№ 2-686/2019

(УИД 56RS0032-01-2019-000704-80)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2019 года г. Соль-Илецк

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Журавской С.А.,

при секретаре Банниковой С.А.,

с участием: третьего лица – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО Соль-Илецкий городской округ о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>., и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований ссылался на то, что в сентябре 1992 года администрацией Ветлянского сельсовета ему был выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по вышеуказанному адресу. В 1993 году он построил жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>. По настоящее время проживает в указанном жилом помещении со своей семьей, неся бремя содержания. Право собственности на жилой дом оформить не может, поскольку отсутствует разрешительная документация на строительство. 

Определением суда от 16.07.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО1 (л.д. 28).

В судебное заседание истец – ФИО2 не явился. Извещен надлежащим образом. 

Будучи ранее опрошенным в судебном заседании, требования поддержал по изложенным в иске основаниям (л.д. 38-39).

Представитель ответчика - администрации МО Соль-Илецкого городского округа в судебное заседание не явился. Согласно заявлению, не возражал по заявленным требованиям (л.д. 25).

На основании частей 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным разрешить дело в отсутствие сторон.

Третье лицо – ФИО1 в судебном заседании не возражала, чтобы за истцом было признано право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Выслушав пояснения третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из представленных документов установлено, что на основании распоряжения администрации Ветлянского сельского совета от 02.09.1992 года за № ФИО2 был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в собственность, общей площадью 

<

данные изъяты>, о чем выдано свидетельство №-л 15.09.1992 года (л.д. 6).

В последующем земельному участку был присвоен кадастровый №, уточнена площадь - 

<

данные изъяты>., и адрес: 

<

адрес>, составлен межевой план (л.д. 7, 14-16).

В похозяйственной книге Ветлянского отдела администрации МО Соль-Илецкого ГО имеется запись о принадлежности ФИО2 земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты>., по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8).

В ЕГРП земельный участок с кадастровым № числится за ФИО2, как ранее учтенный, на основании свидетельства от 15.09.1992 года (л.д. 20-22).

На земельном участке расположен жилой дом, 1993 года постройки, 1-этажный, общей площадью 

<

данные изъяты> (л.д. 11), который соответствует противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, что следует из представленных истцом документов о подключении газа (л.д. 32-37), акта обследования (л.д. 42), заключения экспертизы от 31.07.2019 года.

По данным ФИО3 в жилом доме по вышеуказанному адресу зарегистрированы и проживают: ФИО2, его супруга ФИО1, дочь ФИО2 (л.д. 13).

Сведения о собственнике жилого дома в ЕГРП отсутствуют (л.д. 23).

По данным администрации МО Соль-Илецкого ГО, жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> в реестр муниципального имущества не включен (л.д. 45).

Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69 утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являются документами первичного учета хозяйств.

В силу пункта 39 названных Указаний в разделе IV А "Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства" по каждому хозяйству записывается вся земельная площадь, предоставленная хозяйству в установленном порядке под приусадебный участок, служебный земельный надел, а также предоставленная крестьянским хозяйствам. Данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим, а также служебных наделах граждан выписываются из соответствующего раздела земельно-кадастровых книг.В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Пунктом 1 Порядка ведения хозяйственных книг (утв. Приказом Минсельхоза Российской Федерации N 345 от 11.10.2010) предусмотрено, что ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно статье 25.2 Федерального закона "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Право собственности на спорное жилое помещение и земельный участок ФИО2 не зарегистрировано в установленном законом порядке, в соответствии с нормами ст. 131 ГК РФ. Однако, данное право никем не оспорено.

Системное толкование вышеприведенных норм свидетельствует о том, что похозяйственные книги отнесены законодателем к числу документов, правоподтверждающих права на земельный участок и объекты недвижимости, расположенные на нем, и их наличие является достаточным основанием для государственной регистрации права собственности в упрощенном порядке.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> и земельный участок с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Соль-Илецкий районный суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Журавская С.А.

Мотивированный текст решения изготовлен 20 августа 2019 года.