Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 сентября 2019 года пос. Саракташ

Саракташский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего: судьи Тошеревой И.В.,

при секретарях: Барчуковой Ю.П., Юниной Ю.С.,

с участием старшего помощника прокурора 

<

адрес> Богдановой Г.В., представителя истца ФИО1 - ФИО2, представителя ответчика ООО "Эра" - ФИО3, представителя администрации МО Саракташский поссовет 

<

адрес> ФИО4, представителя третьих лиц ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора 

<

адрес> в интересах ФИО1 к ООО «Эра» об обязании размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства сведений о многоквартирном доме; исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Саракташский поселковый совет 

<

адрес> об обязании обеспечить разработку документов технического учета жилищного фонда, содержащих сведения о состоянии общего имущества в отношении многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

<

адрес>, действуя в интересах ФИО1, обратился в суд с иском к ООО «Эра» об обязании обеспечить разработку документов технического учета жилищного фонда, содержащих сведения о состоянии общего имущества в отношении многоквартирного дома, указав, что прокуратурой района проведена проверка по обращению ФИО1 о несогласии с начислением платы за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома. В ходе проверки установлено, что управление общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> осуществляется ООО «Эра» с 25.06.2016г. Управляющей организацией ранее осуществлявшей работы по содержанию общего имущества данного дома, техническая документация, в частности, документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, вновь избранной управляющей компании ООО «Эра» передана не была в связи с ее отсутствием. При этом отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. В настоящее время лицом, обязанным осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов связанных с управлением таким домом в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> является ООО «Эра». Следовательно, данная управляющая компания является ответственной за обеспечение восстановления технической документации на многоквартирный дом, управление которым она осуществляет. ООО «Эра» осуществляет управление данным многоквартирным домом более 2 лет, однако работы по восстановлению технической документации на многоквартирный дом управляющей компанией не организованы, что ставит под сомнение обоснованность расчета тарифа на услуги управляющей компании, поскольку отсутствие точных сведений о количественных характеристиках составных частей здания не позволяет достоверно определить долю участия каждого собственника в оплате услуг по содержанию общего имущества. ФИО1 является инвали

<

адрес> группы, ранее он обращался в ООО «Эра» о предоставлении технической документации на многоквартирный дом, обращался в прокуратуру района по данному вопросу. Прокурором было внесено представление в адрес управляющей компании, однако надлежащие мероприятия по восстановлению технической документации на дом ООО «Эра» организованы не были. Просит обязать ООО «Эра» в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить разработку документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества в отношении многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>.

Судом по ходатайству истца ФИО1 и его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, в качестве соответчика к участию в деле привлечена администрация МО Саракташский поссовет 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела истцы увеличили исковые требования, просили обязать ООО «Эра» в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить разработку документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества в отношении многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>; обязать ООО «Эра» не позднее 15 дней после получения технической документации на многоквартирный дом разместить в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства общие сведения о многоквартирном доме, сведения об основных конструктивных элементах многоквартирного дома, оборудовании и системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с данными, содержащимися в технической документации.

Определением Саракташского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство в части исковых требований прокурора 

<

адрес> в интересах ФИО1 к ООО "Эра" об обязании обеспечить разработку документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества в отношении многоквартирного дома прекращено, в связи с отказом истцов от требований в данной части.

Старший помощник прокурора 

<

адрес> Богданова Г.В. поддержала требования в оставшейся части, просила суд обязать ООО "Эра" не позднее 15 дней после получения технической документации на многоквартирный дом разместить в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства общие сведения о многоквартирном доме, сведения об основных конструктивных элементах многоквартирного дома, оборудовании и системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с данными, содержащимися в технической документации. Требования истца ФИО1 к администрации МО Саракташский поссовет 

