РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Тагил 16 июля 2019 года

Ленинский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области

в составе председательствующего судьи Луценко В.В.,

при секретаре Цыбуля А.А.,

с участием ответчика ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1198/2019 по иску ФИО3 к ФИО4 и ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском об оспаривании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, указав, что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>. В 2009 году в указанном доме создано ТСЖ «Единство», председателем которого она была избрана. 

16.12.2018 ей стало известно, что управление их многоквартирным домом передано управляющей компании ООО «Универсал» на основании решения собрания собственников многоквартирного дома, которое проведено 02.12.2018, о чем имеется протокол собрания от 02.12.2018. 

Данное решение оспаривается ею в связи с нарушением порядка и требований жилищного законодательства, установленных законом для проведения собрания, нарушающим ее права как собственника жилого помещения.

Истец утверждает, что общее собрание как таковое не проводилось; в нарушение ч.ч. 4, 5 ст. 45, ч. 3 ст. 47 ЖК РФ она как и большинство собственников помещений не получала сообщений о проведении общего собрания, следовательно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения большинства собственников дома, а инициаторами собрания ФИО4 И ФИО1 собрания были нарушены установленные законом требования об обязательном сообщении ей и другим собственникам помещений нашего МКД информации о проведении внеочередного общего собрания в очно-заочной форме. 

Председателем собрания ФИО4., были нарушены установленные законом требования к проведению общего собрания в очно-заочной форме, так как в протоколе от 02.12.2018 не зафиксирована очная часть собрания, с какого и до какого времени и даты принимаются письменные решения собственников, что является существенным нарушением, поскольку решения собственников, переданные после указанной даты не принимают участия в голосовании.

Истец считает, что поскольку ФИО12 не является собственником помещения в доме, то она не могла выступать в качестве секретаря общего собрания, так как председатель, секретарь и члены счетной комиссии общего собрания могут избираться только из числа присутствующих собственников помещений конкретного многоквартирного дома. Лица, не являющиеся собственниками, не могут быть участниками общего собрания собственников, его инициатором, и тем более не могут быть избраны на выборную должность секретаря собрания и члена счетной комиссии. Истец считает, что буквальное толкование частей 3-5 ст. 181.2 ГК РФ сводится к тому, что подсчет голосов ведут одни лица, а протокол подписывают другие. Следовательно, порядок проведения собрания, установленный законом, исключает вхождение председателя и секретаря собрания в состав счетной комиссии. Поскольку протокол не подписан секретарем, обладающим правом на участие в собрании, он не приобрел признаков официального документа, такой документ считается ничтожным независимо от признания его таковым судом. Кроме того, в пределах компетенции собрания ч. 2 ст. 44 ЖК РФ не указано права общего собрания собственников устанавливать свой порядок подсчета голосов и не предусмотрено права наделять председателя и секретаря собрания правами подсчета голосов.

По мнению истца протоколом от 02.12.2018 были нарушены установленные законом требования к оформлению итогов голосования, требования к счетной комиссии и ведению протокола, что свидетельствует о его ничтожности, так как в утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 31.07.2014 года № 411/пр Методических рекомендациях по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в пункте 13 раздела VII установлено, что «для подведения итогов общего собрания в форме заочного голосования создается счетная комиссия, члены которой избираются на общем собрании». «Соучастие» председателя и секретаря собрания в работе счетной комиссии лишает подсчет голосов легитимности. Согласно пункта 15 раздела VII упомянутых Методических рекомендаций члены счетной комиссии подписывают Протокол отдельно от Председателя и секретаря собрания. С учетом требований об определенных средствах доказывания (ст. 60 Г11К РФ) доказывание правомочности счетной комиссии допускается только избранием в нее иных лиц, кроме избранных собранием председателя и секретаря.

Истец также считает, что инициаторами собрания, ФИО4 и ФИО1 были нарушены установленные законом требования об обязательном доведении принятых решений до собственников помещений многоквартирного дома, так как в нарушение ч. 3 ст. 46 ЖК РФ принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников многоквартирного дома: никаких сообщений на информационных досках в многоквартирном доме размещено не было; решения собственников многоквартирного дома на собрании и от 02.12.2018 не были доведены до собственников и иным способом.

Истец просит признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 02.12.2018, оформленные протоколом от 02.12.2018 и признать их не имеющими правовых последствий. 

