66RS0012-01-2019-001454-95

Дело № 2-1171/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Каменск-Уральский 16 августа 2019 года

Свердловской области

Синарский районный суд города Каменск-Уральский Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Третьяковой О.С.,

при секретаре Тараховой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (далее ООО «УК «ДЕЗ») обратилось в суд к ФИО1 с требованиями, с учетом уточнения, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. 

<

адрес>, оказанные коммунальные услуги, за период с 01.04.2016 по 28.02.2019 в сумме 165 220 руб. 32 коп., пени по состоянию на 11.03.2019 в сумме 45 459 руб. 15 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 306 руб. 79 коп. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях с учетом уточнения, настаивала в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, с исковые требования ООО «УК «ДЕЗ» не признал. Указал о том, что истцом пропущен срок исковой давности в части взыскания пеней с 01.04.2016. Дополнил, что согласно акта от 15.09.2017 у ответчика была приостановлена услуга водоотведения, в связи с чем начисление платы за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение является незаконным. При постановлении решения просит суд применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к начисленным ко взысканию пеням.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Аналогичные положения закреплены и в ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В силу ч. 4 указанной ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении. В соответствии с п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, «потребителем» является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Таким образом, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении, к каковым, за отсутствием доказательств обратного, приравниваются зарегистрированные в нем лица.

В силу п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.

В силу положений пп. «а, д» п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») (далее - Правила предоставления коммунальных услуг) управляющая организация, как исполнитель, имеет право: требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней); приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном Правилами, подачу потребителю коммунальных ресурсов.

Согласно п. 114 Правил предоставления коммунальных услуг, при ограничении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно уменьшает объем (количество) подачи потребителю коммунального ресурса соответствующего вида и (или) вводит график предоставления коммунальной услуги в течение суток.

При приостановлении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно прекращает подачу потребителю коммунального ресурса соответствующего вида.

В случае, когда приостановление предоставления коммунальной услуги вызвано наличием у потребителя задолженности по оплате коммунальной услуги, исполнитель обязан опломбировать механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещения, которым пользуется потребитель-должник, и связанное с предоставлением ему коммунальных услуг.

Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг не является расторжением договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги - через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в порядке, указанном в разделе XI Правил (пп. «а» п. 117 Правил предоставления коммунальных услуг).

Пунктом 118 Правил предоставления коммунальных услуг установлено, что под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 3 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

В случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности.

В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

Согласно справки ООО «УК «ДЕЗ» № 3141 от 04.07.2019, договора передачи квартиры в собственность граждан от 09.03.1993, жилое помещение, расположенное по адресу: г. Каменск-Уральский, ул. 

<

адрес>, на праве единоличной собственности принадлежит ФИО1, в котором также зарегистрирована и проживает ее дочь ФИО4, (дата) года рождения.

С 01.10.2008 многоквартирный дом № 14 по ул. Сибирская в г. Каменске-Уральском на основании постановления Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» от 06.10.2008 № 396 был передан в управление ООО «УК «ДЕЗ».

Вышеуказанное свидетельствует о наличии у ответчика обязанности перед истцом по оплате жилого помещения.

Из представленных в материалы дела выписки из лицевого счета по квартире, расчета задолженности, объяснений представителя истца следует, что оплата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за спорный период вносилась несвоевременно и не в полном объеме, за указанный период возникла указанная в исковом заявлении задолженность. 

Правильность данного расчета, факт предоставления перечисленных в нем услуг, стороной ответчика также не опровергнут в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного суд признает заявленные истцом требования о взыскании с ответчика образовавшейся суммы задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Таким образом, за период с 01.04.2016 по 28.02.2019, размер долга ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 165 220 руб. 32 коп.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

ООО «УК «ДЕЗ» заявлены требования о взыскании с ФИО1 пеней за нарушение сроков внесения платы в размере 45 459 руб. 15 коп.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в п. 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь вышеизложенными разъяснениями, суд полагает необходимым применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд отмечает, что снижение пени обусловлено необходимостью обеспечения исполнимости судебного решения. Сторонами не оспаривалось, что ранее решением Синарского районного суда г. Каменска-Уральского от 07.06.2016 с ответчика ФИО5 взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за вышеуказанное помещение за период с 01.04.2013 по 31.03.2016 в размере 125 877 руб. 97 коп. До настоящего времени решение суда не исполнено. Более того, суд полагает, что образованию задолженности ответчика также послужило длительное необращение истца с настоящим иском. Доказательств того, что в отношении истца имели место какие-либо негативные последствия в связи с неисполнением ответчиками обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, суду не представлено. 

Принимая во внимание обстоятельства конкретного спора, длительность нарушения обязательства ответчиком, за который начислены пени, соотношение суммы заявленной ко взысканию пени с размером суммы задолженности за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги необходимость соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба, суд полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию пени с ФИО1 до 20 000 руб., которая будет отвечать принципу соразмерности и последствиям нарушения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Отклоняя возражения представителя ответчика по неправомерному начислению сумм за услугу предоставления горячего, холодного водоснабжения и водоотведения в связи с частичным ограничением услуги по водоотведению, суд исходит из того, что сторонами предоставлены взаимоисключающие доказательства, истцом факт ограничения предоставления услуги не отрицается, вместе с тем ответчиком не заявлено требований о проведении перерасчета и не предоставлено доказательств, подтверждающих фактический объем предоставления услуги, а также то обстоятельство, что предметом спора является требование о взыскании коммунальных платежей, которые собственник не оплачивает в течение длительного времени.

В связи с наличием у собственника задолженности, истцом принято решение о временном ограничении предоставления услуги по водоотведению, для чего ООО «УК «ДЕЗ» был заключен договор с ООО «Строй-К», которое (дата) произвело работы по установке заглушки в 

<

адрес>, выполнение работ подтверждено актом от (дата).

Между тем, ответчик был вправе в заявительном порядке поставить вопрос о перерасчете платы по данной услуге, зафиксировать факт предоставления услуги ненадлежащего качества, установить конкретные объемы сокращения предоставления услуги водоотведения. Согласно представленного стороной истца акта от (дата), выполненного сотрудником ООО «Строй-К», в квартире по 

<

адрес>22 зафиксирован сдвиг заглушки водоотведения, что не препятствует пользованию сантехническими приборами в ванной и кухне. 

В случае предъявления соответствующих доказательства, ответчик не лишен возможности обратиться в суд с самостоятельным иском о взыскании с ООО «УК «ДЕЗ» неосновательного обогащения.

Вследствие частичного удовлетворения исковых требований с соответчиков также в пользу истца в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, надлежит взыскать сумму государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, пропорционально размеру удовлетворенных требований. При определении размера подлежащих возмещению судебных расходов суд учитывает разъяснения п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Соответственно в пользу ООО «УК «ДЕЗ» с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в возмещение расходов по оплате госпошлины 5306 руб. 79 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 10.04.2016 по 28.02.2019 в сумме 165 220 руб. 32 коп., пени в сумме 20 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 306 руб. 79 коп., всего 190 527 рублей 11 копеек 

Излишне уплаченная Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» государственная пошлина в размере 1 310 руб. 94 коп. подлежит возврату плательщику в порядке, предусмотренном ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья. О.С.Третьякова 

Мотивированное решение изготовлено 21.08.2019.