№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2024 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре судебного заседания Юдиной Ю.С., с участием адвоката Бурцевой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, внесении изменений сведений ЕГРН, выделе доли жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском (требования уточнены в порядке ст.39 ГПК РФ) со ссылкой на ст.252, 304 ГК, ст. ст.ст.43, 61 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к ответчикам о выделе в собственность ФИО1 (... доли в праве собственности на жилой дом с № расположенный по адресу: (адрес)- часть жилого дома (здание) )общей площадью — ... состоящую из следующих помещений:№ (кухня-гостиная) площадью ... – ...; № (коридор) площадью ... – ...; № (коридор) площадью ... ... № (веранда) площадью ... – ... из служебных строений и сооружений: ... (сарай), ... (гараж), ... (туалет), ...(сарай); прекращении право общедолевой собственности ФИО1 и ФИО4 на жилой дом с №, расположенный по адресу: (адрес); исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельных участков с №, № №, № и с №, а именно: установить границы и площадь земельного участка с № ФИО1 и с № ФИО4 по варианту № заключения экспертов, таблица №; установлении границ и площади земельных участков с №, №, №, согласно таблице № заключения экспертов ; об обязании ФИО3 демонтировать ограждение в северо-западной части участка по точкам: ... в течение 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу, в случае неисполнения решения суда в указанный срок предоставить право истцу произвести демонтаж ограждения с последующим взысканием расходов с ФИО3

В судебном заседании представитель истца по доверенности Бурцева С.Г. исковые требования в уточненной редакции поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, ФИО4, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и выразила согласие на выдел доли жилого дома по фактическому пользованию, установлению границ земельных участков по фактическому пользованию.

Ответчик, ФИО2, судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и выразил согласие на установление границ земельных участков по фактическому пользованию.

Ответчик ФИО3 и его представитель в судебное заседание явились, возражали против иска, не согласны ни с одним из вариантов, предложенных в заключении судебной экспертизы.

Ответчик, ФИО5, судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и выразил согласие на установление границ земельных участков по фактическому пользованию.

Третьи лица Администрация Рузского городского округа просила заседание провести без ее участия, решение по делу оставила на усмотрение суда, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, явку представителей в судебное заседание не обеспечило, о дне и времени судебного заседания извещено.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьями 14 и 58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности, является юридическим основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу положений Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспаривание отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ от 30 ноября 2016 года, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий (частей) друг от друга.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" неиндивидуальный жилой дом применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства Градостроительного кодекса Российской Федерации, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Как следует из материалов дела жилой дом с №, расположенный по адресу: (адрес) принадлежит ФИО1 и ФИО4 на праве долевой собственности:... доли соответственно. 

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта, пояснений сторон, следует, что фактическое пользование жилым домом сложилось, ФИО1 и ФИО4 был предложен общий вариант раздела - по фактическому пользованию.

В собственность ФИО1 выделяется жилое помещение (часть жилого дома) общей площадью — ... (площадью всех частей здания ... жилой площадью ... площадью этажа здания для подсчета площади в соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 -30,1 кв.м.) состоящее из следующих помещений на ... приложения (выделено зеленым цветом): № (кухня-гостиная) площадью .... – ... № (коридор) площадью ... – ...; № (коридор) площадью ... ... № (веранда) площадью ... – ...Хозяйственные постройки ... (сарай), ... (гараж), ... (туалет), ...(сарай), ... заключения.

Оставшееся жилое помещение (часть жилого дома) общей площадью — ...площадью всех частей здания ... жилой площадью ... площадью этажа здания для подсчета площади в соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 -47,5 кв.м.)., выделяется в собственность и ФИО4 ... доли) на рис... приложения (выделено синим цветом):№ (веранда) площадью .... – ...; № (жилая) площадью ... – ...; № (жилая) площадью .... – ... ... заключения.

При таких обстоятельствах, требования ФИО6 о выделе доли жилого дома и прекращении права общедолевой собственности подлежат удовлетворению. 

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

К таким спорам относятся и споры смежных землепользователей о границах земельных участков.

Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Формирование земельного участка происходит посредством кадастрового учета (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К основным сведениям об объекте недвижимости, которые подлежат внесению в ЕГРН относится описание местоположения объекта недвижимости.

В силу пунктов 1, 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, такое описание излагается в межевом плане - документе, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно статьям 1, 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в действовавшей до 01.01.2017 редакции (далее - Закон N 221-ФЗ) кадастровым учетом признавалось внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным законом сведений о недвижимом имуществе. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Аналогичные положения содержатся в пункте 7 статьи 1, пунктах 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Статьей 61 действующего с 01.01.2017 Закона N 218-ФЗ реестровая ошибка определена как ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим законом. Такая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда о ее исправлении. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 

<

данные изъяты> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В частности, согласно требованиям п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не должна быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Таким образом, законом установлена возможность как увеличения площади земельного участка, так и уменьшение таковой при исправлении реестровой ошибки, изменение площади земельного участка в данном случае возможно, но с соблюдением ограничений, предусмотренных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с №, площадью ... расположенного по адресу: (адрес).

