Дело № 2-3276/17

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

11 августа 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры № по 

<

адрес>. С целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры без соответствующего разрешения органа местного самоуправления им самовольно произведены работы по перепланировке и переустройству в результате которой конфигурация и площадь квартиры изменились. Выполненная перепланировка и переустройство выполнено в соответствии СНиП и СанПиН. 

Просила суд сохранить квартиру № по 

<

адрес>, общей площадью 126,6кв.м., в том числе жилой 57,7кв.м. в перепланированном, переоборудованном состоянии.

Истица ФИО1. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником квартиры № по 

<

адрес> на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата>. (л.д.17).

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>. истцом без разрешения органа местного самоуправления по указанному адресу выполнены работы по перепланировки с переустройством квартиры, а именно: демонтирована оконно-дверная рама проема в стене между кухней и лоджией; разобрана часть кирпичной стены от уровня низа оконного проема до уровня пола, в результате чего увеличился дверной проем за счет ширины окна; перемычка над проемом осталась существующая; утеплили конструкции присоединенной части лоджии; установлена ненесущая перегородка для раздела лоджии площадью 8,1кв.м. на две части; в полученном помещении площадью 3,4кв.м; оборудована топочная; жилая комната площадью 65,8кв.м, разделили на три жилые комнаты и коридор (л.д.14-15).

На основании ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В результате выполненных работ по перепланировки и переустройству изменилась конфигурация квартиры и общая площадь квартиры стала составлять -126,6кв.м, в том числе жилая -57,7кв.м.

Из технического заключения ООО «Н.» № следует, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире № находятся в работоспособном состоянии, имеют необходимую несущую способность, обеспечивают жесткость здания и безопасное пребывание людей. Разборка части кирпичной стены и установка ненесущих перегородок выполнены технически верно, согласно строительным нормам, не нарушают несущей способности конструкций жилого дома. После перепланировки с переустройством квартира № состоит из трех жилых комнат. Общая площадь квартиры составляет 126,6кв.м, жилая площадь - 57,7кв.м. Квартира обеспечена инженерными системами: отопление, вентиляция, водопровод, канализация, электроснабжение. Все помещения имеют необходимое естественное освещение. Общая и жилая площадь квартиры уменьшилась за счет установки ненесущих перегородок для выделения трех раздельных жилых комнат и выполнения отделочных работ. Выполненная перепланировка с переустройством квартиры № жилого дома не нарушает несущей способности конструкций, не ведет к нарушению в работе инженерных сетей, не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПин 2.1.2.1.002-00«Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 54.13330.011 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», федерального закона N 123- ФЗ от 22.04.2009г «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», федерального закона N 384-Ф3 от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей (л.д.6-10).

Таким образом, в судебном заседании вышеперечисленными доказательствами установлено, что выполненные самовольные перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и суд считает возможным на основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации удовлетворить требования истицы и сохранить квартиру № по 

<

адрес>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.12,167,194-198 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить квартиру № по 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью -126,6кв.м, в том числе жилой – 57,7кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 августа 2017года.

Судья Н.М. Калашникова