Дело № 2-502/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2018 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего - судьи Еремеева О.И., при секретаре Брандте Н.Г., с участием истца – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Сахалинской области и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Южно-Сахалинский городской суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Сахалинской области в обоснование указав следующее. 29.05.1997 г. между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося по 

<

адрес>», садоводческое товарищество 

<

данные изъяты>», участок №, по условиям которого ФИО2 продала истцу, а истец оплатил и принял в собственность данный участок, однако, право собственности истца в установленном порядке не зарегистрировано. В настоящее время о месте нахождения ФИО2 истцу ничего не известно, но в ее отсутствие не представляется возможным зарегистрировать за истцом право собственности в Управлении Росреестра по Сахалинской области. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с исковым заявлением, которым истец просит о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 

<

адрес>», садоводческое товарищество 

<

данные изъяты>», участок №.

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Частью 1 статьи 233 ГПК РФ определено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8 ГК РФ установлено следующее. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с абзацем 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено статьями 549 – 551 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела усматривается, что постановлением мэра города Южно-Сахалинска № от 15.09.1994 г. в частную собственность ФИО2 был предоставлен земельный участок находящийся по 

<

адрес>», садоводческое товарищество 

<

данные изъяты>», участок №.

Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок было зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается государственным актом от 10.11.1994 г. серия №

По договору купли-продажи от 29.05.1997 г. ФИО2 продала, а истец купил в собственность земельный участок находящийся по 

<

адрес>», садоводческое товарищество 

<

данные изъяты>», участок №, оплата по договору произведена до подписания договора.

Однако, право собственности на указанный земельный участок истец не зарегистрировал, по причине уклонения ФИО2 от подачи заявления в уполномоченный орган о регистрации ранее возникшего права и регистрации перехода права собственности в отношении спорного участка в пользу истца.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 разъяснено следующее. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как установлено судом, право собственности ФИО2 зарегистрировано до вступления в силу Закона о регистрации, в связи с чем в ЕГРН ее право не регистрировалось, однако, право собственности истца на спорный земельный участок возникло из договора купли-продажи от 29.05.1997 г. заключенного между ФИО2 и ФИО1, в связи с чем, в рассматриваемом случае, ввиду отсутствия в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО2, требования истца о признании за ним права собственности в отношении спорного участка, являются надлежащими и обоснованными.

Определяя площадь земельного участка суд находит доказанным, что границы спорного земельного участка не установлены в соответствии с действовавшим и действующим законодательством, а лишь определены камеральным способом длины линий участка, в связи с чем его площадь, заявленная истцом и указанная в договоре купли-продажи от 29.05.1997 г. является ориентировочной.

Определяя надлежащего ответчика по делу, суд приходит к выводу, что права истца, в рассматриваемом случае, нарушены только со стороны ФИО2, которая уклонением от подачи заявления о первичной регистрации и о регистрации перехода права собственности фактически препятствовала истцу в реализации его права на регистрацию собственности, в связи с чем требования к Управлению Росреестра по Сахалинской области удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по Сахалинской области о признании права собственности на земельный участок площадью 

<

адрес>, район карьера «Известковый», садоводческое товарищество 

<

данные изъяты>», участок №, оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок площадью 

<

адрес>», садоводческое товарищество 

<

данные изъяты>», участок №, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности в отношении земельного участка ориентировочной площадью 913 кв.м. находящегося по 

<

адрес>», садоводческое товарищество 

<

данные изъяты>», участок №.

В остальной части исковые требования ФИО1 к ФИО2 оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья О.И. Еремеев

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья О.И. Еремеев