Дело № 2-1840/ 2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2020 года г. Сергиев Посад, Мо

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Додеус О.С., 

при секретаре Разгуляевой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об установлении факта владения земельным участком, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 об установлении факта владения земельным участком, признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что земельный участок №, расположенный в 

<

адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО6 на основании постановления Главы Администрации г. Краснозаводска Сергиево-Посадского района Мо № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО6, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, наследником к ее имуществу являлся ее супруг - ФИО7 После смерти ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, наследство было принято его наследником – сыном ФИО8 после смерти ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ наследство, в т.ч. и вышеуказанный земельный участок, было принято его сыном – ФИО1, что установлено вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Сергиево-Посадского городского суда от 22.06.2016 года № 2-4048/2016.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного в 

<

адрес>. Денежные средства за отчуждаемый объект получены ФИО1 при подписании договора (п.2.3-2.4). Согласно справке председателя СНТ «Лесное» с 2013 года ФИО2 фактически пользуется и владеет вышеуказанным земельным участком, содержит его в надлежащем виде.

В связи с тем, что на момент заключения данного договора наследственные права ФИО1 не были оформлены надлежащим образом, регистрация договора и перехода права собственности на земельный участок не произведена.

На основании изложенного, истец просит суд установить факт владения ФИО2 на праве собственности земельным участком №, расположенный в 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании заключенного договора ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 и признать за ФИО2 право собственности на вышеуказанный земельный участок площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства.

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО9 не явились, извещены, просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица председатель СНТ «Лесное» ФИО13 в судебное заседание не явился, извещен, просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании представленные письменные доказательства, выяснив мнение участников процесса, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций. 

В соответствии с п. 6 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 4 ст. 1152 ГК РФ, п. 11 указанного выше Постановления Пленума, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок №, расположенный в 

<

адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО6 на основании постановления Главы Администрации г. Краснозаводска Сергиево-Посадского района Мо № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. 

После смерти ФИО6, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, наследником к ее имуществу являлся ее супруг - ФИО7, который фактически принял наследство. 

После смерти ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, наследство было принято его наследником – сыном ФИО8 

После смерти ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ наследство, в т.ч. и вышеуказанный земельный участок, было принято его сыном – ФИО1, который в установленном законом порядке обратился к нотариусу по месту открытия наследства с соответствующим заявлением, фактически принял наследство, что установлено вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного в 

<

адрес>. 

В связи с тем, что на момент заключения данного договора наследственные права ФИО1 не были оформлены надлежащим образом, регистрация договора и перехода права собственности на земельный участок не произведена, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ фактически исполнен обеими сторонами, денежные средства за отчуждаемый объект получены ФИО1 при подписании договора (п.2.3-2.4). Согласно справке председателя СНТ «Лесное» истец ФИО2 с 2013 года фактически пользуется и владеет вышеуказанным земельным участком, содержит его в надлежащем виде. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещем (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй ст. 1152 Гражданского Кодекса РФ).

Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ), а, следовательно, наследник, принявший наследство, становится собственником имущества со дня открытия наследства независимо от регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 являлся собственником спорного земельного участка со дня открытия наследства (с ДД.ММ.ГГГГ) и на момент заключения договора отчуждения данного объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ вправе был им распоряжаться по своему собственному усмотрению, независимо от регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Совершенная сторонами сделка никем не оспаривается и фактически исполнена.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 к ФИО1 об установлении факта владения земельным участком, признании права собственности на земельный участок основаны на вышеуказанных положениях закона и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 об установлении факта владения земельным участком, признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Установить факт владения на праве собственности ФИО2 земельным участком №, расположенным в 

<

адрес>, общей площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок №, расположенный в 

<

адрес>, общей площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.04.2020 года.

Судья О.С. Додеус