№ 2-361/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2025года г. Аксай 

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Чимидова М.В.,

с участием помощника прокурора Аксайского района Пономаревой А.М. 

при помощнике судьи Михайличенко О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 ичу, третьи лица Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области, ФИО2, Отдел МВД России по Аксайскому району о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась с иском к ФИО3, третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области, ФИО2, Отдел МВД России по Аксайскому району о выселении из жилого помещения, указав, что жилой дом, расположенный по адресу: ... принадлежат на праве долевой собственности ФИО1 в размере 5/6 доли, и сыну истца - ФИО2, в размере 1/6 доли, на основании договора купли-продажи земельного участка с незавершенным строительством жилым домом от ... Право собственности зарегистрировано в Едином реестре прав на недвижимость. Истец постоянно проживает в указанном жилом доме вместе с сыном. Также, в принадлежащем ей жилом доме с конца 2016 года проживает брат истца - ФИО3, который вселился с ее согласия в жилой дом на временное проживание. Однако ответчик уже длительный период времени проживает в жилом доме и добровольно отказывается выселиться из жилого дома, В настоящее время совместное проживание с ответчиком силу его поведения и отношения к нам. ФИО3 устраивает скандалы ссоры, конфликтные ситуации. В результате его поведения у истца нет спокойной жизни в собственном доме, были вынуждены обращаться в отдел полиции по Аксайскому района Ростовской области с тем, чтобы были приняты меры. Однако там разъяснили, что правоохранительные органы не занимаются решением вопросов по выселению. У ответчика на праве долевой собственности имеется квартира, расположенная по адресу: .... Ему принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности, согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 27.06.1998 г., №1-1886, удостоверенного нотариусам ФИО4 Истцу также, принадлежит 1/2 доля в указанной квартире. Однако истец в квартире не проживает и согласна с тем, чтобы в ней проживал только ответчик. Истец обращалась с просьбой к ФИО3 о добровольном решении вопроса по выселению. Однако ответчик отказывается добровольно выселиться, несмотря на то, что имеет в собственности жилье, где он проживал до вселения в жилой дом. Сохранение проживания ответчика в жилом доме, по указанному адресу нарушает права истца как собственника. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 30,31 ЖК РФ, Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства пределах РФ, истец просит суд выселить ФИО3 ича из жилого дома (незавершенный строительством жилой дом, литер «А»), площадью 305,3 кв.м., расположенного по адресу: ..., КН ...

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, причины неявки неизвестны; судом принимались меры к его надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчику, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от 23 июня 2015 г. № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 года N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание явился, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Представители третьего лица УВМ ГУ МВД России по Ростовской области, ОМВД России по Аксайскому району в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.

Суд, выслушав истца, заключение помощника прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

В соответствии с частью 1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.2 ст.31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

И Из материалов дела установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., принадлежат на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 в размере 5/6 доли и сыну истца - ФИО2, в размере 1/6 доли, на основании договора купли-продажи земельного участка с незавершенным строительством жилым домом от 20.11.2003г. Право собственности зарегистрировано в Едином реестре прав на недвижимость. 

Как следует из пояснений истца, ответчик был вселены в жилой дом в конце 2016 года с ее согласия на временное проживание. Однако ответчик уже длительный период времени проживает в жилом доме и добровольно отказывается выселиться из жилого дома, В настоящее время совместное проживание с ответчиком силу его поведения и отношения к нам. ФИО3 устраивает скандалы ссоры, конфликтные ситуации. В результате его поведения у истца нет спокойной жизни в собственном доме, были вынуждены обращаться в отдел полиции по Аксайскому района Ростовской области с тем, чтобы были приняты меры. 

Ответчику принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 27.06.1998 г., №1-1886, удостоверенного нотариусам ФИО4 Истцу также принадлежит 1/2 доля в указанной квартире (л.Д.13, 14) 

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, положения Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о выселении ФИО3, поскольку каких-либо договоров или соглашений между сторонами о проживании в жилом доме ответчиком не представлено. собственником жилого помещения или членом семьи истца ответчик не является, суду не представлено доказательств освобождения спорного жилого дома.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 ичу, третьи лица Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области, ФИО2, Отдел МВД России по Аксайскому району о выселении из жилого помещения, - удовлетворить. 

Выселить ФИО3 ича, ... рождения, место рождения: ..., (паспорт ...) из жилого дома (незавершенный строительством жилой дом, литер «А»), расположенного по адресу: ..., КН ...

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 26 февраля 2025 года.

Председательствующий М.В. Чимидов