Дело № 2-2987/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 октября 2018 года г. Новосибирск 

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Панковой И.А., 

при секретаре Мышляевой В.В.,

с участием прокурора Тимоховой М.К.,

представителя истца ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красноярского краевого фонда жилищного строительства к ФИО4 о выселении и прекращении права пользования жилым помещением, 

установил:

Красноярский краевой фонд жилищного строительства обратился в суд с иском к ФИО4 о выселении и прекращении права пользования жилым помещением, указав в обоснование, что Красноярский краевой фонд жилищного строительства является собственником квартиры, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. .... Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире на регистрационном учете состоит ФИО4 В июле 2018 года истец, как собственник квартиры, направил ФИО4 уведомление с требованием освободить квартиру, однако, ответчик до настоящего времени отказывается выполнять данное требование. Истец просит выселить ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ...; прекратить право пользования указанным жилым помещением; взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 6 000 рублей. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, судом предприняты меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных повесток по адресу регистрации ответчика, указанному в исковом заявлении, которые возвращены в адрес суда с пометкой «истек срок хранения», в связи с чем суд приходит к выводу, о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с требованиями статей 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковое заявление Красноярского краевого фонда жилищного строительства подлежит удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, при этом суд исходит из следующего.

Статьей 17 Конституции Российской Федерации провозглашен принцип недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

В соответствии с указанным конституционным положением часть 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирует недопустимость злоупотребления правом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу частей 1, 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Судом установлено, что Красноярский краевой фонд жилищного строительства является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8-9). 

Согласно выписке из домовой книги в указанном жилом помещении на регистрационном учете состоит ФИО4 (л.д. 10). 

Из сведений Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Новосибирской области усматривается, что с ... ФИО4 зарегистрирована на жительство по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (л.д. 31). 

Из представленной по запросу суда выписки из ЕГРН усматривается, что ... от ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., перешло в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2 Заочным решением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 30 ноября 2015 года с ФИО1 и ФИО2 взыскана в пользу АО «А» задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на вышеуказанную квартиру путем продажи с публичных торгов. Таким образом, собственником спорной квартиры стало АО «А» (наименование в настоящее время АО «Б»). 

... между АО «Б» и Красноярским фондом жилищного строительства заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передает, а покупатель принимает и оплачивает недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: Россия, Новосибирская область, г. Новосибирск, ... (л.д. 22-23). Из передаточного акта к договору купли-продажи объекта недвижимости от ... усматривается, что продавец передал, а покупатель принял указанный выше объект недвижимости (л.д. 24). 

... истцом в адрес ответчика ФИО4 направлено требование о выселении (л.д. 6), однако, указанное требование ответчиком не исполнено, что подтверждается актом №... осмотра помещения от ..., в результате которого выявлено, что по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., проживает ФИО4 

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Положениями части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Материалами дела достоверно установлено, что ФИО4 не является собственником спорного жилого помещения, поэтому каких-либо правовых оснований для проживания в спорном жилом помещении у ФИО4 не имеется. 

В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что между сторонами не заключалось соглашение о пользовании жилым помещением. Учитывая, что ответчик отказался освободить жилье в добровольном порядке по просьбе собственника, а также учитывая то обстоятельство, что между сторонами отсутствует соглашения о порядке пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для выселения ответчика из спорного жилого помещения.

На основании части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку ФИО4 собственником спорной квартиры не является, то каких-либо правовых оснований для пользования спорным жилым помещением, у ответчика не имеется. 

В нарушении статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено каких-либо возражений на исковое заявление.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о признании ответчика ФИО4 прекратившей право пользования спорным жилым помещением.

Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производятся органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Согласно части 2 статьи 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства или месту пребывания является административным актом и не означает наличие права на жилплощадь.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года №23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Красноярского краевого фонда жилищного строительства к ФИО4 о выселении и прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Выселить ФИО4 , ... года рождения, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, .... 

Признать ФИО4 , ... года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Новосибирск, ... 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 , ... года рождения, уроженки города Новосибирска, с регистрационного учета по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ....

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ И.А. Панкова

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2018 года.