Дело № 2-1075/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева 

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Райжилуправление Советского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в обслуживании и ремонте общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Райжилуправление Советского района» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 (далее – ответчики) об устранении препятствий в обслуживании и ремонте общего имущества многоквартирного дома.

Иск мотивирован тем, что общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Райжилуправление Советского района» осуществляет управление жилым многоквартирным жилым домом 

<

номер изъят> по 

<

адрес изъят> на основании договора управления от 1 апреля 2016 года. Ответчики являются собственниками 

<

адрес изъят> указанном доме. Сотрудниками истца совместно с Казанской городской жилищной инспекцией был проведен плановый профилактический осмотр общего имущества, находящегося на лестничной площадке 2 подъезда между 5 и 6 этажами 

<

адрес изъят>. В ходе осмотра установлен факт несанкционированной установки ответчиками межэтажной перегородки на лестничной площадке от мест общего пользования. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме, чего достигнуто не было. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском, в котором последний просит обязать ответчиков в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, произвести демонтаж межэтажной перегородки на лестничной площадке жилого 

<

адрес изъят> 2 подъезда между 5 и 6 этажами, отштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа, а в случае неисполнения ответчиками решения суда в добровольном порядке в установленный срок предоставить право управляющей компании произвести демонтаж межэтажной перегородки своими силами и средствами. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала полностью, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО5, представляющая интересы на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что данную перегородку между этажами установил ФИО2, так как до ее установки там собирались лица без определенного места жительства; данный иск подан только в результате жалобы ответчиков по вопросу не проведения истцом текущего ремонта в подъезде. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права. 

Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме.

Из системного толкования статьи 289, пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, в том числе межквартирные лестничные площадки, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

Согласно подпункту «а» пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Вместе с тем статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах (часть 2); уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3).

При этом пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу пункта 1 статьи 246 Кодекса возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности).

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 ЖК РФ).

Судом установлено, что общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Райжилуправление Советского района» осуществляет управление жилым многоквартирным жилым домом 

<

номер изъят> по 

<

адрес изъят> на основании договора управления от 1 апреля 2016 года.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками 

<

адрес изъят> в равных долях. 

На лестничной площадке жилого 

<

адрес изъят> 2 подъезда между 5 и 6 этажами установлена межэтажная перегородка с дверью. 

Факт возведения перегородки ответчиками не оспаривается и подтверждается актом от 6 декабря 2018 года.

Наличие ключей от входной двери в огороженную часть лестничной площадки свидетельствует о том, что данная часть многоквартирного дома используется только ответчиками.

В ходе судебного разбирательства ответчиками не представлено доказательств того, что остальные собственники жилых помещений многоквартирного жилого дома давали согласие на установление спорной перегородки.

Из акта проверки следует, что проектная документация на установку перегородки на лестничной площадке у ответчиков отсутствует. Такие документы ответчиками в ходе судебного разбирательства суду предоставлены не были.

На основании изложенного, суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к выводу о том, что спорная перегородка возведена без согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, что фактически привело к уменьшению площади общедомового имущества. 

При таких обстоятельствах ответчики не имеют права пользоваться спорным помещением по своему усмотрению, ограничивать в это помещение доступ иных собственников, в том числе и управляющей организации, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества.

Установленная ответчиками перегородка фактически изменяет порядок использования имуществом, которое находится в общей долевой собственности собственников помещений в данном жилом доме, фактически приводит к уменьшению площади общего имущества.

Из материалов дела не усматривается, что ответчиками на установление спорной перегородки на лестничной площадке было получено соответствующее разрешение, в связи с чем суд приходит к выводу, что спорная перегородка вместе с дверью являются самовольно установленными, ввиду чего для восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, данная перегородка вместе с дверью подлежат демонтажу, восстановив стену в местах демонтажа.

В силу части 1 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж перегородки с дверью на лестничной площадке жилого 

<

адрес изъят> второго подъезда между 5 и 6 этажами, восстановив стену в местах демонтажа. 

В случае неисполнения ФИО1, ФИО2, ФИО3 решения суда, предоставить право обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Райжилуправление Советского района» произвести демонтаж перегородки с дверью на лестничной площадке жилого 

<

адрес изъят> второго подъезда между 5 и 6 этажами самостоятельно. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья А.А. Ахметгараев 

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2019 года, судья