расчет процентов - 7 339 600 руб.*87 дней *2*1/300 *7,5 = 319272,60 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, в частности период нарушения срока передачи квартиры ответчиком, вместе с теми отсутствие негативных последний вследствие несвоевременного исполнения ответчиком своих обязательств по договору, суд приходит к выводу, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, и полагает необходимым взыскать с ответчика неустойку в размере 150000 руб. по 75000 рублей в пользу каждого истца.

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд полагает, что просрочка исполнения ответчиком обязательств привела к нарушению прав истца, ввиду чего последний испытывал нравственные страдания и, исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание степень вины ответчика, периода просрочки, характер и степень причиненных истцам нравственных страданий, сопровождавшихся переживаниями считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца как потребителя компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей в пользу каждого истца.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец направил две претензии с требованиями уплатить неустойку, от 

<

 дата > г., 

<

 дата >, однако, претензии осталась без ответа, что подтверждается описью вложения Почты России распечатками с официального сайта Почта России. 

В связи с вышеизложенным, с ООО «Красный Октябрь -Рассказовка» в пользу истцов подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований в размере по 40000 руб. в пользу каждого истца.

В силу со ст. 94, 98, 100 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1500 руб., почтовые расходы в размере 223,68 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб., в пользу истца ФИО1 расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1700 руб., почтовые расходы в размере 180,04 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п.8 ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы – по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, с ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 4500 руб. (4200 руб. по требованиям имущественного характера, 300 руб. по требованиям неимущественного характера)

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО2 к ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» о взыскании неустойки в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по договору участия в долевом строительстве, защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока исполнения обязательства за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > в размере 75 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 40 000 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 1 500 руб., почтовые расходы в размере 223,68 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб.

Взыскать с ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока исполнения обязательства за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > в размере 75 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 40 000 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 1 700 руб., почтовые расходы в размере 180,04 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб.

В остальной части (часть неустойки, часть компенсации морального вреда, часть расходов на представителя) - отказать.

Взыскать с ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 500 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республике Башкортостан в течение одного месяца, через Советский районный суд г. Уфы.

Судья Гареева Л.Ф.