Дело № 2-6791/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 11 ноября 2020 года

Центральный районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Волошиной С.С.,

при секретаре Поповой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управе Центрального административного округа Администрации города Тюмени о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к Управе Центрального административного округа Администрации города Тюмени о сохранении самовольно перепланированной квартиры № по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью 69,4 кв.м (из них 30,6 кв.м жилая) в перепланированном состоянии со следующими изменениями:

1. Для организации кухни - гостиной:

- демонтирован дверной блок и заложен дверной проем, между коридором - помещение 9 и кухней - помещение 4;

- демонтирована часть перегородки между жилой комнатой - помещение 3 и кухней – помещение 4;

- демонтирован дверной блок и разобрана перегородка между коридором- помещение 9 и жилой комнатой- помещение 3;

- в коридоре - помещение 9 демонтирован встроенный шкаф- помещение 8;

- между жилыми комнатами - помещения 3 и 2 демонтирован дверной блок и заложен дверной проем (см. выкопировку из Технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ до перепланировки).

2. Для увеличения площади ванной за счет части коридора - помещение 9 демонтирована перегородка с дверным проемом между ванной - помещение 4 и коридором помещение 9. Установлена новая перегородка с дверным проемом между ванной - помещение 4 и коридором - помещение 9. Установлена новая перегородка с дверным проемом между ванной - помещение 4 и коридором -помещение 9, над которым в качестве перемычки заложено три арматуры диаметром 12 мм класса A-I, арматура заведена в стены по 250 мм для опирания (см. выкопировку из Технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ до перепланировки).

3. Для организации санузла:

- разобрана перегородка между туалетом - помещение 6 и кладовой- помещение 7;

- демонтирован дверной блок и заложен дверной проем, между туалетом - помещение 6 и коридором - помещение 9 (см. выкопировку из Технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ до перепланировки).

4. В коридоре - помещение 6 в районе кухни- гостиной - помещение 3 и новой увеличенной ванной помещение - 4 устроена кладовая - помещение 7 (см. Технический план, выполненный кадастровым инженером ФИО4 агентство ООО «Велес» от ДД.ММ.ГГГГ).

5. В кухне - гостиной, новой увеличенной ванной и измененном по площади санузле установлены новые санитарно-технические приборы, которые подключены к существующим стоякам водопровода (холодная вода - ПВХ трубы O25) и канализация (ПВХ трубы 0100), горизонтальная прокладка канализации выполнена ПВХ трубой 0100, трубопровод хозяйственно-питьевой и горячего водоснабжения - пластиковые трубы 016). Электроплита подключена к этажному щитку ШЭ;

6. В кухне-гостиной, новой увеличенной ванной и измененном по площади санузле выполнена гидроизоляция.

В местах прохождения труб в кухне - гостиной, новой увеличенной ванной и кладовой – помещение 7 установлены короба из гипсокартона (см. Технический план выполненный инженером ФИО4 агентство ООО «Велес» от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.4-6).

Исковые требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности квартира: жилое помещение, площадью 72,00 кв.м, 3 этаж, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №. Согласно техническому паспорту истцом была произведена перепланировка и устройство в квартире в вышеуказанном объеме. В результате перепланировки и переустройства квартира стала двухкомнатной. Общая площадь квартиры до выявленных изменений — 72,00 кв.м, жилая - 45,6 кв.м, согласно данных технического паспорта; общая площадь квартиры после выявленных изменений - 69,4 кв.м, жилая - 30,6 кв.м. Истцом ДД.ММ.ГГГГ получено техническое заключение от ЗАО «Проектировщик», из которого следует, что в результате перепланировки квартиры 

<

адрес> инженерные сети не переносились, несущая ясность конструктивных элементов не нарушена. Несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, обеспечивающим надежность и пространственную устойчивость здания. Прочность, устойчивость и долговечность элементов перепланированной и переустроенной квартиры соответствующим нормативным требованиям. Планировочное решение квартиры № после перепланировки соответствует нормам 13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», Федерального закона № 123 - ФЗ с изменениями 2017 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Данной перепланировкой квартиры не нарушаются права и законные интересы жильцов и соседей, не создается угроза их жизни и здоровью. По результатам Технического заключения от ЗАО «Проектировщик» от ДД.ММ.ГГГГ квартира может быть оставлена в перепланированном состоянии. В связи с тем, что перепланировка квартиры выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка квартиры не нарушает прав и интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни, в связи с чем, истец просит сохранить квартиру в перепланированном виде.

