К делу № 2-433/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года Динской районный суд Краснодарского края 

в составе:

судьи Смородиновой Ю.С.

при секретаре Смирновой А.И.

с участием истицы ФИО1 

представителя истицы ФИО2

представителя третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО4 ичу об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, указав, что является собственником земельного участка, площадью 650 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Динская, Динское Садоводческое некоммерческое товарищество «ТРУД», 

<

адрес>.

По данным ЕГРН, вышеуказанный земельный участок расположен без координат границ и не имеет уточненную площадь, является «раннее учтенным».

В настоящее время кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по исправлению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, на основании данных натурного обмера подготовлено графическое приложение - схема расположения земельного участка, которая является разделом межевого плана.

На графическом приложении отчетливо видно, что при уточнении границ в отношении земельного участка №, образуется пересечение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, СТ «Труд», 

<

адрес>, в связи с чем, в заключении кадастрового инженера сделаны выводы о наличии реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ.

Координаты, содержащиеся в EГPH земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, СТ «Труд», 

<

адрес>, не соответствуют фактическим границам (т.е. ограждению).

Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могло быть не корректное определение координат и привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: край Краснодарский, р-н Динской, СТ «Труд», 

<

адрес> при проведении первоначальных работ по их уточнению, и следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Истица и ее представитель в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования и просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – представитель Управления «Росреестра» в Краснодарском крае в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в части.

Третье лицо – председатель ДСНТ «Труд» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания уведомлены надлежащим образом.

С учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 650 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Динская, Динское Садоводческое некоммерческое товарищество «ТРУД», 

<

адрес>, что подтверждается регистрационной записью № от 29.12.2014 года.

По данным ЕГРН, вышеуказанный земельный участок расположен без координат границ и не имеет уточненную площадь, является «раннее учтенным».

Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по исправлению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, на основании данных натурного обмера подготовлено графическое приложение - схема расположения земельного участка, которая является разделом межевого плана.

На графическом приложении отчетливо видно, что при уточнении границ в отношении земельного участка №, образуется пересечение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, СТ «Труд», 

<

адрес>, в связи с чем, в заключении кадастрового инженера сделаны выводы о наличии реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ.

Координаты, содержащиеся в EГPH земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, СТ «Труд», 

<

адрес>, не соответствуют фактическим границам (т.е. ограждению).

Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могло быть не корректное определение координат и привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: край Краснодарский, р-н Динской, СТ «Труд», 

<

адрес> при проведении первоначальных работ по их уточнению, и следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Как следует из заключения кадастрового инженера от 29.11.2018 года, выполненным кадастровым инженером — ФИО7, при уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское Садоводческое некоммерческое товарищество «ТРУД», 

<

адрес> (собственник- ФИО1) площадь земельного участка составила 734 кв.м. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ЕГРН составляет 84 кв.м., что противоречит п.32 ст.26 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».

Увеличение площади земельного участка на 84 кв.м. произошло, с наибольшей долей вероятности, не за счет земель общего пользования, либо за счет земель, принадлежащих садоводческому товариществу, а за счет сложившегося землепользования. Визуально границы уточняемого земельного участка не выходят за пределы красной линии.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

В отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, СТ «Труд», 

<

адрес>, применяется статья 43 Закона о регистрации, в которой указаны особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков, а именно: Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Собственник земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, СТ «Труд», 

<

адрес>, согласен с изменениями, что подтверждается подписью в акте согласования местоположения границ земельных участков.

При проведении кадастровых работ согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 сделаны выводы о том, что характерные точки границ земельного участка закреплены на местности долговременными межевыми знаками, которые фактически существуют на местности больше пятнадцати лет, то есть которые установлены очень давно.

В качестве документа подтверждающего фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет, был предоставлен План земельного участка 2001 года. Чертеж границ земельного участка, составленный на 2001 год отличается конфигурацией и длинами линий, в связи с чем, не может служить документом, подтверждающим границы. Какие-либо другие документы, а именно графический или иной материал по картам (планам), являющимся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), подтверждающих фактическое местоположение границ вышеуказанного участка на местности пятнадцать и более лет, у истца предоставить нет возможности в виду их отсутствия.

Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.05.2015г. № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ, данный вопрос возможно решить в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением впадения.

В связи с тем, что истица иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 ичу об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой координаты, содержащиеся в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, СТ «Труд», 

<

адрес>.

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости аннулировать границы и координаты в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, СТ «Труд», 

<

адрес> и считать площадь декларированной 646 кв.м.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Динская, Динское Садоводческое некоммерческое товарищество «ТРУД», 

<

адрес>, в соответствии с заключением от 29.11.2018 года № б/н, выполненным кадастровым инженером — ФИО7, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 01-13-275, являющиеся неотъемлемой частью межевого плана.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Судья Ю.С. Смородинова