<

адрес> об обязании обеспечить разработку документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества в отношении многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> не поддержала, указав, что администрация является не надлежащим ответчиком. В силу закона обязанность по восстановлению технической документации возложена на лицо, обязанное осуществлять хранение и ведение технической документации на МКД, в данном случае управляющая компания ООО "Эра". Поскольку в ходе рассмотрения дела технический паспорт на МКД был предоставлен, оснований для возложения обязанности на ООО «Эра» по восстановлению технической документации не имеется.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, обратился с заявлением, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действуя на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования прокурора о возложении обязанности на ООО "Эра" не позднее 15 дней после получения технической документации на многоквартирный дом разместить в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства общие сведения о многоквартирном доме, сведения об основных конструктивных элементах многоквартирного дома, оборудовании и системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с данными, содержащимися в технической документации поддержала. Требования ФИО1 к администрации МО Саракташский поселковый совет 

<

адрес> об обязании в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить разработку документов технического учета жилищного фонда, содержащих сведения о состоянии общего имущества в отношении многоквартирного дома поддержала в полном объеме. Считает, что в силу ФЗ № «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Правил Постановления Правительства № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», данная обязанность лежит именно на администрации МО Поселковый совет 

<

адрес>. Указала, что представленный технический паспорт МКД содержит неактуальные и неполные сведения, соответственно запись в Росреестре от ДД.ММ.ГГГГ является незаконной.

Представитель ответчика ООО «Эра» ФИО3, действующий на основании Устава, в судебном заседании исковые требования об обязании не позднее 15 дней после получения технической документации на многоквартирный дом разместить в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства общие сведения о многоквартирном доме, сведения об основных конструктивных элементах многоквартирного дома, оборудовании и системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с данными, содержащимися в технической документации признал в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Представитель администрации МО Саракташский поссовет 

<

адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что администрация МО Саракташский поссовет 

<

адрес> является ненадлежащим ответчиком по настоящему дела. Против удовлетворения требования в части обязания ООО "Эра" размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства общие сведения о многоквартирном доме, сведения об основных конструктивных элементах многоквартирного дома, оборудовании и системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с данными, содержащимися в технической документации не возражала. 

Представитель третьих лиц ФИО5, действующий на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в судебном заседании с требованиями прокурора, ФИО1 о возложении обязанности на ООО «Эра» разместить в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства общие сведения о многоквартирном доме, сведения об основных конструктивных элементах многоквартирного дома, оборудовании и системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с данными, содержащимися в технической документации согласился. Возражал против удовлетворения требований ФИО1, пояснил, что в настоящее время технический паспорт получен, регистрация многоквартирного дома проведена. Оснований для восстановления технической документации в настоящее время не имеется.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела посредством оглашения в судебном заседании письменные доказательства, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к следующему.

Согласно статье 44 и части 1 статьи 162 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации.

В соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 9 названной статьи ЖК РФ установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

На основании части 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами или договором (статья 450).

Согласно части 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №).

В соответствии с пунктом 24 Правил № техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута; проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (пункт 26 Правил №).

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена не только передача технической документации, но и передача иных, связанных с управлением таким домом, документов.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил №).

Согласно пункту 20 раздела 5 названных Правил техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с п. 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Судом установлено, что ООО «Эра» является юридическим лицом, занимается осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, с учетом особенностей лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, установленных Жилищным кодексом РФ, в том числе по многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>.

В связи с жалобой гражданина ФИО1 собственника 

<

адрес> прокуратурой 

<

адрес> проведена проверка в связи с несогласием с начислением платы за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В ходе проверки установлено, что управление многоквартирным домом ООО «Эра» осуществляла без технической документации, что подтверждается письмом за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Имеется акт комиссионного обмера мест общего пользования МКД по спорному дому, а именно акт о проведении контрольного обмера подвала и лестничных клеток с целью определения объема. По результатам обмера определено: площадь подвала составляет 

<

данные изъяты>., площадь лестничных клеток составляет 

<

данные изъяты>.м., общая площадь МОП составляет 

<

данные изъяты>м.