Судебное заседание проводится в отсутствие истца ФИО1 и представителя ответчика Управы Центрального административного округа Администрации города Тюмени, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Кроме того, участвующие по делу лица, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Центрального районного суда города Тюмени.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что стороны извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, не представили доказательств об уважительности причин неявки, не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры № площадью 72 кв.м в доме 

<

адрес> (л.д.9-10).

ФИО1 произведена перепланировка указанного жилого помещения, в результате которой произведено:

Для организации кухни - гостиной:

- демонтирован дверной блок и заложен дверной проем, между коридором - помещение 9 и кухней - помещение 4;

- демонтирована часть перегородки между жилой комнатой - помещение 3 и кухней – помещение 4;

- демонтирован дверной блок и разобрана перегородка между коридором- помещение 9 и жилой комнатой- помещение 3;

- в коридоре - помещение 9 демонтирован встроенный шкаф- помещение 8;

- между жилыми комнатами - помещения 3 и 2 демонтирован дверной блок и заложен дверной проем (см. выкопировку из Технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ до перепланировки).

2. Для увеличения площади ванной за счет части коридора - помещение 9 демонтирована перегородка с дверным проемом между ванной - помещение 4 и коридором помещение 9. Установлена новая перегородка с дверным проемом между ванной - помещение 4 и коридором - помещение 9. Установлена новая перегородка с дверным проемом между ванной - помещение 4 и коридором -помещение 9, над которым в качестве перемычки заложено три арматуры диаметром 12 мм класса A-I, арматура заведена в стены по 250 мм для опирания (см. выкопировку из Технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ до перепланировки).

3. Для организации санузла:

- разобрана перегородка между туалетом - помещение 6 и кладовой- помещение 7;

- демонтирован дверной блок и заложен дверной проем, между туалетом - помещение 6 и коридором - помещение 9 (см. выкопировку из Технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ до перепланировки).

4. В коридоре - помещение 6 в районе кухни- гостиной - помещение 3 и новой увеличенной ванной помещение - 4 устроена кладовая - помещение 7 (см. Технический план, выполненный кадастровым инженером ФИО4 агентство ООО «Велес» от ДД.ММ.ГГГГ).

5. В кухне - гостиной, новой увеличенной ванной и измененном по площади санузле установлены новые санитарно-технические приборы, которые подключены к существующим стоякам водопровода (холодная вода - ПВХ трубы O25) и канализация (ПВХ трубы 0100), горизонтальная прокладка канализации выполнена ПВХ трубой 0100, трубопровод хозяйственно-питьевой и горячего водоснабжения - пластиковые трубы 016). Электроплита подключена к этажному щитку ШЭ;

6. В кухне-гостиной, новой увеличенной ванной и измененном по площади санузле выполнена гидроизоляция.

В местах прохождения труб в кухне - гостиной, новой увеличенной ванной и кладовой – помещение 7 установлены короба из гипсокартона (см. Технический план выполненный инженером ФИО4 агентство ООО «Велес» от ДД.ММ.ГГГГ).

В результате перепланировки и переустройства квартира стала двухкомнатной. Общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства – 72,0 кв.м, жилая – 45,60 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства – 69,40 кв.м, жилая – 30,60 кв.м.

В обоснование заявленных требований истцом представлены технический план помещения, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-39), техническое заключение, выполненное ЗАО Проектировщик от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым в результате перепланировки и переустройства квартиры № несущая способность конструктивных элементов не нарушена. Несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, обеспечивающим надежность и пространственную устойчивость здания, прочность, устойчивость и долговечность элементов перепланированной и переустроенной квартиры соответствует существующим нормативным требованиям. Планировочное решение квартиры № после перепланировки и переустройства соответствует нормам СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» актуализированная редакция, Федерального закона № 123-ФЗ с изменениями 2017г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Данной перепланировкой и переустройством квартиры не нарушаются права и законные интересы жильцов и соседей, а также не создается угроза их жизни и здоровью. Квартира 11 может быть оставлена в перепланированном и переустроенном состоянии. Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ данные работы могут вестись без получения разрешения на реконструкцию (л.д.12-15).

