Дело №2-116/2020

УИД 48RS0008-01-2020-000062-02

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2020 года п.Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Перелыгиной Г.М., при секретаре Волошиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Добринка гражданское дело № 2-116/2020 по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Мазейский сельский совет о признании права собственности на жилой дом,

У с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит признать за ним в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, обосновав требования тем, что он с 1997 года по настоящее время является фактическим владельцем спорного недвижимого имущества, поскольку его мать ФИО5 приобрела для него данный дом у предыдущего собственника ФИО3 по расписке от 23.10.1997. С момента приобретения дома он владеет данным имуществом открыто и непрерывно, как собственник. Для газификации дома изготовил технический паспорт, где указан в качестве собственника. Оформил на свое имя лицевые счета на оплату коммунальных услуг. Осуществляет ремонт дома, арендует земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом. В настоящее время зарегистрировать свое право на спорный объект недвижимости не предоставляется возможным в виду смерти ФИО3

Истец в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик- представитель администрации сельского поселения Мазейский сельский совет в судебное заседание не явился. Глава администрации ФИО8 обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствии их представителя. Иск признают в полном объеме.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО5..), ФИО9, ФИО10( ...), ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО17 и ФИО18 ( дети умершей ....,) в судебное заседание не явились. О времени, месте и дате слушания дела извещены в установленном законом порядке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 с 1997 года по настоящее время зарегистрирован и проживает в жилом 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно данным технических паспортов и инвентаризационного дела на дом, по состоянию на 1998 год и на 20.01.2020, собственником дома значится ФИО1, право собственности которого, не зарегистрировано. Прежним собственником дома значился ФИО2, право собственности которого также не было зарегистрировано в установленном законом порядке. (л.д.12-15,17-21)

После смерти ФИО2, его супруга ФИО3 в присутствии двух свидетелей продала ФИО5 ... спорный жилой дом, о чем была составлена расписка от 23.10.1997.(л.д.42)Как следует из объяснений истца во время беседы, с момента покупки дома он вселился в него и стал проживать там вместе со своей семьей: женой ФИО11, умершей в 2013 году, и детьми. Сын супруги от первого брака ФИО12 с 2006 года зарегистрирован и проживает в 

<

адрес>. Дети от совместного их брака ФИО6 и ФИО7 в спорном доме не проживают.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти, наследство в виде земельного пая было принято сыном умершей - ФИО4. (л.д.30-37)

Как следует из материалов наследственного дела, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследство принято супругой умершего ФИО15 ( л.д.50-55)

Спорный жилой дом состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №. Постановлением главы администрации с/п Мазейский сельсовет от 16.01.2020 за № 2 жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Изменения внесены в похозяйственную книгу (л.д.8,16)

Как следует из справки администрации с/п Мазейский с/с жилой 

<

адрес>-

<

адрес>, 

<

адрес>, собственником которого является ФИО1, расположен на земельном участке, находящемся в аренде истца.(л.д.9)

Земельный участок площадью 3 000 кв.м. администрацией Добринского муниципального района передан ФИО1 в аренду на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по арендным платежам не имеется.

Супруга истца –ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти (л.д.56).

ФИО13 (... ФИО11) согласно данным адресной справки зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, кВ.126 (л.д.73)

Никто из наследников умерших ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на наследственное имущество в виде спорного жилого дома не заявлял и не предъявлял права в отношении владения и пользования им до настоящего времени, то есть на протяжении более 20 лет и не предъявляют их суду..

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости не является самовольной постройкой, с 1997 года, с момента покупки дома по расписке и передаче денег за дом собственнику, по настоящее время истец непрерывно проживает в 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, зарегистрирован, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, проживал в нем вместе с женой и детьми, несет бремя содержания, уплачивая коммунальные услуги, и не скрывает факта своего открытого владения всем домом на протяжении длительного времени. Спорный дом не передавался во владение третьим лицам и не выбывал из владения истца иными способами.

Учитывая, что истец с 1997 года по настоящее время, то есть на протяжении более 20 лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, то за ним необходимо признать право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Мазейский сельский совет о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Добринский районный суд Липецкой области в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Г.М. Перелыгина

...