дело №2-1624/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Арзамас 16 июля 2019г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лелёкина С.А.

при секретаре Н.С. Костылевой,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика администрации г.Арзамаса Нижегородской области ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Арзамаса Нижегородской области об уточнении границы местоположения земельных участков, признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Арзамаса Нижегородской области об уточнении границ местоположения земельных участков, признании права собственности на земельный участок, указывая, что он является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанное нежилое здание расположено на земельном участке общей площадью 1100 кв.м., с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - размещение торгово-административного здания. Указанный земельный участок находится в пользовании на основании договора аренда земельного участка. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, спора по поводу границ земельного участка не имеется. Так же дополнительно по договору аренды 

<

дата> ему был предоставлен земельный участок площадью 174 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под строительство пристроенного здания магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время им было принято решение об оформлении земельного участка с кадастровым № в собственность. При обращении в администрацию города Арзамаса с соответствующим заявлением ему было отказано в предоставлении земельного участка в собственность, поскольку часть здания (крыльца) выходит за границы представленного земельного участка. В связи с чем, оформить право собственности на земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным. ФИО1 просит уточнить местоположение границы земельного участка с кадастровым №, общей площадью 174 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под строительство пристроенного здания магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1100 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - размещение торгово-административного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> границах характерных точек, установленным межевым планом и признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1100 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - размещение торгово-административного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> взысканием с него выкупной стоимости земельного участка в размере 444 300 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в части выкупной стоимости земельного участка, просит взыскать в пользу администрации города Арзамаса выкупную стоимость за земельный участок общей площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в размере 592 400 рублей 00 копеек. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен, в заявлении просит рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просит суд уточнить местоположение границы земельного участка с кадастровым №, общей площадью 174 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под строительство пристроенного здания магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1100 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - размещение торгово-административного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> границах характерных точек, установленным межевым планом и признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1100 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - размещение торгово-административного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> взысканием с ФИО1 в пользу администрации города Арзамаса выкупную стоимость за земельный участок общей площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в размере 592 400 рублей 00 копеек.

Представитель ответчика администрации г.Арзамаса Нижегородской области ФИО3 с исковыми требованиями не согласен по основаниям изложенным в ответе на заявление о выкупе в собственность земельного участка. 

Выслушав доводы представителя истца, возражения представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 ГК РФ к числу способов защиты гражданских прав относится признание права, прекращения или изменения правоотношения.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных этим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Характеристики, позволяющие определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, перечислены в части 1 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», к ним, в частности, относится описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с положениями Федерального закона N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» необходимым для кадастрового учета документом является межевой план.

До вступления в силу Федерального закона N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» документом - основанием для кадастрового учета земельного участка являлось землеустроительное дело.

В соответствии с частью 3 статьи 20, частью 3 статьи 25, частью 9 статьи 38 Федерального закона N 221-ФЗ собственник земельного участка вправе уточнить границы своего земельного участка. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения предусмотрены ст.22 действующего с 01.01.2017г. Федерального закона от 13.07.2015rN 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан.

Согласно пп.8 п.1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Согласно п.2 ст.15 ЗК РФ ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельны х участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пп.6 п.2 ст.39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1, 2 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В судебном заседании установлено следующее:

ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание, находящееся по адресу: 

<

адрес>, на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от 

<

дата>, выпиской из ЕГРН 

<

дата>.

Указанное нежилое здание расположено на земельном участке общей площадью 1100 кв.м., с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - размещение торгово-административного здания, согласно выписки из ЕГРН. Указанный земельный участок находится в пользовании на основании договора аренда земельного участка 

<

дата>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости 

<

дата> в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о местоположении земельного участка с кадастровым № в характерных точках границы: т***

Кадастровым инженером М. подготовлен межевой план 

<

дата> в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Уточняемая площадь земельного участка не изменилась и соответствует 1 100 кв.м. Границы уточняемого земельного участка определены с учетом фактического землепользования в координатах и поворотных точек: ***.

Из имеющихся в деле документов и пояснений сторон усматривается, что юридические и фактические границы земельного участка, предоставленного в аренду для размещения торгово-административного здания, не совпадают.

ФИО1 обратился в комитет имущественных отношений администрации города Арзамаса Нижегородской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Письмом № 

<

дата>, ФИО1 было отказано в предоставлении в собственность спорного земельного участка, в связи с тем, что часть здания (крыльца) выходит за границы предоставленного земельного участка.

Согласно топографической съемки 

<

дата> принадлежащее ФИО1 нежилое здание выходит за границы земельного участка, сведения о местоположении которого содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пояснениям представителя истца, возможной причиной выхода части (крыльца) нежилого здания за границы земельного участка с кадастровым № в существующих границах могла послужить система определения площади здания согласно приказа Минэкономразвития России 

<

дата> №.

В связи с уточнением пощади здания, его часть - крыльцо частично расположено на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 174 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под строительство пристроенного здания магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что так же усматривается из топографической сьемки 

<

дата>. Указанный земельный участок находится в пользовании ФИО1 на основании договора аренда земельного участка 

<

дата>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости 

<

дата> в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о местоположении земельного участка с кадастровым № в характерных точках границы: т***.

Кадастровым инженером М. подготовлен межевой план 

<

дата> в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Уточняемая площадь земельного участка не изменилась и сооветствует 174 кв.м. Границы уточняемого земельного участка определены с учетом фактического землепользования в координатах и поворотных точек: т***.

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, а также установив что каких-либо споров в отношении указанных земельных участков не имеется, права третьих лиц не нарушаются, приходит к выводу об удовлетворения исковых требований ФИО1 об уточнении местоположения границ земельных участков, о признании права собственности за истцом на земельный участок под принадлежащим ему нежилым зданием за выкуп по выкупной цене, составляющей 592 400 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 174 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под строительство пристроенного здания магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установив границы земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1100 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - размещение торгово-административного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установив границы земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Признать за ФИО1, дата рождения 

<

дата>, место рождения: 

<

адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1100 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - размещение торгово-административного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Арзамаса выкупную стоимость за земельный участок общей площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в размере 592 400 рублей 00 копеек.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в части уточнения границ местоположения вышеуказанных земельных участков в данные органы технического учета, кадастрового учета и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А.Лелёкин