Дело №

УИД: 23RS0№-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

24 марта 2021 года город Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Воронковой А.К., 

при секретаре судебного заседания Симованян К.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании Центрального районного суда г. Сочи, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по предварительному договору, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с заявлением к ответчику, в котором просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1: основной долг по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 200 000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 388 748 руб.; основной долг по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 200 000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 388 748 руб.; судебные издержки в виде государственной пошлины в общей сумме 42,838 руб.; расходы на оплату услуг представителя в сумме 50 000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор №. В соответствии с условиями указанного предварительного договора №, ФИО2, являясь владельцем земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0202005:1021, находящегося по адресу: 

<

адрес>, Центральный район, 

<

адрес>; принял на себя обязательство возвести на указанном земельном участке многоквартирный жилой дом и после осуществления первичной регистрации права собственности, в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать ФИО1 в собственность 

<

адрес> на 9 (девятом) этаже общей площадью 40,4 кв.м. Истец же, в свою очередь, в соответствии с п.п. 5 и 7.3 договора № приняла на себя обязательство оплатить данную квартиру. В соответствии с п. 5 договора №, стоимость квартиры составила 2 200 000 рублей. В соответствии с п. 6.1 договора №, Ответчик ФИО2 принял на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ завершить строительство многоквартирного жилого дома, ввести его в эксплуатацию и заключить с истцом основной договор купли - продажи квартиры, осуществив в установленном законом порядке государственную регистрацию договора. Действуя добросовестно, исполняя условия п. 5 и 7.3 договора надлежащим образом, истец ФИО1 после подписания договора №, в этот же день ДД.ММ.ГГГГ передала ФИО2 денежную сумму в размере 2 200 000 рублей, о чем ФИО2 составил соответствующую расписку от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор №. В соответствии с условиями указанного предварительного договора №, ФИО2 принял на себя обязательство возвести на указанном земельном участке многоквартирный жилой дом и после осуществления первичной регистрации права собственности, в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать ФИО1 в собственность 

<

адрес> на 9 этаже, общей площадью 40,4 кв.м. В соответствии с п. 5 договора №, стоимость квартиры составила 2 200 000 рублей. Так, ДД.ММ.ГГГГ, истец передал ФИО2 денежную сумму в размере 2 200 000 рублей, о чем ФИО2 составил соответствующую расписку от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО2 обязательства по предварительному договору не исполнил, предложение заключить основной договор купли-продажи квартиры истцу не направил. Поскольку ФИО2 уплаченные ФИО1 по предварительным договорам купли-продажи денежные суммы не возвратил, данная сумма подлежит возврату истцу. Истец указала, что на сумму основного долга подлежат начислению проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ (далее по тексту – ГК РФ). В этой связи, ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 было направлено ответчику ФИО2 требование (претензия) вернуть денежные средства в течение 10 суток, однако данную претензию ФИО2 оставил без ответа. Поскольку ответчиком ФИО2 допущено нарушение прав истца на получение в установленный срок приобретаемой квартиры, истцу действиями ответчика, причинен моральный вред, который истец оценивает в размере 50 000 рублей. Кроме того, для подготовки настоящего заявления в суд истцом были понесены судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей. По приведенным основаниям, подробно изложенным в адресованном суду исковом заявлении, истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась и не заявила ходатайство об отложении судебного заседания по данному делу, доказательств уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представила, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом. В адресованном суду ходатайстве представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 просила о рассмотрении данного дела в отсутствие истца.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился и не заявил ходатайств об отложении судебного заседания по данному делу, доказательств уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представил. Согласно адресованному суду ходатайству ФИО2 также просил суд о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме. 

При данных обстоятельствах суд, с учётом положений ст. 167 ГПК РФ, п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 принял решение о рассмотрении данного гражданского дела при данной явке.

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 данной статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Исходя из буквального толкования слов и выражений, содержащихся в заключенном между истцом и ответчиком Договоре, в том числе из взаимных прав и обязанностей им предусмотренных, а также исходя из пояснений истца о его воле при заключении Договора, следует, что между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения.Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор №. 

В соответствии с условиями указанного предварительного договора №, ФИО2, являясь владельцем земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0202005:1021, находящегося по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, принял на себя обязательство возвести на указанном земельном участке многоквартирный жилой дом и после осуществления первичной регистрации права собственности, в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать ФИО1 в собственность 

<

адрес> на 9 (девятом) этаже общей площадью 40,4 кв.м. Истец же, в свою очередь, в соответствии с п.п. 5 и 7.3 договора № приняла на себя обязательство оплатить данную квартиру. 

В соответствии с п. 5 договора №, стоимость квартиры составила 2 200 000 рублей. В соответствии с п. 6.1 договора №, Ответчик ФИО2 принял на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ завершить строительство многоквартирного жилого дома, ввести его в эксплуатацию и заключить с истцом основной договор купли - продажи квартиры, осуществив в установленном законом порядке государственную регистрацию договора. 

Судом установлено, что истец, исполняя условия п. 5 и 7.3 договора надлежащим образом, ДД.ММ.ГГГГ передала ФИО2 денежную сумму в размере 2 200 000 рублей, о чем ФИО2 составил соответствующую расписку от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор №. 

В соответствии с условиями указанного предварительного договора №, ФИО2 принял на себя обязательство возвести на указанном земельном участке многоквартирный жилой дом и после осуществления первичной регистрации права собственности, в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать ФИО1 в собственность 

<

адрес> на 9 этаже, общей площадью 40,4 кв.м. 

В соответствии с п. 5 договора №, стоимость квартиры составила 2 200 000 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ истец передала ФИО2 денежную сумму в размере 2 200 000 рублей, о чем ФИО2 составил соответствующую расписку от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что указанные выше денежные средства в общей сумме 4 400 000 (2 200 000 * 2) рублей ответчиком истцу не возвращены. 

В связи с тем, что ответчиком не были своевременно возвращены истцу денежные средства в размере 2 200 000 рублей, на указанную сумму подлежат начислению проценты в порядке ст. 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование начисленных процентов истцом представлен в материалы дела расчёт, который судом проверен и сочтен верным. Согласно расчету размер процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по каждому из заключенных договоров составляет 388 748 руб. 

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Истец оценивает размер причиненных ему нравственных страданий действиями ответчика в размере 50 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с представленной в материалы дела квитанцией серии ЛХ № от ДД.ММ.ГГГГ истцом понесены судебные расходы по подготовке искового заявления и представительству в суде в размере 50 000 рублей.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 39 ГПК РФ предусмотрено, что ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком является самостоятельным основанием к удовлетворению иска. 

Письменное заявление ответчика ФИО2 о признании исковых требований ФИО1 в размере 5 220 334 (2 200 000 + 2 200 000 + 338 748 + 338 748 + 50 000 + 50 000 + 42 838) рублей приобщены к материалам дела.

На основании ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что ответчик ФИО2 признал иск в полном объеме, последствия признания иска ответчику ясны и понятны (в силу ст. 9 ГК РФ), признание иска не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу о принятии признания иска ответчиком ФИО2 и удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по предварительному договору, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1: денежные средства по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 200 000 руб.; денежные средства по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 200 000 руб.; проценты за неправомерное удержание денежных средств в общей сумме – 677 496 руб.; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; расходы на оплату услуг представителя - 50 000 рублей; судебные расходы по оплате государственной пошлины – 42 838 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.К. Воронкова