Дело № 2-6091/2025

УИД (50RS0021-01-2025-002987-74)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Т.И., 

при помощнике судьи Иваницкой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Унитарной некоммерческой организации в организационно-правой форме фонда «Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области» к ФИО2 Марал Менглиевне о взыскании задолженности, неустойки, судебных расходов, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки, судебных расходов. 

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройкомфорт» и ответчик заключили договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик взял на себя обязательства в предусмотренный договором срок передать ответчику объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, г.о. Котельники, 

<

адрес>, проектной площадью 68,46 кв.м. Цена объекта долевого строительства – 119 852 рубля 10 копеек за 1 кв.м.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройкомфорт» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление истца о намерении стать приобретателем прав ООО «Стройкомфорт» на земельные участки с кадастровыми номерами 50:22:0050101:8912 и 50:22:0050101:8913 со всеми неотделимыми улучшениями на земельных участках, в том числе объектами незавершенного строительства: 

- многоэтажным жилым домом – корпус 1: кадастровый №, адрес: 

<

адрес>. 19 км участок 1, площадь 40 896,9 кв.м. степень готовности объекта незавершенного строительства – 20%;

- многоэтажным жилым домом – корпус 2: кадастровый №, адрес: 

<

адрес>. 19 км участок 1, площадь 40 896,9 кв.м. степень готовности объекта незавершенного строительства – 20%;

а также прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в них изменения. 

Передать Фонду права требования по подключению (технологическому присоединению) объектов незавершенного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным в ООО «Стройкомфорт» в отношении передаваемых земельных участков с находящимися на них объектами незавершенного строительства (при наличии таких договоров). 

Передать Фонду обязательства ООО «Стройкомфорт» перед участниками строительства, требования которых включены в реестре требований участников строительства в рамках настоящего дела., при условии полной оплаты цены договоров, предусматривающих передачу жилых помещений и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-места и нежилых помещений, такими участниками, и передать, имевшееся у ООО «Стройкомфорт» право требования к участник5ам строительства, не исполнившим обязательства по договорам долевого участия в полном объеме, по исполнению обязательств в оставшейся части (при наличии таковых).

ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий и истец заключили договор передачи обязательств застройщика №, подписан акт приема – передачи обязательств. 

Истец передал ответчику объект долевого строительства по акту приема – передачи ДД.ММ.ГГГГ, площадь переданного ответчику объекта долевого строительства составила 71,6 кв.м., то есть ответчику передан объект долевого строительства площадь которого на 3,14 кв.м. 

Согласно акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан оплатить истцу денежные средства в счет увеличения площади переданного объекта долевого строительства в размере 178 579 рублей 63 копейки в течении 10 рабочих дней с даты подписания акта приема – передачи.

Ответчик обязательства по оплате увеличения площади переданного объекта долевого строительства в размере 178 579 рублей 63 копейки не исполнил. 

Просил взыскать с ответчика денежные средства в размере 178 579 рублей 63 копейки, 

Неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 539 рублей 00 копеек. 

Представитель истца в судебном заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении заявил ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщивших о причинах неявки и не заявивших ходатайств об отложении слушания дела, в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 8 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2 ст. 8 Закона N 214-ФЗ).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (п. 3 ст. 8 Закона N 214-ФЗ).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 421 названного кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 4).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройкомфорт» и ответчик заключили договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик взял на себя обязательства в предусмотренный договором срок передать ответчику объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, г.о. Котельники, 

<

адрес>, проектной площадью 68,46 кв.м. Цена объекта долевого строительства – 119 852 рубля 10 копеек за 1 кв.м.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройкомфорт» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление истца о намерении стать приобретателем прав ООО «Стройкомфорт» на земельные участки с кадастровыми номерами 50:22:0050101:8912 и 50:22:0050101:8913 со всеми неотделимыми улучшениями на земельных участках, в том числе объектами незавершенного строительства: 

- многоэтажным жилым домом – корпус 1: кадастровый №, адрес: 

<

адрес>. 19 км участок 1, площадь 40 896,9 кв.м. степень готовности объекта незавершенного строительства – 20%;

- многоэтажным жилым домом – корпус 2: кадастровый №, адрес: 

<

адрес>. 19 км участок 1, площадь 40 896,9 кв.м. степень готовности объекта незавершенного строительства – 20%;

а также прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в них изменения. 

