УИД 26RS0002-01-2023-004525-42

Дело № 2-3344/2023

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

14 сентября 2023 года г. Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Никитенко Т.Н., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гогжаевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и возмещении судебных расходов,

установил:

ПАО «АК БАРС» Банк обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит после изменения исковых требований расторгнуть кредитный договор 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, по которому заемщиком является ФИО1; взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> в размере 1872637,33 рубля, включающую в себя: 1818191,14 рублей – сумма остатка основного долга, 54446,19 рублей – сумму процентов за пользование кредитом за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена>; задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (1818191,14 рублей) за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена>; задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с 

<

дата обезличена> по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 10,29 % годовых; уплаченную Банком государственную пошлину в размере 29737,57 рублей; уплаченные Банком почтовые расходы в размере 63,00 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество – однокомнатная квартира, назначение – жилое, общей площадью 30,1 м2, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый (условный) 

<

номер обезличен>, принадлежащее ответчику ФИО1, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80% от рыночной стоимость заложенного имущества, установленной независимым оценщиком, а именно 2075200 рублей. 

В обоснование иска указано, что 

<

дата обезличена> ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО1 заключили кредитный договор 

<

номер обезличен>, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 1 864 100.00 руб. на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 9.29 % годовых и погашения кредита до 

<

дата обезличена> включительно.

Факт выдачи и пользования кредитом подтверждается выпиской по счету.

Кредит был предоставлен Банком для целевого использования, а именно: для приобретения: однокомнатная квартира, назначение - жилое, общей площадью 30,1 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый (условный) 

<

номер обезличен>.

Также между Банком и заемщиком была составлена закладная, согласно которой указанная выше недвижимость находится в залоге у Банка.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 

<

дата обезличена> № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН.

Таким образом, в настоящий момент у Банка в силу закона в залоге находится однокомнатная квартира, назначение - жилое, общей площадью 30,1 кв.м. расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый (условный) 

<

номер обезличен>, что в том числе подтверждается выпиской из ЕГРН.

В нарушение условий договора Заемщик несвоевременно уплачивает проценты пользование предоставленным кредитом, не возвращает в установленные сроки части кредита.

Согласно ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Заемщик с 

<

дата обезличена> не соблюдает сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производит погашение сумм основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем, Банк направил в адрес заемщика требование о досрочном погашении суммы задолженности. До настоящего момента требование Банка заемщиком исполнено не было.

На дату подачи заявления заемщик из суммы кредита возвратил 31635,68 руб.

Задолженность по процентам за пользование кредитом за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> составляет 75048,91 руб.

<

дата обезличена> должник частично погасил задолженность на сумму 91115,39 рублей.

Истец произвел оплату за проведение экспертизы ООО «Мобильный оценщик» в размере 3000 рублей. 

Истец просит взыскать с ответчика судебные издержки, понесенные истцом по оплате проведенной экспертизы об установлении рыночной стоимости заложенных объектов недвижимости.

В судебное заседание представитель ПАО «АК БАРС» Банк, ФИО1 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Данный вывод суда основан на следующем.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса. 

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Также в соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Следовательно, исходя из системного толкования положений приведенной статьи и ст. 329, 334 ГК РФ требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество является самостоятельным требованием, цель которого - получение залогодержателем в случае неисполнения должником своего обязательства удовлетворения из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Судом установлено, что 

<

дата обезличена> ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО1 заключили кредитный договор 

<

номер обезличен>, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 1 864100,00 руб. на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 9.29 % годовых и погашения кредита до 

<

дата обезличена> включительно.

Кредит был предоставлен Банком для целевого использования, а именно для приобретения однокомнатной квартиры, назначение - жилое, общей площадью 30,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый (условный) 

<

номер обезличен>.

Также между Банком и заемщиком была составлена закладная, согласно которой указанная выше недвижимость находится в залоге у Банка.

Согласно п. 1 ст. 77 Федеральный закон от 

<

дата обезличена> № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН.

В настоящий момент у Банка в силу закона в залоге находится однокомнатная квартира, назначение - жилое, общей площадью 30,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый (условный) 

<

номер обезличен>, что в том числе подтверждается выпиской из ЕГРП.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Ответчик предоставил суду квитанцию об операции от 

<

дата обезличена> на сумму 91115, 39 рублей.

Истец не оспаривал перевод указанных денежных средств, изменил исковые требования в сторону уменьшения. 

Поскольку ответчик иных возражений и доказательств по существу заявленных истцом требований не представил, суд при рассмотрении спора, исходит из заявленных истцом требований и представленных им доказательств.

Судом проверен представленный истцом в материалы дела расчет суммы задолженности по вышеназванному кредитному договору, который суд находит арифметически верным, соответствующим тем платежам, которые поступили от заемщика в счет погашения кредитных обязательств. В ходе разбирательства дела данный расчет ответчиком по каким-либо основаниям не оспорен и альтернативный расчет задолженности суду не представлен. Более того, сам факт нарушения кредитных обязательств по вышеуказанному договору ответчиком никакими допустимыми доказательствами не опровергнут. 

Таким образом, с учетом доказательств, представленных истцом, требований действующего законодательства, суд считает возможным удовлетворить требование истца и взыскать с ответчика задолженность по указанному кредитному договору в полном объеме, а также обратить взыскание на заложенное имущество – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

номер обезличен>, определив порядок его реализации путем продажи с публичных торгов – установив начальную продажную стоимость в размере 2075200,00 рублей согласно отчету об оценке (80%).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Таким образом, требование истца в части взыскания с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 29737,57 рублей, расходы на проведение оценки в размере 3000, 00 рублей, почтовые расходы в размере 63, 00 рублей также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 56, 67, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

номер обезличен>, заключенный 

<

дата обезличена> между акционерным коммерческим банком «АК БАРС» (публичное акционерное общество) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (ИНН 

<

номер обезличен>) в пользу акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> в размере 1872637,33 рублей, в том числе:

- сумму остатка основного долга – 1818191,14 рублей;

- по уплате процентов за пользование кредитом за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> – 54446,19 рублей.

Взыскать с ФИО1 (ИНН 

<

номер обезличен>) в пользу акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) проценты, начисленные на сумму остатка основного долга (1818191,14 рублей), за период с 

<

дата обезличена> по дату вступления решения суда в законную силу (включительно) по ставке 10,29 процентов годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество – однокомнатную квартиру, назначение – жилое, общей площадью 30,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, ул. 45 параллель, 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

номер обезличен>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2075200,00 рублей.

Взыскать с ФИО1 (ИНН 

<

номер обезличен>) в пользу акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 29737,57 рублей.

Взыскать с ФИО1 (ИНН 

<

номер обезличен>) в пользу акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) почтовые расходы в размере 63,00 рублей.

Взыскать с ФИО1 (ИНН 

<

номер обезличен>) в пользу акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы на проведение оценки в размере 3000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Т.Н. Никитенко

Мотивированное решение изготовлено 21.09.2023.

Судья Т.Н. Никитенко