Дело № 2-122/17

Решение

Именем Российской Федерации

14 марта 2017 года 

<

адрес>

Талдомский районный суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Гейко С.Н., при секретаре ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО6 к ФИО3 ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета 

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кор.3, 

<

адрес> котором зарегистрирована ответчик. Ответчик приходиться ему матерью, но членом его семьи не является, в квартире фактически не проживает. Ответчик использует жилое помещение не по назначению, превратив квартиру в питомник для разведения собак, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Просит прекратить право пользования ответчиком спорным жилым помещением и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.

ФИО2 исковые требования не признала, ссылаясь на то, что она имеет право пользования спорным жилым помещением. Пояснила, что проживает в спорной квартире с 1984 года, квартира была приобретена в период брака с отцом истца ФИО5 и является супружеским имуществом. Указала, что принимая в дар квартиру истец знал о ее праве на проживание в ней.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кор.3, 

<

адрес>.

Квартира принадлежала ФИО5 на основании справки ЖСК «Заря-3» о полной выплате пая № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 состояла в зарегистрированном браке с ФИО5 с января 1983 года по декабрь 2002 года. После расторжения брака ФИО2 осталась проживать в спорном жилом помещении.

Согласно выписки из домовой книги в настоящее время в спорной квартире зарегистрирована ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу 47, 118 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения в 1984 году в спорное помещение, лицу, принятому в члены жилищно - строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно - строительного кооператива. Заселение квартир в доме жилищно - строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. 

Таким образом, члены семьи лица, принятого в члены кооператива, приобретают самостоятельное право пользования на предоставленное ЖСК по ордеру жилое помещение и сохраняют право пользования жилым помещением в дальнейшем.

Заявляя настоящие требования, истец указал на то, что ответчик не проживает в указанной квартире с июня 2016 года, с ответчиком у него конфликтные отношения, поскольку ответчик использует жилое помещение не по назначению – содержит в квартире собак, что делает невозможным проживание в квартире, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги. На его обращения к ответчику о прекращении нарушения его прав и о недопустимости использования жилого помещения не по назначению ответчик не реагирует.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд считает, что истцом не представлено достаточной совокупности доказательств в подтверждение заявленных требований. Нарушения со стороны ответчика, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, должны носить систематический характер, кроме того ответчик должен быть предупрежден собственником о необходимости их устранения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведен необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника подлежит выселению на основании решения суда. 

Истец не представил достоверных доказательств, свидетельствующих о добровольном отказе ответчика от права пользования спорным жилым домом. Отсутствие ведения общего хозяйства между сторонами само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений сторон.

Кроме того в судебном заседании установлено, что ответчик в настоящее время проживает в спорном жилом помещении.

Допрошенные в судебном заседании свидетели не подтвердили не проживание ответчика в спорном жилом помещении.

Неисполнение ответчиком обязанности по содержанию спорного жилья, при установленных обстоятельствах, не является безусловным основанием для прекращения у ответчика права пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО3 ФИО8 к ФИО3 ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Председательствующий Гейко С.Н.

Мотивированное решение 

составлено ДД.ММ.ГГГГ.