По запросу суда ГБУ "

<

адрес>" был предоставлен технический паспорт на жилой 

<

адрес> литер АА1 в 

<

адрес>, владельцем являлось ОАО «Оренбурггеология», год постройки 1997, всего этажей 3, также имеется подвал, 4 лестницы, уборочная площадь 

<

данные изъяты>м., местно общего пользования 

<

данные изъяты>.м., внутренняя высота помещений 

<

данные изъяты>., объем 

<

данные изъяты>м., общая полезная площадь 

<

данные изъяты>.м., объем подвалов 

<

данные изъяты>., площадь подвала 

<

данные изъяты>м. Содержит также список по площадям квартир (с № по №

Из письма ГЖИ по 

<

адрес> от 28.06.2019г №, сообщает, что в ГЖИ отсутствует техническая документация на спорный многоквартирный дом, имеется только акт технического состояния многоквартирного дома, акт проверки ДД.ММ.ГГГГ., предписание ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № имеются сведения о том, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеет кадастровый №, № кадастрового квартала №, площадь 

<

данные изъяты>.м., количество этажей 3, год завершения строительства 1997, кадастровая стоимость 

<

данные изъяты>, а также указаны кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении (36 квартир). Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные", объект недвижимости является ранее учтенным. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации права и обязанности у управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который она должна заключить с каждым из собственников помещений.

Как следует из пункта ДД.ММ.ГГГГ договора управления многоквартирным домом от 23.08.2017г № управляющая компания ООО "Эра" приняла на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принятие и хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом, внесение изменен и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством РФ.

Данный пункт договора в установленном порядке не оспорен и недействительным не признан.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Между тем, как видно из дела, прежнее лицо, отвечающее за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, ООО "Жилкомсервис" технических документов на МКД ООО "Эра" не передавало, предъявить к ней требование об исполнении данного обязательства не представлялось возможным ввиду ликвидации общества. 

Суд указывает, что действующим законодательством на ООО "Эра", как управляющую компанию, не возложена обязанность по восстановлению утраченных документов за ее счет.

Сведений о том, что собственниками дома было организовано общее собрание с решением вопросов о восстановлении технической документации на дом и его финансирование, в деле не имеется, данный факт нашел подтверждение в судебном заседании показаниями участников процесса.

Согласно п. п. "а" п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, управляющая организация принимает, хранит и передает техническую документацию на многоквартирный дом, а также ее актуализирует и восстанавливает (при необходимости).

В силу указанных выше норм именно на управляющей организации лежит обязанность в случае изменений площади жилых и (или) нежилых помещений, изменения площади общего имущества многоквартирного дома, актуализировать технический паспорт.

Проанализированные нормы материального права, регулирующие возникшие отношения, принимая во внимание, что в собственности МО Саракташский поссовет 

<

адрес> квартир в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не имеется, все квартиры находятся в частной собственности, МО не являлось ни застройщиком, ни заказчиком при строительстве МКД, суд не находит оснований для возложения обязанности на администрацию МО Саракташский поссовет 

<

адрес> за свой счет восстанавливать утраченные или не полученные документы.

В этой связи требования ФИО1 к администрации МО Саракташский поссовет 

<

адрес> об обязании обеспечить разработку документов технического учета жилищного фонда, содержащих сведения о состоянии общего имущества в отношении многоквартирного дома судом отклоняются, как необоснованные. Суд считает, что администрация МО Саракташский поссовет является ненадлежащим ответчиком.

Доводы представителя истца ФИО2 о том, что в силу ФЗ № «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Правил Постановления Правительства № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», обязанность по разработке документов технического учета на МКД лежит именно на администрации МО Поселковый совет 

<

адрес> несостоятельны, поскольку они не основаны на законе, сводятся к неправильному толкованию действующего законодательства.

Учитывая, что все нормативные документы, ( Правила от ДД.ММ.ГГГГ №, Правила от ДД.ММ.ГГГГ №) введены в действие значительно позже, чем был построен и сдан в эксплуатацию многоквартирный дом, в котором проживает истец, в связи с чем, суд соглашается с мнением истцов, что в предоставленном суду техническом паспорте содержатся неактуальные и неполные сведения.

Суд отмечает, что отсутствие актуальной информации в техническом паспорте на МКД не лишает возможности заинтересованных лиц после оформления технического плана обратиться с заявлениями о внесении изменений в технический паспорт, либо исправлении реестровой ошибки.