В предварительное судебное заседание, назначавшееся на 21.06.2019 и в судебное заседание 16.07.2019 истец ФИО3 не явилась, будучи уведомленной о времени и месте судебных заседаний соответственно 31.05.2019 и 21.06.2019.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, будучи уведомленной о времени и месте судебного заседания.

Неявка извещенных лиц не препятствует рассмотрению дела.

Протокольным определением от 21.06.2019 к участию в деле по ходатайству ООО «Управляющая компания «Универсал» общество было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора.

Ответчик ФИО1 в предварительном судебном заседании и в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что он являлся инициатором собрания. ФИО3 лжет о том, что не были оповещены жители, так как были вывешены объявления и ему иногда по 3 раза на дню приходилось их наклеивать. Когда разносили бюллетени, ФИО3 вызвала полицию со своего телефона. На собрании была и очная и заочная часть. Сам он не принимал участие в подсчете голосов. Он отвечал за оповещение и сбор бюллетеней. В подсчете принимали участие ФИО13 и еще кто-то. Период приема бюллетеней был установлен. Председатель собрания ФИО4 и секретарь ФИО14, подсчитывала голоса. ФИО15 является собственником помещения в доме вопреки утверждениям ФИО3. Ранее до УК Универсал была другая компания Теплотехник, которая отказалась от управления домом, так как ей чинились препятствия со стороны ФИО3. Необходимо заканчивать с противостоянием с ФИО3, так как она сидела на деньгах. Это было ее место для кормления. От этого страдает дом, поскольку она не выполняет никакие просьбы, не представляет никакие документы и отчеты за последние 9 лет. Жильцы не знают куда уходят деньги. Решения суда о возврате денег ею не выполнено.

Представитель третьего лица ООО «УК «Универсал» поддержала доводы, изложенные в письменных пояснениях, согласно которым в период с 26.11.2018 по 02.12.2018 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирноого дома № 12 по пр. Мира. В адрес ООО УК «Универсал» от собственников помещений многоквартирного дома поступил Протокол № 1 от 02.12.2018 с приложениями. Согласно представленному протоколу Приложениям к нему на проведенном внеочередном общем собрании собственниками помещений данного дома, были приняты следующие решения:

По вопросу № 1 утверждены председатель, секретарь собрания, и члены счетной комиссии;

по вопросу № 2 утвержден совет дома;

по вопросу № 3 совет многоквартирного дома не наделён полномочиями на принятие решений о текущем ремонте многоквартирного дома (п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

по вопросу № 4 утвержден способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией;

по вопросу № 5 была выбрана в качестве управляющей организации - ООО УК «Универсал» ИНН 

<

***> №

по вопросу № 6 принято решения о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг (прямые договора с РСО) и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавшего до принятия решения о выборе управляющей организации ООО УК «Универсал»;

по вопросу № 7 утверждены условия договора управления многоквартирным домом с вновь выбранной управляющей организацией (в том числе и в отношении прямых договоров с PCО). ФИО4 уполномочили от имени собственников помещений дома (выступающих в качестве одной стороны заключенного договора управления) на подписание (заключение) договора управления па условиях, утвержденных решением настоящего общего собрания собственников с 01.01.2019,

по вопросу № 8 принято решения об утверждении размера платы (тарифа) за содержание и текущий ремонт внутридомовых газовых сетей (ВДГС) в размере 0,54 руб. за 1 кв.метр общей площади в месяц;

по вопросу № 9 утверждено место хранения протокола и копий иных документов по общему собранию собственников помещении многоквартирного дома (бюллетеней для голосования, реестров уведомлений собственников и т.п.) офис управляющей компании ООО УК «Универсал» по адресу: 

<

...>;

- по вопросу № 10 утвержден способ направления сообщений о проведении общих собраний собственников помещений и информации о результатах проведения этих собраний - путем размещения информации па информационных стендах дома;

по вопросу № 11 расторгнут договор с ООО «РУ-ПРОМСТРОЙ» и заключение с ООО УК «Универсал» договоров на сервисное обслуживание домофонной системы.