ФИО4 является собственником земельного участка с №, площадью ... расположенного по адресу: (адрес).

ФИО5 является собственником земельного участка с №, площадью ... расположенного по адресу: (адрес)

ФИО2 является собственником земельного участка с №, площадью ... расположенного по адресу: (адрес).

ФИО3 является собственником земельного участка с №, площадью ... расположенного по адресу: (адрес)

Согласно Заключению экспертов № от (дата) фактическая площадь земельного участка с № ФИО4, вычисленная по результатам геодезических работ, составила ... фактическая площадь земельного участка с № ФИО1, вычисленная по результатам геодезических работ, составила ... фактическая площадь земельного участка с № ФИО3, вычисленная по результатам геодезических работ, составила ... фактическая площадь земельного участка с № ФИО2, вычисленная по результатам геодезических работ, составила ...фактическая площадь земельного участка с № ФИО5, вычисленная по результатам геодезических работ, составила ...

По результатам проведенных исследований экспертами установлено следующее: 

-фактические границы земельного участка с № ФИО4 (за исключением границы по точкам: ... не соответствуют его границам сведениям ЕГРН и по описанию земельных участков от (дата) -фактические границы земельного участка с № ФИО1 (за исключением границы по точкам: ... не соответствуют границам по сведениям ЕГРН и по сведениям из протокола формирования земельного участка, расположенного по адресу: (адрес) от (дата).

-фактические границы земельного участка с № ФИО3 (за исключением границы по точкам: ... не соответствуют его границам сведениям ЕГРН, внесенным на основании межевого плана от (дата).

-фактические границы земельного участка с № ФИО2 (за исключением границы по точкам: ... не соответствуют ее границам по сведениям ЕГРН, внесенным на основании межевого плана (дата).

-фактические границы земельного участка с № ФИО5 (за исключением границы по точкам: ... не соответствуют его границам сведениям ЕГРН, внесенным на основании межевого плана от (дата). Линия раздела жилого дома №, расположенного по адресу: (адрес), не соответствует местоположению кадастровых границ земельных участков с № и № и смещена от кадастровых границ в сторону земельного участка с № ФИО7 на расстояние от ... до ... В результате выявленного несоответствия был образован участок несоответствия ... площадью ... координаты которого, представлены в таблице №.

Из межевых планов на земельные участки с №, с № и с № от (дата) экспертами было установлено, что на момент уточнения указанных границ в ЕГРН содержались сведения о местоположении границ смежного земельного участка с № ФИО1 и с №(собственник не является стороной по настоящему гражданскому делу).

Экспертами установлено, что 

-жилой дом №, расположенный на земельных участках с №, № существует на местности как минимум с (дата)-жилой дом №, расположенный на земельных участках с №, № существует на местности как минимум с (дата)

-из за качества спутниковых снимков распознать расположение строений ...сарай и ... гараж, находящиеся в пользовании ФИО1 возможно только на спутниковом снимке на дату (дата) и позже;

-однозначно распознать расположение ограждений между земельными участками при доме № и № из-за качества снимков и расположения древесно-кустарниковой растительности (перекрытие отображение листвой) и определить изменяло ли оно свое местоположение, по спутниковым снимкам не представляется возможным.

По результатам проведенных исследований материалов гражданского дела,сопоставлений на рис.4 приложения, исследования спутниковых снимков местности экспертами установлено также следующее:

-не представляется возможным определить, что является причиной выявленных участков несоответствия между земельными участками с № и № (участки ... площадью ... ... площадью ... ...площадью ... ... площадью ... ... площадью ... а также между земельными участками с № и № (участок ... площадью 5кв.м.);

-причиной образования участка несоответствия фактических и кадастровых границ земельного участка с № со стороны земель неразграниченной госсобственности (участок ... площадью ... является установление ограждений и использование земельного участка в северо-западной части не в соответствии с площадью по документам, так как существующее ограждение на момент уточнения границ земельного участка в (дата) и до него отсутствовало на местности согласно спутниковым снимкам местности;