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки (ч.6 ст.26 ЖК РФ), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 данного кодекса.

Учитывая изложенное, принимая во внимание техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО Проектировщик, суд считает, что в квартире 

<

адрес> имеются перепланировка и переустройство. 

Поскольку у истца отсутствует документ, являющийся основанием для проведения в указанной квартире перепланировки и переустройства, данные перепланировка и переустройство являются самовольными.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением ЗАО Проектировщик от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство квартиры 

<

адрес> соответствуют требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» актуализированная редакция, Федерального закона № 123-ФЗ с изменениями 2017г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Данной перепланировкой и переустройством квартиры не нарушаются права и законные интересы жильцов и соседей, а также не создается угроза их жизни и здоровью. Квартира 11 может быть оставлена в перепланированном и переустроенном состоянии. Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ данные работы могут вестись без получения разрешения на реконструкцию (л.д.12-15).

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.11).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенные истцом перепланировка и переустройство спорной квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, а потому суд признает необходимым удовлетворить иск ФИО1 о сохранении квартиры 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 25 и 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 12, 55, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном со следующими изменениями:

1. Для организации кухни - гостиной:

- демонтирован дверной блок и заложен дверной проем, между коридором - помещение 9 и кухней - помещение 4;

- демонтирована часть перегородки между жилой комнатой - помещение 3 и кухней – помещение 4;

- демонтирован дверной блок и разобрана перегородка между коридором- помещение 9 и жилой комнатой- помещение 3;

- в коридоре - помещение 9 демонтирован встроенный шкаф- помещение 8;

- между жилыми комнатами - помещения 3 и 2 демонтирован дверной блок и заложен дверной проем (см. выкопировку из Технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ до перепланировки).

2. Для увеличения площади ванной за счет части коридора - помещение 9 демонтирована перегородка с дверным проемом между ванной - помещение 4 и коридором помещение 9. Установлена новая перегородка с дверным проемом между ванной - помещение 4 и коридором - помещение 9. Установлена новая перегородка с дверным проемом между ванной - помещение 4 и коридором -помещение 9, над которым в качестве перемычки заложено три арматуры диаметром 12 мм класса A-I, арматура заведена в стены по 250 мм для опирания (см. выкопировку из Технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ до перепланировки).

3. Для организации санузла:

- разобрана перегородка между туалетом - помещение 6 и кладовой- помещение 7;

- демонтирован дверной блок и заложен дверной проем, между туалетом - помещение 6 и коридором - помещение 9 (см. выкопировку из Технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ до перепланировки).

4. В коридоре - помещение 6 в районе кухни- гостиной - помещение 3 и новой увеличенной ванной помещение - 4 устроена кладовая - помещение 7 (см. Технический план, выполненный кадастровым инженером ФИО4 агентство ООО «Велес» от ДД.ММ.ГГГГ).

5. В кухне - гостиной, новой увеличенной ванной и измененном по площади санузле установлены новые санитарно-технические приборы, которые подключены к существующим стоякам водопровода (холодная вода - ПВХ трубы O25) и канализация (ПВХ трубы 0100), горизонтальная прокладка канализации выполнена ПВХ трубой 0100, трубопровод хозяйственно-питьевой и горячего водоснабжения - пластиковые трубы 016). Электроплита подключена к этажному щитку ШЭ;

6. В кухне-гостиной, новой увеличенной ванной и измененном по площади санузле выполнена гидроизоляция.

В местах прохождения труб в кухне - гостиной, новой увеличенной ванной и кладовой – помещение 7 установлены короба из гипсокартона (см. Технический план выполненный инженером ФИО4 агентство ООО «Велес» от ДД.ММ.ГГГГ).

Общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства составляла 72 кв.м, в том числе жилая – 45,6 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 69,4 кв.м, в том числе жилая – 30,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Центральный районный суд города Тюмени.

Судья С.С. Волошина