Представитель третьего лица считает, что требования истца не подлежат удовлетворению так как общее собрание собственников состоялось 26.11.2018 в 17:30 часов. Доводы искового заявления о том. что истец не уведомлялся о проведении общего собрания собственников, не соответствуют действительности, так как всем собственникам дома лично вручалось сообщение о проведении общего собрания собственников под роспись, в сообщении содержались все сведения, указанные в п. 5 статьи 45 ЖК РФ. Тем собственникам, кому не представилось возможным вручить лично сообщение о проведении общего собрания, данные сообщения были направлены заказными письмами. Согласно данным полученным на официальном сайте Почта России в разделе отслеживание почтовых отправлений заказное письмо (идентификационный № 62200129007670) с сообщением о проведении общего собрания собственников назначенное на 26.11.2018 в 18:00 часов истцом было получено 22.11.2018 в 11:52. В сообщении о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме был указан адрес проведения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома пр. Мира, д. 12, в форме очно-заочного голосования. В сообщении было указано, что начало приема решений собственников помещений: с 26.11.2018 с 18:00 до 21:00 часов. В последующие дни с 27 по 30 ноября с 18:00 до 20:00 часов ежедневно. В субботу и воскресенье 1 и 2 декабри с 10:00 до 19:00 часов. Дата окончания приема решений собственников: 02.12.2018 до 19:00 часов включительно. Дата подсчета голосов по результатам проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования 02.12.2018 с 19:00 часов. Место приема решений собственников помещений: 

<

адрес>. Требования п. 5 ст. 45 ЖК РФ соблюдены в полном объеме.

Инициаторами общего собрания собственников ФИО4 и ФИО1 на собрании было предложено избрать из числа присутствующих собственников помещений председателя собрания и секретаря собрания. Присутствующие на собрании жители поддержали кандидатуры ФИО4 (собственник 

<

адрес>) и ФИО5 (собственник 

<

адрес>), которые в итоге были утверждены простым большинством голосов. 

Параллельно с Протоколом № 1 от 02.12.2018 в адрес Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, поступил Протокол № 1 от 18.12.2018 по переходу многоквартирного дома № 12 по пр. Мира под управление управляющей организации ООО «Грант», который был признан недействительными (гражданское дело № 2-447/2019 от 26.04.2019).

По результатам проверки Органом государственного жилищного надзора был составлен Акт проверки № 29-24-09-73 от 25.02.2019, согласно которому Департамент, оценивая в совокупности документы, касающиеся выбора способа управления многоквартирным домом с целью заключения договора управления с организацией ООО УК «Универсал» пришел к выводу о том, что голосование имело необходимый кворум 58% от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании, в связи с чем, решение собственников о выборе в качестве управляющей компании ООО «Универсал» правомочно, а требование ч. 1 ст. 46 ЖК РФ выполнены.

Собственниками дома на собрании от 02.12.2018 утвержден способ направления сообщений о проведении общих собраний собственников помещений и информации о результатах проведения этих собраний - путем размещения информации на информационных стендах дома. Также собственники создали официальную группу в системе «ВКонтакте» (ссылка на группу - https://vk.com/club 176822032) и в Viber («Вайбер»),

Относительно бумажного уведомления размещённого на информационных стендах дома, то инициаторы собрания не несут ответственность за вандальные действия третьих лиц.

