Дело № 2-237/2025

Поступило в суд 12.12.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2025 года р.п. Ордынское

Ордынский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Грушко Е.Г.,

при секретаре Макаровой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации р.п.Ордынское Ордынского района Новосибирской области, СНТ «Виктория» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации р.п.Ордынское Ордынского района Новосибирской области, СНТ «Виктория» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ году истец приобрел у ФИО. земельный участок, площадью 600 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, с этого же времени он является членом товарищества, ему была выдана членская книжка. С момента приобретения вышеуказанного земельного участка, истец стала владеть и пользоваться им. Истец непрерывно и добровольно владеет земельным участком в течение 20 лет, владение земельным участком никем не оспаривалось. В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на земельный участок. В процессе оформления документов, выяснилось, что информация о том, кому фактически принадлежит вышеуказанный земельный участок, во всех уполномоченных государственных органах отсутствует. В выписке ЕГРН вид права указана государственная собственность. Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, считается извещенным о времени и месте судебного заседания, судебная повестка возвращена по истечении срока хранения. Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, считается извещенным о времени и месте судебного заседания, судебная повестка возвращена по истечении срока хранения, в заявлении просил дело рассматривать в его отсутствие. 

Представитель ответчика – администрации р.п.Ордынское Ордынского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика – СНТ «Виктория» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, судебная повестка возвращена по истечении сроков хранения. 

Представитель третьего лица – администрации Ордынского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, считается извещенным о времени и месте судебного заседания, судебная повестка возвращена по истечении срока хранения.

Представитель третьего лица – Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области, в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств: добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по его применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, согласно разъяснениям п. 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

В судебном заседании установлено, что земельный участок №, площадью 600 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Виктория» поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ участок относится к государственной собственности.

Согласно квитанции НСТ «Виктория» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатил взносы в НСТ «Виктория» за земельные участки №, 8/46 (так указано в документе) 60000 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была выдана членская книжка НСТ «Виктория», как владельцу участков № №, 8/46 (так указано в документе).

Согласно справки СНТ «Виктория» ФИО1 является членом СНТ «Виктория», ему принадлежит садовый участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (основание для справки: протокол общего собрания садоводов от ДД.ММ.ГГГГ), по состоянию на ноябрь 2024 года задолженности по членским взносам и целевым взносам за ФИО1 не имеется. 

Рассматривая вопрос о добросовестности владения, суд принимает во внимание то, что о применении положений статьи 234 ГК РФ можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Однако согласно выписки из ЕГРН права собственности на указанный участок не зарегистрированы, земельный участок, являющийся предметом спора, в силу положений ч. 2 ст. 214 ГК РФ и ч. 1 ст. 16 ЗК РФ является государственной собственностью. 

Действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления принятые в рамках их компетенции (ст. ст. 39.1, 39.2 ЗК РФ).

Как указывалось выше, доказательств предоставления истцу земельного участка в установленном законом порядке, материалы дела не содержат, представленные истцом документы указанного обстоятельства не подтверждают.

Таким образом, истец владеет земельным участком, находящимся в государственной собственности, в отсутствие законных оснований.

Из материалов дела следует, что с 2004 года истец не предпринимал мер к оформлению земельного участка в собственность в установленном законом порядке, к получению предусмотренных законом документов о предоставлении ему земельного участка на законном основании, а также к регистрации своего права собственности на земельный участок.

Доказательств обращения к ответчикам во внесудебном порядке для защиты своих прав в указанный период истец не представил. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к администрации р.п.Ордынское Ордынского района Новосибирской области, СНТ «Виктория» о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в установленный законом месячный срок со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья - 

Решение в окончательном виде составлено 26.06.2025