Дело (УИД) №58RS0025-01-2023-000546-66

Производство №2-319/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов 19 июля 2023 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Суховой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Фоминой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о прекращении права общей долевой собственности и признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о прекращении права общей долевой собственности и признании дома домом блокированной застройки, в обоснование иска указав, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, доля в праве 16/50 у каждого на основании договора купли-продажи. ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, доля в праве 9/25 на основании договора мены.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 765 кв.м., разрешенное использование – под жилую застройку, право собственности также зарегистрировано за истцами и ответчиком в долях.

Согласно техническому паспорту на указанный жилой дом по состоянию на 11.05.2006 жилой дом состоит из двух квартир: 

<

адрес>, общей площадью 71 кв.м.

На основании разрешения №RU 58521101-352 от 25.12.2008 истцам разрешено строительство пристроя к квартире 

<

адрес>, площадью 12,4 кв.м., общая площадь квартиры-48,7 кв.м., в том числе жилая-30,4 кв.м.

Обе квартиры расположены в одноэтажном отдельно стоящем жилом доме блокированного типа. Помещения имеют отдельные входы и выходы на территорию общего пользования, отдельные коммуникации – электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение с установкой отдельных приборов учета.

Как следует из акта экспертного исследования №138/16 от 18.05.2023, жилой дом по 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков – жилой блок № и жилой блок №, каждый из которых имеет свой непосредственный выход на земельный участок, помещения общего пользования жилые блоки не имеют.

Прекращение права общей долевой собственности и признание жилого дома домом блокированной застройки необходимо для реализации права истцов как собственников на распоряжение объектом недвижимости.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст.16, 36 ЖК РФ, ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст.247, 252 ГК РФ, просили: 1. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №; 2. Выделить ФИО1, ФИО2 в собственность жилое помещение – 

<

адрес> (жилой блок № с учетом пристроя, состоящую из жилой комнаты площадью 18 кв.м., кухни – 18,3 кв.м., жилой комнаты – 12,4 кв.м.) общей полезной площадью 48,7 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 за каждым на выделенное помещение. 3. Выделить ФИО3 в собственность жилое помещение – 

<

адрес> (жилой блок №, состоящий из жилой комнаты площадью 17,6 кв.м., кухни – 17,1 кв.м. и веранды - 4,4 кв.м.), общей полезной площадью 39,1 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Признать за ним право собственности на выделенное помещение; 4. Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки – как индивидуально-определенное здание, состоящее из двух, пристроенных друг к другу автономных жилых блоков; 5. Признать автономные жилые блоки (

<

адрес> индивидуальными одноквартирными жилыми домами; 6. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Впоследствии, в порядке статьи 39 ГПК РФ, истцы ФИО1 и ФИО2 заявили об уточнении исковых требований, просили: 1. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №; 2. Выделить ФИО1 и ФИО2 в собственность жилое помещение – 

<

адрес> (жилой блок № с учетом пристроя, состоящую из 2-х жилых комнат, площадью 12,4 и 17,1 кв.м., санузла – площадью 6,0 кв.м., кухни площадью 13,1 кв.м.) общей полезной площадью 48,6 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 за каждым на выделенное помещение; 3. Выделить ФИО3 в собственность жилое помещение – 

<

адрес> (жилой блок №, состоящий из жилой комнаты площадью 17,6 кв.м., кухни – 17,1 кв.м. и веранды - 4,4 кв.м.), общей полезной площадью 39,1 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Признать за ним право собственности на выделенное помещение; 4. Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки – как индивидуально-определенное здание, состоящее из двух, пристроенных друг к другу автономных жилых блоков; 5. Признать автономные жилые блоки (

<

адрес> индивидуальными одноквартирными жилыми домами; 6. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением Нижнеломовского района Пензенской области от 03 июля 2023 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены ФИО3, ООО «Экспресс-Кредит» (взыскатели по исполнительным производствам, в рамках которых наложен арест на 9/25 доли спорного жилого дома принадлежащих на праве собственности ФИО3).