-учитывая, что строение ... гараж и строение ... сарай, находящиеся в пользовании ФИО1 существовали на местности как минимум (дата) (однозначно распознать ранее (дата) расположение строений по снимкам не представляется возможным) и существовали на момент уточнения границ земельных участков с № и №, а ограждение между земельными участками с № ФИО1 и с №, №, № по внешним признакам не является вновь возведенными (фото представлено в приложении), то причиной несоответствия границ между указанными земельными участками является ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ, -учитывая, что кадастровая граница между земельными участками с № ФИО1 и с № ФИО4 не соответствуют фактическим ограждениям, которые по внешним признакам не являются вновь возведенными, так как имеют следы коррозии, ржавчины, отклонения от вертикальной оси, и не имеют признаков перемещения, и не соответствует линии раздела дома с № ФИО1 и с №ФИО4, то причиной несоответствия границ между указанными земельными участками является ошибка, допущенная при определении координат характерныхточек границ,

-определить причину выявленных участков несоответствия фактических и кадастровых границ земельных участков с № ФИО1 и с № ФИО4 со стороны земель неразграниченной государственной собственности в северо-западной части (участки ... площадью ... и ... площадью ... не представляется возможным, так как указанное ограждение возможно распознать по спутниковым снимкам местности с (дата), а границы земельных участков уточнялись в (дата)

Учитывая вышеизложенное и проведенные исследования экспертами установлено, что в отношении земельных участков с №, № и в отношении смежной границы земельных участков с №, №, № со стороны земельного участка с № содержится реестровая ошибка.

Для исправления реестровой ошибки экспертом было разработано 3 варианта уточнения границ земельных участков с № С.М.ЕВ., № ФИО4

Вариант № уточнения границ земельных участков с № ФИО1, № ФИО4 с учетом их площади по документам и с учётом зоны обслуживания стен жилого (адрес) шириной 1 метр (рис.5 приложения).

Вариант № уточнения границ земельного участка с К№ФИО1 с отступлением от площади по документам(с увеличением площади), уточнения границ земельного участка К№ КукуевойН.А.в соответствии с площадью по документам, а также с учётом зоны обслуживания стен жилого (адрес) шириной 1 метр (рис.6 приложения).

Вариант № уточнения границ земельных участков с К№ ФИО1 исходя из искового заявления (по фактическому пользованию с отступлением от площади по документам, без зоны обслуживания жилого дома), уточнения границ земельного участка К№ ФИО4 по фактическому пользованию с учетом площади по документам (... приложения).

По всем разработанным вариантам уточнения границ земельных участков с № ФИО1, № ФИО4, для исправления реестровой ошибки потребуется также уточнить границы и площадь земельных участков с № ФИО3, № ФИО2, № ФИО5 со стороны земельного участка с № ФИО1 Уточненные границы отображены на рис.... приложений.

Уточнение границ указанных земельных участков разработано только в части смежной границы с земельным участком с № ФИО1 по фактическому пользованию и со стороны земель неразграниченной государственной собственности для земельного участка с № ФИО3 Остальные границы земельных участков с К№ ФИО3, № ФИО2, № ФИО5 не изменяются и остаются по сведениям ЕГРН.

Площади земельных участков в результате уточнения составят: площадь земельного участка с № ФИО3 составит ...что соответствует сведениям ЕГРН. Приведение площади земельного участка в соответствии с документами произошло за счёт земель неразграниченной собственности и смещения уточненной границы относительно кадастровой границы на северо-запад на расстояние до ... В результате смещения границы, общая протяженность юго-западной границы всех земельных участков, ранее расположенных при доме №, составляет ...(... что не превышает линейный размер указанной границы по сведениям из инвентарного дела ... ; площадь земельного участка с № ФИО2 составит ...что меньше площади по документам на ... что превышает допустимую погрешность на ... (доп.погрешность согласно выписки из ЕГРН составляет ... но не будет являться причиной для приостановки государственного кадастрового учета в соответствии с пп.32 п.1 статьи 26 Федерального закона №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так как уменьшение площади не превышает 10% от площади, внесенной в ЕГРН (1000 кв.м., 10%-100 кв.м.);площадь земельного участка с № ФИО5 составит ... что меньше площади по документам ... но в пределах допустимой погрешности ... соответствует сведениям ЕГРН.

Координаты характерных точек уточненных границ и площадь земельных участков с № ФИО3, № ФИО2, № ФИО5 приведены в таблице № заключения экспертов.

Оснований не доверять указанному экспертному заключению суд не усматривает, заключение содержит подробную исследовательскую часть, с которой согласуются сделанные выводы, представляющиеся ясными, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, выводы судебной экспертизы согласуются с другими материалами дела.

Учитывая, что экспертным заключением подтвержден факт наличия реестровой ошибки, установленный экспертом факт наличия реестровой ошибки, что нарушает права истца, и подлежит устранению в судебном порядке. 