Свидетель ФИО16 пояснила суду, что она была секретарем собрания проводила его и подписывала протокол и от начала и до конца участвовала в собрании. Ранее дом был в под управлением ООО «Теплотехник-НТ». Этот дом стоит на 3 улицах. Ранее она была председателем Совета дома и была приглашена в Администрацию города. на совещание, где принимал участие директор ООО «УК «Универсал» ФИО6 В ноябре 2018 года дом исчез из государственной информационной системы ЖКХ. Возник вопрос о нумерации дома с 1 по 313 квартиры и о том, что это единый дом и у него должна быть единая управляющая компания. В доме ранее в 6 подъездах (квартиры с 1 по 90) было создано ТСЖ, потом они перешли в ООО «Теплотехник-НТ», а оставшимися частями дома управляло ООО «УК «Универсал». Представитель администрации города Копысов предложил уйти в одну компанию. Обсудив этот вопрос с жителями в социальной сети В контакте и программе Вотсап, большинство решило, что это будет хорошо, так как в доме, который управлялся ООО «УК «Универсал» есть окна и площадки, а у другой части дома все пришло в негодность. Согласившись перейти в ООО «УК «Универсал» об этом сообщили властям города и договорились с ФИО6. Потом было назначено собрание на 26.11.2018. Об этом была извещена ФИО3 Она активно беседовала с журналистами. В исковом заявлении она врет, что не получала уведомления. Жильцам были отправлены письма, однако ФИО3 попросила соседей письма не получать. Тогда они решили пойти по квартирам. ФИО3 оказала препятствие, вызвав 16.11.2018 полицию. Она не то, чтобы не знала о собрании, она сама задокументировала их действия и тот лист, который разносили. Она не выпускала их из подъезда, чтобы разносить повестки. Всех они не смогли известить. В группе 81 жилая квартира. Более 30 человек состоит в группе Вотсап. Открытая группа В контакте составляет 116 человек. В подъездах висят объявления о проведении собраний. Постоянно всех уведомляли. В двух подъездах стенды сорвали. Собрание было в очной форме. На него пришли около 40 человек в том числе и актив ТСЖ. На вопрос почему нет ФИО3, ФИО7 сообщила, что она выйдет. Они расписались в листе регистрации. Собравшихся на собрание не хватило, чтобы принять решение в очной форме. На собрании выступал ФИО6, жители и юрист. От ООО «Теплотехник-НТ» тоже участвовали в собрании. Была администрация. Всем, кто явился были даны бюллетени. Многие взяли домой бюллетени посмотреть. Также целую неделю разносили бюллетени, отправляли сканы бюллетеней на электронную почту и просили, чтобы люди в других городах прислали свои бюллетени. Удалось вручить бюллетени процентам 70 от лиц, обладающих правом собственности на помещения. Там было написано, когда сдавать и место. Бюллетени в том числе несли и ей, так как она была одновременно и секретарем собрания и членом счетной комиссии. Второй человек была ФИО4 она инициатор собрания. С ООО «Теплотехник-НТ» расторгли договор и пропали из реестра. Месяц управляло бывшее ТСЖ. Прием бюллетеней закончился по срокам, так как 02.12.2018 надо было все сдать. ФИО4 пришла подписывать протокол и бюллетени увезли в УК Универсал. Сведения о результатах собрания были доведены и до сих пор висят объявления о результатах. Также они были размещены в группе В Контакте. Объявления срываются с досок. Некоторые бабушки живут, думая, что они до сих пор в ТСЖ. Кроме этого, они печатают уведомления и складывают их в почтовые ящики. Таким образом с 01.12.2018 по 01.02.2019 дом стоял в ООО «Теплотехник-НТ». С 01.02.2019 ГЖИ включило в реестр ООО «УК «Универсал», однако ФИО3 успела принести подложный протокол о том, что якобы дом перешел в ООО «Грант». Она хотела снять все остатки денег со счета. ФИО3 также был направлен бюллетень заказным письмом, но она его не сдала. Когда ходили по квартирам, чтобы собрать бюллетени, то встретили ФИО17 с ФИО3, которые не голосовали, чтобы не смогли набрать кворум. Сама ФИО3 не доводила о своем желании обратиться в суд.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, принятие решений о выборе управляющей компании относится к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.

Согласно п.п. 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

повестка дня данного собрания;

порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (п.2).

В силу п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. ч. 1 и 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Истец ФИО3 на момент проведения собрания являлась собственником 1/3 доли в 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес>.

Судом установлено, что 26.11.2018 проводилась очная часть внеочередного общего собрания.

Согласно повестке собрания, изложенной в сообщении о проведении общего собрания, в нее были включены следующие вопросы:

1. Выбор председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

2. Избрание состава совета многоквартирного дома, и срок полномочий Совета дома.

3. Наделение Совета дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте МИД (п.4.2 ч.2 ст. 44 ЖК РФ)

4. Выбор способа управления многоквартирным домом - Управление управляющей организацией.

5. Выбор в качестве управляющей организации - ООО УК «Универсал» ИНН 

<

***>.

6. Принятие решения о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавшего до принятия решения о выборе управляющей организации ООО УК «Универсал», на основании части 18 статьи 12 Федерального Закона от 29 июня 2015 года№176-ФЗ.

7. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом с вновь выбранной управляющей организацией (в отношении прямых договоров с РСО). Принятие решения о выборе лица, уполномоченного от имени собственников помещений дома (выступающих в качестве одной стороны заключенного договора управления) на подписание (заключение) договора управления на условиях, утвержденных решением настоящего общего собрания собственников.

8. Принятие решения об утверждении размера платы (тарифа) за содержание и текущий ремонт внутридомовых газовых сетей (ВДГС) в размере 0,54 руб. за 1 кв.метр общей площади в месяц, в связи со вступившими в силу изменениями в Правилах пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 г. № 410.

9. Определить местом хранения протокола и копий иных документов по общему собранию собственников помещений многоквартирного дома (бюллетеней для голосования, реестров уведомлений собственников и т.п.) офис Управляющей компании ООО УК «Универсал» по адресу: 

<

...>.

10. Об утверждении способа направления сообщений о проведении общих собраний собственников помещений и информации о результатах проведения этих собраний.

11. О расторжении договоров с ООО «РУ-ПРОМСТРОЙ» и заключение с ООО УК обслуживание домофонной системы.

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования, инициатором собрания являлась ФИО4 и ФИО1 В ходе собрания были приняты следующие решения:

1. Избран председатель собрания ФИО4, секретарь общего собрания ФИО5, которые наделены полномочиями по подсчету голосов собственников и правом подписания протокола общего собрания.

2. Избраны члены совета многоквартирного дома в составе 5-ти человек: ФИО4 (собственник 

<

адрес>), ФИО8 (собственник 

<

адрес>), ФИО1 (собственник 

<

адрес>), ФИО9 (собственник 

<

адрес>), ФИО10 (собственник 

<

адрес>) сроком на 5 лет. По истечению указанного срока совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений.

3. Решение о наделении Совета дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте МКД (п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) не принято, поскольку решение по данному вопросу принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме).

4. Выбран способ управления многоквартирным домом - Управление управляющей организацией.

5. Выбрано в качестве управляющей организации - ООО УК «Универсал» ИНН 

<

***>.

6. Решено сохранить порядок предоставления коммунальных услуг (прямые договора с РСО) и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавшего до принятия решения о выборе управляющей организации ООО УК «Универсал», на основании части 18 статьи 12 Федерального Закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ.

7. Утверждены условия договора управления многоквартирным домом с вновь выбранной управляющей организацией (в том числе и в отношении прямых договоров с РСО). Уполномочена ФИО4 от имени собственников помещений дома (выступающих в качестве одной стороны заключенного договора управления) на подписание (заключение) договора управления на условиях, утвержденных решением настоящего общего собрания собственников с 01.01.2019.

8. Утвержден размер платы (тарифа) за содержание и текущий ремонт внутридомовых газовых сетей (ВДГС) в размере 0,54 руб. за 1 кв.метр общей площади в месяц, в связи со вступившими в силу изменениями в Правилах пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению.

9. Утверждено местом хранения протокола и копий иных документов по общему собранию собственников помещений многоквартирного дома (бюллетеней для голосования, реестров уведомлений собственников и т.п.) офис Управляющей компании ООО УК «Универсал» по адресу: 

<

адрес>

10. Утвержден способ направления сообщений о проведении общих собраний собственников помещений и информацию о результатах проведения этих собраний, путем размещения информации на информационных стендах многоквартирного дома.

11. Решено расторгнуть договоров с ООО «РУ-ПРОМСТРОЙ» и заключение с ООО УК «Универсал» договоров на сервисное обслуживание домофонной системы.

Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, общее количество голосов собственников помещений составляет 6172,9 голосов при общей площади помещений в многоквартирном доме 6172,9 кв.м., в голосовании приняли участие собственники помещений в этом жилом доме в количестве 65 человек, обладающие 3605,34 голоса. В протоколе констатировано, что кворум для проведения общего собрания имелся, так как согласно списку собственников помещений, принявших участие (присутствовавших) в настоящем общем собрании собственников помещений (список прилагается, приложение № 4), что составляет 58,40 процентов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

По настоящему делу истец ссылается на нарушение порядка проведения собрания, утверждая, что оно не проводилось вообще, нарушен порядок уведомления собственников о проводимом собрании, в протоколе не зафиксировано до какого времени принимаются решения собственников. В протоколе также указано, что председатель собрания и секретарь собрания наделяются полномочиями счетной комиссии по подсчету голосов собственников и правом подписания протокола собрания. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что счетная комиссия собранием не избиралась, что является нарушением жилищного законодательства. 