Указанные выше обстоятельства нашли свое подтверждение показаниям, допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей помощника кадастрового инженера С.М.И., с 1997г по апрель 2019 года, работающего в ГУП «Облтехинвентаризация» в должности техника-инвентаризатора, и начальника Межмуниципального отдела по Беляевскому, 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> Б.Д.В.

Рассматривая требования истцов о возложении обязанности на ООО «Эра» не позднее 15 дней со дня получения технической документации разместить на сайте www.dom.gosuslugi.ru в сети Интернет общие сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, сведения об основных конструктивных элементах многоквартирного дома, оборудовании и системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с данными, содержащимися в технической документации, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 4 ст. 165 ЖК РФ лица, оказывающие услуги, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и предоставляющие коммунальные услуги, обязаны размещать в системе информацию, предусмотренную законодательством о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

В силу части 10.1 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

В рамках реализации указанного положения принят Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Закон), целью которого является создание правовых и организационных основ для обеспечения граждан, органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций информацией о жилищно-коммунальном хозяйстве.

В соответствии с п. 2, 3 ст. 2 Закона субъектами, размещающими информацию в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (поставщиками информации) являются органы государственной власти, органы местного самоуправления, юридические лица, индивидуальные предприниматели, иные лица, которые обязаны в соответствии с настоящим законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации размещать информацию в указанной системе; при этом пользователями информации признаются органы государственной власти, органы местного самоуправления, юридические лица, индивидуальные предприниматели, физические лица, советы многоквартирных домов, использующие информацию, размещенную в данной системе.

Так, согласно ч. 18 ст. 7 Закона лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, размещают в системе информацию, предусмотренную пунктами 1, 2, 6, 7, 21 - 25, 28-33, 35-40 части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона.

Статьей 6 Закона определены виды информации, которые должны размещаться в ГИС ЖКХ.

Согласно ч. 4 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" с. ДД.ММ.ГГГГ поставщики информации обязаны размещать в системе информацию, предусмотренную настоящим Федеральным законом, за исключением поставщиков информации, осуществляющих деятельность на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, и поставщиков информации - федеральных органов исполнительной власти, государственных внебюджетных фондов, органов государственного жилищного надзора в части размещения информации, предусмотренной статьей 195 Жилищного кодекса Российской Федерации, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов (за исключением субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя), лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, в части размещения информации, предусмотренной статьей 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, для которых законодательством Российской Федерации установлен более ранний срок размещения информации в системе.

Приказом Минкомсвязи России №, Минстроя №/пр от ДД.ММ.ГГГГ "Об определении официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в соответствии с п. 11 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства", определен адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" - www.dom.gosuslugi.ru.

Приказом Минкомсвязи России №, Минстроя России №/пр от ДД.ММ.ГГГГ утверждены состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Раздел 10 вышеуказанного Приказа определена информация, подлежащая размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом. Так в соответствии с пунктами 2.1-2.2. обязаны размещать общие сведения о многоквартирном доме, включая площадь здания (многоквартирного дома), в том числе общую площадь жилых помещений, общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, сведения об основных конструктивных элементах многоквартирного дома, оборудовании и системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, у ответчика ООО "Эра" имеется обязанность по размещению предусмотренной законом информации в установленные законом сроки, что своевременно сделано не было, ответчиком не оспаривается, что указанная прокурором информация не была размещена на сайте.

Отсутствие необходимой информации ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.

Таким образом, суд пришел к выводу, что исковые требования в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования прокурора 

<

адрес> в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Эра» об обязании размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства сведений о многоквартирном доме - удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственность "Эра" не позднее 15 дней со дня получения технической документации разместить на сайте www.dom.gosuslugi.ru в сети Интернет общие сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, сведения об основных конструктивных элементах многоквартирного дома, оборудовании и системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с данными, содержащимися в технической документации.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования Саракташский поселковый совет 

<

адрес> об обязании обеспечить разработку документов технического учета жилищного фонда, содержащих сведения о состоянии общего имущества в отношении многоквартирного дома - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Саракташский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Тошерева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий И.В. Тошерева