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещены, согласно представленному в суд заявлению просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Бочкарева И.И., действующая на основании ордера №53 от 19.06.2023, будучи извещённой о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чём представила заявление, исковые требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, одновременно указав, что решение полагает на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, по телефону просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями ФИО4 согласился.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, судебная повестка возвращена за истечением срока хранения.

Представитель привлечённого по делу в качестве третьего лица ООО «Эксперсс-Кредит» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истцов ФИО1, ФИО2, представителя истца ФИО1– адвоката Бочкаревой И.И., ответчика ФИО3, представителя ответчика – администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области, представителя третьего лица – ООО «Экспресс-Кредит, третьего лица ФИО3

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 71 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 1955 года завершения строительства, доля в праве 16/50 (договор купли-продажи доли жилого дома от 30.06.2006, выписка из ЕГРН от 07.04.2023 №КУВИ-001/2023-82485409).

ФИО2 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 71 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 1955 года завершения строительства, доля в праве 16/50 (договор купли-продажи доли жилого дома от 30.06.2006, выписка из ЕГРН от 07.04.2023 №КУВИ-001/2023-82485409).

ФИО3 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 71 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 1955 года завершения строительства, доля в праве 9/25, имеется ограничение прав в виде запрещения регистрации. Ограничение наложено постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Нижнеломовскому и Наровчатскому районам УФССП России по Пензенской области в рамках исполнительного производства №58209/19/58038-ИП, срок действия ограничения не установлен (договор мены от 06.08.2012, выписка из ЕГРН от 07.04.2023 №КУВИ-001/2023-82485409, материалы исполнительного производства №58209/19/58038-ИП).

Согласно выписке из ЕГРН от 07.04.2023 №КУВИ-001/2023-82485409, здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 71 кв.м., имеет наименование – жилой дом, назначение - жилое, в указанном здании расположены помещения с кадастровыми номерами № и №.

Из технического паспорта на спорное домовладение, составленного по состоянию на 11.05.2006, следует, что жилой дом, имеет полезную площадь 71 кв.м., в том числе жилой 35,6 кв.м., состоит из двух однокомнатных квартир, квартира № 1 состоит из жилой комнаты площадью 18 кв.м., кухни площадью 18,3 кв.м., веранды площадью 3,4 кв.м.; квартира №2 состоит из жилой комнаты площадью 17,6 кв.м., кухни 17,1 кв.м., веранды площадью 4,4 кв.м. Из поэтажного плана дома усматривается, что он является отдельно стоящим зданием.

Согласно разрешению №RU 58521101-352 от 25.12.2008, выданному администрацией Нижнеломовского района, ФИО1 и ФИО2 разрешается строительство пристроя/жилой комнаты/ площадью 12,4 кв.м. к объекту капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая площадь квартиры № определена в – 48,7 кв.м., в том числе жилая 30,4 кв.м..

Актом экспертного исследования №179/16, составленным ООО «Лаборатория судебной экспертизы», установлено, что жилой дом, расположенный на земельном участке пор адресу: 

<

адрес> с учётом возведения пристроя к жилому блоку №1 (площадь жилого блока №1 после реконструкции составила 48,6 кв.м.) соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам. Сохранение указанного жилого дома в реконструированном виде (с учётом возведения пристроя к жилому блоку №1) не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорный объект недвижимости располагается на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 765 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – под жилую застройку, который принадлежит истцам ФИО1, ФИО2 доля в праве 32/50, по 16/50 за каждым, и ФИО3 - доля в праве 9/25(договор купли-продажи 32/50 долей земельного участка серии 58 АА №1684264 от 11.08.2022, выписка из ЕГРН от 22.08.2022, свидетельство о государственной регистрации права 58 АБ №437754 от 31.05.2013).

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2).

На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании.

Пункт 3 статьи 252 ГК РФ, действующий во взаимосвязи с иными положениями данной статьи, не препятствует выделу в натуре доли из общего имущества, - он направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав и, следовательно, сам по себе не может расцениваться как нарушающий какие-либо конституционные права; если же соглашение между всеми участниками долевой собственности о выделе доли имущества одному (или нескольким) из них не достигнуто, суд решает данный вопрос в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств.