По убеждению суда, истцом не доказаны основания исковых требований.

Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

При рассмотрении настоящего гражданского дела установлено, что инициаторы собрания доводили до сведения собственников помещений в о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения, что подтверждается реестром вручения и отправки сообщений, представленным суду Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области. Содержащиеся в реестре сведения о вручении сообщений о предстоящем проведении собрания датированы 02.11.2018 – 08.11.2018, а об отправке писем – 15.11.2018, что свидетельствует о соблюдении инициаторами собрания обязанности по извещению.

Из представленного суду реестра видно, что самому ситцу ФИО3 сообщение о проведении собрания было направлено 15.11.2018 заказным письмом с идентификатором 62200129007670 и было получено ею 22.11.2018, следовательно истцу было известно о предстоящем собрании и это опровергает ее собственные утверждения о том, что она как и большинство собственников помещений не получала сообщений о проведении общего собрания.

Проведение собрания как такового подтверждается совокупностью доказательств как-то протоколом собрания и бюллетенями собственников, принявших в нем участие. 

Как следует из пояснений ответчика и подтверждается соответствующими реестрами извещений о проведении собрания, информация о собрании была заблаговременно размещена. 

Сам факт голосования свыше 58 % голосов свидетельствует о высокой степени осведомленности собственников помещений дома о проводимом собрании.

С учетом величины площади жилых и нежилых помещений 6172,9 кв.м. и участия в собрании собственников 3605,34 кв.м. голосов, это составляет 58,40% голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом кворум для принятия решений на собрании имелся.

Наличие кворума по настоящему делу истцом не оспаривается.

Приводимые истцом доводы о том, что в протоколе не указано с какого и до какого времени и даты принимаются письменные решения собственников, что является существенным нарушением., поскольку решения собственников, переданные после указанной даты не принимают участия в голосовании, не могут влиять на решение собрания, так как согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В указанной норме закона предусмотрено, что срок и место передачи решений собственников указываются в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а не в протоколе.

Довод истца о том, что секретарь собрания ФИО18 не является собственником помещения в многоквартирном доме не соответствует действительности, так как она является собственником 1/2 доли 

<

адрес> площадью 55,1 кв.м. и ее право зарегистрировано 14.04.2003, что указано в реестре.

Суд не может согласиться с утверждениями истца о недопустимости ведения протокола и подсчета голосов одними и теми же лицами. 

Как разъяснено в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.02.2018 № 7252-ЕС/04 «О требованиях к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме» жилищное законодательство не содержит прямых норм, указывающих на обязательное создание счетной комиссии, в компетенцию которой входит подсчет голосов по итогам проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и не определены требования к лицам, осуществляющим подсчет голосов, следовательно правомерно применение подпункта 4 части 4, подпункта 4 части 5 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), которыми установлено, что в протоколе собрания должны быть отражены сведения о лицах, проводивших подсчет голосов. Действующее законодательство не содержит требований, в том числе ограничений и запретов к составу счетной комиссии и не ставит состав такой комиссии в зависимость от того, кто является инициатором общего собрания. На основании изложенного Департамент жилищно-коммунального хозяйства считает возможным включение в состав счетной комиссии председателя общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а равно секретаря такого собрания допустимым, в случае если решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не установлено иное. Таким образом, в состав счётной комиссии могут входить председатель, секретарь собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в виду того, что состав счётной комиссии определяется решением собственников помещений в многоквартирном доме, так как вопросы об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, лицах, проводивших подсчет голосов, рекомендуется включать в повестку дня каждого собрания.

Довод истца о не размещении решений собрания опровергается пояснениями истца и самими принятыми решениями. 

Как пояснила свидетель ФИО19 сведения о результатах собрания были доведены и объявления о результатах висят до сих пор. Также они были размещены в группе В Контакте. Объявления срываются с досок. Кроме этого уведомления складывают в почтовые ящики.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 и ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, проведенного в период с 26 ноября 2018 года по 02 декабря 2018 года в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 02 декабря 2018 года, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области.

Решение в окончательной форме принято 22 июля 2019 года (понедельник).

<

...>

<

...>

Судья Луценко В.В.