Дело № 2-1427/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе: председательствующего судьи Моисеевой О.В.,

при секретаре Вировской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО "Смоленский район" Смоленской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к Администрации МО "Смоленский район" Смоленской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, указав в обоснование иска, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> Без надлежащего разрешения, в целях повышения комфортабельности проживания, произведена реконструкция данного жилого дома. Поскольку произведенные работы соответствуют требованиям эксплуатации помещений, просит сохранить указанный жилой дом в реконструированном состоянии.

Судом в качестве третьего лица привлечена ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 уточненные исковые требования поддержали по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Администрация МО "Смоленский район" Смоленской области явку своего представителя не обеспечила, извещена своевременно и надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.7,8). 

В указанном выше доме, без оформления разрешающих документов, была проведена реконструкция, в результате которой осуществлены: в помещении 1 (общей площадью, 20,7м2), помещении 2 (общей площадью, 5,9м2), помещении 3 (общей площадью, 2,3м2) произведен демонтаж старых дощатых перегородок и монтаж новых перегородок из листов ДВЛ. Произведена перекладка брёвен наружной торцевой стены с целью увеличения общей площади дома. В результате произведенных работ образовались новые помещения: помещение 1 (общей площадью, 16,1м2), помещение 2 (общей площадью, 14,4м2), помещение 3 (общей площадью, 4,9м). В холодном помещении с габаритными размерами 6,05м х 3,60м произведен демонтаж дощатой перегородки с дверным проемом, также произведены работы по закладке дверного и оконного проемов. Произведены работы по демонтажу старой холодной пристройки примыкающей к помещению с габаритными размерами 6,05м х 3,60м и возведению новой холодной пристройки к жилому дому (помещение №, общей площадью 18,2м2). Конструктивные элементы чердачного этажа: асбестоцементные волнистые листы, обрешётка, стропильная нога. Конек выполнен из нержавеющих оцинкованных листов. Оконные блоки деревянные по ГОСТ 11214-86 с двухкамерным стеклопакетом. Деформаций и повреждений при обследовании не обнаружено. Двери внутренние – деревянные по ГОСТ 6629-88. Полы дощатые. Технико-экономические показатели жилого дома изменились в результате реконструкции и уточнения линейных размеров и площадей помещений после выполнения технической инвентаризации помещения: общая площадь 72,2 кв. м, жилая площадь 54,0 кв. м. Повреждений, деформаций, нарушений сопряжений не обнаружено. Указанные обстоятельства подтверждаются экспертным заключением ООО «Бином» (л.д.14-56). 

Согласно экспертному заключению ООО «Бином» произведенные изменения не нарушают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не превышают параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью людей в результате реконструкции, здание может быть сохранено и пригодно для эксплуатации. В соответствии с нормами СанПиН 2.__..__..__-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» работы по реконструкции жилого дома были выполнены без нарушения строительных норм и правил, данное строение соответствует требованиям СанПиН. Объемно-планировочные решения обследуемого помещения (состав, размещение и габариты помещений), а так же уровень внутреннего благоустройства обеспеченности коммуникациями соответствуют действующим нормативным требованиям (л.д.25).

На произведенные истцом работы по реконструкции жилого дома положения ст. 222 ГК РФ не распространяются, поскольку в результате произведённых работ не создан новый объект недвижимости. 

В соответствии со ст. ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь п. 1 ст. 6 ГК РФ, суд считает, что данная норма права по аналогии закона регулирует сходное спорное правоотношение, касающееся сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии, если реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создана угроза их жизни и здоровью.

В соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади, показателей производственной мощности объема и качества инженерно- технического обеспечения. 

Реконструкция жилого дома представляет собой комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и проведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований. Разрешение на реконструкцию согласно п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдает орган местного самоуправления. 

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что в силу положений ч. 1 ст. 29, ч. 2 ст. 26 ЖК РФ произведенная реконструкция дома является самовольной. 

Также судом установлено, что в результате реконструкции жилого дома нового объекта недвижимого имущества не создано, возведенная к дому пристройка находятся в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности. 

Поскольку доказано, что спорной реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни и здоровью, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Председательствующий О.В. Моисеева 

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2017