По смыслу приведенных положений участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества в соответствии с условиями достигнутого соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, а при недостижении такого соглашения участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом суд должен учитывать не только сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования помещением без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования общим имуществом.

Исходя из положений статьи 252 ГК РФ, раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, означает выделение каждому сособственнику обособленных и изолированных частей, прекращение права общей собственности на прежний объект недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, раздел (выдел доли) жилого дома допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления предлагаемых переоборудований в целях изоляции частей дома; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения; возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ понимаются жилые дома в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В целях подтверждения того, что спорный жилой дом фактически является жилым домом блокированной застройки, истцом представлен акт экспертного исследования ООО «Лаборатория судебной экспертизы» №138/16 от 18 мая 2023 года, согласно которому жилой дом по 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков – жилой блок № и жилой блок №, каждый из которых имеет свой непосредственный выход на земельный участок, помещения общего пользования жилые блоки не имеют.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов.

Как следует из п.5 ч.2 ст.14 названного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно ч. 4 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Из сведений из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 27.04.2023 видно, что вид спорного объекта значится «жилой дом», назначение «жилое», наименование «жилой дом».

Возможность в административном порядке изменить вид объекта недвижимости и жилого помещения отсутствует.

При этом прекращение права общей долевой собственности и признание жилого дома домом блокированной застройки необходимо для реализации права истцов как собственников на распоряжение объектом недвижимости.

Статьей 45 Конституции Российской Федерации закреплены государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца и удовлетворение материально - правового интереса.

Материалами дела установлено, что принадлежащий истцам и ответчику спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> фактически является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух автономных жилых блоков – жилой блок № и жилой блок №, каждый из которых имеет свой непосредственный выход на земельный участок, помещений общего пользования жилые блоки не имеют, и, поскольку в ином порядке у истцов отсутствует возможность изменить вид объекта недвижимости, суд, исходя из приоритета защиты прав и свобод граждан, гарантированных Конституцией Российской Федерации, в целях обеспечения защиты прав истца, полагает необходимым их требования в части признания права собственности на выделенное жилое помещение удовлетворить.

Предметом договора купли-продажи доли жилого дома от 30.06.2006 являлись доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, последующая в ЕГРН на основании этого договора произведена запись о местоположении объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.ч.3 и 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Частью 3 статьи 41 ФЗ №218-ФЗ предусмотрено, что снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах, требования истцов о прекращении права общей долевой собственности истцов и ответчика на указанный жилой дом также подлежат удовлетворению.

Вместе с тем суд не находит оснований к удовлетворению исковых требований о прекращении права общей долевой собственности истцов и ответчика на земельный участок по следующим основаниям.

Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как указано выше, спорный земельный участок находится в общей долевой собственности истцов (по 16/50 у каждого) и ответчика (9/25).

В силу п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Истцы не заявляют требование о выделе либо разделе земельного участка.

Согласие ответчика ФИО3 на прекращение права общей долевой собственности на земельный участок отсутствует, в связи с чем, в случае прекращения права общей долевой собственности будут нарушены его права на спорный объект недвижимого имущества.

Вместе с тем, Федеральным законом от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Таким образом, в действующем законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Между тем, собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о прекращении права общей долевой собственности и признании дома домом блокированной застройки удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в собственность жилое помещение – 

<

адрес> (жилой блок № с учетом пристроя, состоящую из 2-х жилых комнат, площадью 12,4 и 17,1 кв.м., санузла – площадью 6,0 кв.м., кухни площадью 13,1 кв.м.) общей полезной площадью 48,6 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на указанное помещение, по 1/2 (одной второй) за каждым.

Выделить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в собственность жилое помещение – 

<

адрес> (жилой блок №, состоящий из жилой комнаты площадью 17,6 кв.м., кухни – 17,1 кв.м. и веранды - 4,4 кв.м.), общей полезной площадью 39,1 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на указанное помещение.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки – как индивидуально-определенное здание, состоящее из двух, пристроенных друг к другу автономных жилых блоков.

Признать автономные жилые блоки (

<

адрес> индивидуальными одноквартирными жилыми домами.

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 26.07.2023

Судья Т.А. Сухова