Передать Фонду права требования по подключению (технологическому присоединению) объектов незавершенного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным в ООО «Стройкомфорт» в отношении передаваемых земельных участков с находящимися на них объектами незавершенного строительства (при наличии таких договоров). 

Передать Фонду обязательства ООО «Стройкомфорт» перед участниками строительства, требования которых включены в реестре требований участников строительства в рамках настоящего дела., при условии полной оплаты цены договоров, предусматривающих передачу жилых помещений и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-места и нежилых помещений, такими участниками, и передать, имевшееся у ООО «Стройкомфорт» право требования к участник5ам строительства, не исполнившим обязательства по договорам долевого участия в полном объеме, по исполнению обязательств в оставшейся части (при наличии таковых).

ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий и истец заключили договор передачи обязательств застройщика №, подписан акт приема – передачи обязательств. 

Истец передал ответчику объект долевого строительства по акту приема – передачи ДД.ММ.ГГГГ, площадь переданного ответчику объекта долевого строительства составила 71,6 кв.м., то есть ответчику передан объект долевого строительства площадь которого на 3,14 кв.м. 

Согласно акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан оплатить истцу денежные средства в счет увеличения площади переданного объекта долевого строительства в размере 178 579 рублей 63 копейки в течении 10 рабочих дней с даты подписания акта приема – передачи.

Акт подписан сторонами. 

Таким образом, ответчику передан объект долевого строительства площадь которого на 3,14 кв.м. превышает площадь объекта долевого строительства указанного в договоре.

Таким образом стоимость переданной ответчику квартиры увеличилась на 178 579 рублей 63 копейки (3,14 кв.м. х 119 852 рубля 10 копеек).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованиями об уплате денежных средств, претензия оставлена ответчиком без ответа. 

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что цена Договора подлежала корректировке, и истец обязана была произвести расчеты с истцом в соответствии с окончательной площадью квартиры.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию недоплаченная сумму в размере 178 579 рублей 63 копейки. 

В соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 334 рублей 47 копеек, из расчета:

период 

дней 

ставка ЦБ 

неустойка 

сумма неуст. 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

107 

16,00 

10 190,91 

10 190,91 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

49 

18,00 

5 250,22 

15 441,13 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

42 

19,00 

4 750,20 

20 191,33 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

224 

21,00 

28 001,19 

48 192,52 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

18 

20,00 

2 142,95 

50 335,47 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства, таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца неустойки по дату фактического исполнения обязательства. 

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей и связанные с рассмотрением дела почтовые расходы (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

В силу части 1, 2 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

Судом установлено, что ответчиком понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 539 рублей 00 копеек, в связи с удовлетворением основных исковых требований, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в заявленном размере. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Унитарной некоммерческой организации в организационно-правой форме фонда «Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области» к ФИО2 Марал Менглиевне о взыскании задолженности, неустойки, судебных расходов – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 Марал Менглиевны (ИНН №) в пользу Унитарной некоммерческой организации в организационно-правой форме фонда «Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области» (ИНН 

<

***>) стоимость разницы между проектной и фактической площадью объекта долевого строительства в размере 178 579 рублей 63 копейки, неустойку за период с 13 апреля 2024 года по 26 июня 2025 года в размере 50 334 рублей 47 копеек, неустойку за период с 27 июня 2025 года по дату фактического исполнения обязательства в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа в размере 178 579 рублей 63 копейки за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 539 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2025 года. 

Судья Т.И. Шабанова