УИД 61RS0050-01-2023-000435-66 Дело № 2-484/2023 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» июля 2023 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Выродовой Е.О.,

при секретаре Паливода Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации Опенкинского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО3, ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании ? доли жилого дома квартирой,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к администрации Опенкинского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО3, ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании ? доли жилого дома квартирой, ссылаясь на то, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 113,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на жилой дом инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ РО, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, фактически является двухквартирным жилым домом. Доля домовладения, принадлежащая истцу, является квартирой №.

Квартира № расположена на обособленном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 755 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с адресом (местоположением): 

<

адрес>, также находящемся в собственности ФИО1 согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 61-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный жилой дом фактически разделен в натуре на две изолированные друг от друга квартиры по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам. Каждая из квартир представляет собой структурно обособленное помещение в двухквартирном доме: у каждой квартиры имеется самостоятельный выход, отдельные коммуникации инженерно-технического обеспечения, каждая квартира расположена на обособленном земельном участке. При этом имеются общие места пользования: общее чердачное пространство, общая крыша, общий фундамент. Данное обстоятельство подтверждается экспертным заключением №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ и справкой ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, 1/2 доля домовладения по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая истцу, фактически является квартирой № и представляет собой самостоятельное конструктивное целое (структурно обособленное жилое помещение).

Истцом за время эксплуатации реконструкция и перепланировка принадлежащей ему квартиры не производилась.

Согласно техническому паспорту жилого дома инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ РО, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 

<

адрес> составляла 64,3 кв.м.

Анализом объемно-планировочных показателей объекта в рамках экспертного исследования установлено, что площадь 

<

адрес> не изменилась и в настоящее время также составляет 64,3 кв.м. Реконструкция, внутренняя перепланировка помещений квартиры не производилась.

Согласно техническому плану 

<

адрес>, составленному кадастровым инженером ФИО5, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 

<

адрес> составляет 64,3 кв.м.

Согласно справке ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована: 1/2 доля жилого дома за ФИО1 на основании Свидетельства о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ №. 

<

адрес> составляет 64,3 кв.м. При инвентаризации выявлено, что 1/2 доля жилого дома, общей площадью 113,1 кв.м, представляет собой целое жилое помещение (

<

адрес>) имеющее свои коммуникации, а именно: индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, местную канализацию, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу. 

Общая долевая собственность на жилой дом создает неудобства для всех владельцев дома. Несмотря на фактическую изолированность его частей (квартир), Истец не может свободно реализовать отчуждение (продажу) своей части домовладения, так как по документам эта часть находится в общей долевой собственности с соседями. Сособственники не могут в добровольном порядке прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности произвести выдел принадлежащей ему доли жилого дома в индивидуальную квартиру.

Таким образом истец намерен прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, просит признать за ним право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 64,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В экспертном заключении №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ содержатся положительные выводы о возможности выделения исследуемой доли в натуре.

В соответствии с экспертным заключением исследуемый объект - 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из нескольких комнат и помещений вспомогательного назначения, обеспечивающих возможность прямого доступа к помещениям общего пользования. Обследуемый объект признан пригодным для постоянной эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом. Строительные конструкции находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными, обеспечивающими безопасную эксплуатацию. Обследуемый объект соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям.

Собственниками соседней квартиры (

<

адрес>) в двухквартирном жилом доме, согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО3 (запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве - 1/4) и ФИО4 (запись регистрации в ЕГРН№ от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве - 1/4).

На основании изложенного, истец просит суд признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> - многоквартирным.

Установить, что принадлежащая ФИО1 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является самостоятельным конструктивным целым - квартирой №, общей площадью 64,3 кв.м, расположенной в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 64,3 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец, ФИО1 и представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик, администрация Опенкинского сельского поселения 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается почтовым уведомлением.

Третьи лица, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, о чем в материалах дела имеются почтовое уведомление и отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, о чем в материалах дела имеется отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 34754083010544, направил письменный отзыв на исковое заявление.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст.152, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, для заключения договора (двух- или многосторонняя сделка) необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 2 названной статьи, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (абзац 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ).

В силу ч. 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля домовладения, общей площадью 113,1 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 755 кв.м, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту жилого дома инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ РО, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 

<

адрес> составляла 64,3 кв.м.

Согласно техническому плану 

<

адрес>, составленному кадастровым инженером ФИО5, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 

<

адрес> составляет 64,3 кв.м.

Таким образом, площадь 

<

адрес> не изменилась и в настоящее время также составляет 64,3 кв.м. Реконструкция, внутренняя перепланировка помещений квартиры не производилась.

Согласно справке ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 64,3 кв.м. При инвентаризации выявлено, что 1/2 доля жилого дома, общей площадью 113,1 кв.м, представляет собой целое жилое помещение (

<

адрес>) имеющее свои коммуникации, а именно: индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, местную канализацию, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу. 

В соответствии с экспертным заключением исследуемый объект - 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из нескольких комнат и помещений вспомогательного назначения, обеспечивающих возможность прямого доступа к помещениям общего пользования. Обследуемый объект признан пригодным для постоянной эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом. Строительные конструкции находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными, обеспечивающими безопасную эксплуатацию. Обследуемый объект соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям.

Собственниками второй половины домовладения (

<

адрес>), расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО3, ФИО4

Суд учитывает, что действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких собственников структурно обособленных жилых помещений, признать такой дом индивидуальным жилым домом.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47.

В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Установлено и не оспаривается, что ? доля жилого дома (

<

адрес>), принадлежащая ФИО1 на праве собственности представляет собой целое жилое помещение имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт наличия двух обособленных друг от друга жилых помещений в спорном доме, а также исходя из сложившегося, в течение длительного периода времени порядка фактического раздельного пользования сторонами этими жилыми помещениями, которые в силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, могут быть, по всем своим техническим характеристикам, признаны квартирами в многоквартирном жилом доме.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Давая оценку представленным истцом доказательствам, у суда нет оснований усомниться в их достоверности и объективности, судом они принимаются как допустимые (ст. 60 ГПК РФ). 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд пришёл к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации Опенкинского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО3, ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании ? доли жилого дома квартирой, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> - многоквартирным.

Установить, что принадлежащая ФИО1 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является самостоятельным конструктивным целым - квартирой №, общей площадью 64,3 кв.м, расположенной в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 64,3 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.О. Выродова

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 14 июля 2023 года.