Поскольку целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, учитывая позицию ответчиков, Марчинского, ФИО2, ФИО4 об установлении границ по фактическому пользованию, подтвержденные доводы истца о существовании земельного участка с № принадлежащего ФИО1, на местности в фактических границах 15 и более лет (дата) установленную законом возможность как увеличения площади земельного участка, так и уменьшение таковой при исправлении реестровой ошибки, изменение площади земельного участка в данном случае возможно, но с соблюдением ограничений, предусмотренных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об исправлении реестровых ошибок отношении земельных участков с №, № и в отношении смежной границы земельных участков с №, №, № со стороны земельного участка с № и установлении границ земельных участков согласно варианту № заключения экспертов.

Как следует из заключения экспертов,, причиной образования участка несоответствия фактических и кадастровых границ земельного участка с № принадлежащего ФИО3, со стороны земель неразграниченной госсобственности (участок ... площадью ... является установление ограждений и использование земельного участка в северо-западной части не в соответствии с площадью по документам, так как существующее ограждение на момент уточнения границ земельного участка в (дата) и до него отсутствовало на местности согласно спутниковым снимкам местности (ограждение в северо-западной части по точкам: ... не соответствует местоположению кадастровой границы, так как смещена от неё на северо-запад на расстояние от ... в результате смещения был выявлен участок несоответствия ... площадью ... расположен со стороны земель неразграниченной госсобственности), ... заключения).

Указанное ограждение со стороны земель неразграниченной госсобственности по точкам: ... из шифера и металлических листов перекрывает доступ к границе земельного участка истца с №, ... приложения и ... заключения ; по северо-западной границе со стороны (адрес) по точкам: ... закреплена ограждением из проф.листа. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом устанавливаются границы земельных участков сторон по варианту 2 заключения экспертов, границы и площадь участков земельных участков с № ФИО3, № ФИО2, № ФИО5 в соответствии с таблицей ... заключения экспертов, требования истца об обязании ФИО3 демонтировать ограждение в северо-западной части участка по точкам: ... являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 выделе доли жилого дома, прекращении права общедолевой собственности, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, внесении изменений сведений ЕГРН- удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 ... доли в праве собственности на жилой дом с №, расположенный по адресу: (адрес)- часть жилого дома (здание) )общей площадью — ... состоящую из следующих помещений:№ (кухня-гостиная) площадью ... – ...№ (коридор) площадью ... – ...№ (коридор) площадью ....- ...№ (веранда) площадью ... – ... из служебных строений и сооружений: ... (сарай), ... (гараж), ... (туалет), ...(сарай).

Выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома(здание) общей площадью — ... состоящую из следующих помещений: № (веранда) площадью ... – ... № (жилая) площадью ... – ...№ (жилая) площадью ... – ... № (кухня) площадью ... –...

Прекратить право общедолевой собственности ФИО1 и ФИО4 на жилой дом с №, расположенный по адресу: (адрес)

Решение суда является основанием для кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 на - здание с назначением "жилое", наименованием "жилой дом блокированной застройки" общей площадью ... по адресу: (адрес) а также внесения сведений в ЕГРН о прекращения права общедолевой собственности на жилой дом с №, по адресу: (адрес)

Исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельных участков с №, №, №, № и с №, а именно: 

Установить границы земельного участка с № ФИО1 и с № ФИО4 по варианту № заключения экспертов, таблица №:

Вариант № уточнения границ земельного участка с № и №

Система координат: МСК-50 зона 2

Границы земельного участка № с К№ ФИО1 по варианту №

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Границы земельного участка № с № ФИО4 по варианту №

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Установить границы и площадь земельных участков с №, №, № согласно таблице ... заключения экспертов:

Таблица №

Вариант уточнения границ

Система координат: МСК-50 зона 2

Границы земельного участка №2в с № ФИО3 по варианту

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Границы земельного участка № с № ФИО2 по варианту

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Границы земельного участка № с № ФИО5 по варианту

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение суда является основанием для:

-внесения в ЕГРН изменений в части координат поворотных точек границ и площади земельного участка с № ФИО1,

-внесения в ЕГРН изменений в части координат поворотных точек границ земельного участка с № ФИО4;

-внесения в ЕГРН изменений в части координат точек поворотных точек границ земельного участка с № ФИО3;

-внесения в ЕГРН изменений в части точек поворотных точек границ и площади земельного участка с № ФИО2, 

-внесения в ЕГРН изменения в части координат поворотных точек границ и площади земельного участка земельного участка с № ФИО5

Обязать ФИО3 демонтировать ограждение в северо-западной части участка по точкам: ... в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу, в случае неисполнения решения суда в указанный срок предоставить право ФИО1 произвести демонтаж ограждения с последующим взысканием расходов с ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 29 января 2024 года.

Судья Н.Ю. Ануфриева