Дело № 2-1327/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 27 июля 2017 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Сурмениди Л.Л., 

при секретаре Галенда Н.Д., 

с участием:

истцов ФИО1,

ФИО2,

представителя истцов ФИО3, действующей на основании ордера № 707706 от 12.06.2017г.,

представителя ответчика ФИО4 – ФИО5 действующей на основании ордера № 499835 от 19.06.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО6 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО1, ФИО2 и ФИО6 обратились в Северский районный суд с исковым заявлением к ФИО4, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры 

<

адрес>, возникшее по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 28.05.2014 года, зарегистрированное Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 04.06.2014 года, номер регистрации №. 

В обоснование исковых требований истцы указали, что 28.05.2014 года между Н. (продавцом) и ФИО1, ФИО2, ФИО6, Д. (покупателями) был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа в отношении квартиры 

<

адрес>. Цена имущества по договору составила 600 000 рублей, из них 170 591 рублей 50 копеек были переданы продавцу наличными деньгами до подписания договора, что отражено в п. 5 договора купли- продажи. Остальной расчет был произведен государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал №, выданным 28.03.2012 года Управлением Пенсионного фонда РФ в Северском районе, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца № в СФ До № 8619 Краснодарского отделения № 8619 Юго-Западного банка ОАО «Сбербанк» в течение двух месяцев после предъявления в Управление ПФР в Северском районе договора купли- продажи и свидетельства о государственной регистрации права.

С момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателям и до момента перечисления денежных средств на счет продавца квартира находится в залоге у продавца. После перечисления денежных средств, продавец должен был предоставить в Северский отдел Росреестра заявление о прекращении залога. После перехода права собственности, средства материнского капитала были в полном объеме перечислены на счет продавца. Таким образом, расчет с продавцом со стороны покупателей был произведен полностью. Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 04.06.2014 года, номер регистрации №. Также была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона номер регистрации №.

Продавец Н. своевременно не обратилась с заявлением о прекращении залога. 29.06.2016 года продавец Н. умерла, после ее смерти открылось наследство по закону. Наследниками по закону после смерти Н. являются два сына: ФИО1 (истец) и ФИО4, которые оба обратились с заявлением о принятии наследства.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2, представитель истцов ФИО3 заявленные требования поддержали, просили суд удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 и ФИО6

Истец ФИО6, третье лицо Д. а также представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явились.

От истца ФИО6 суду представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представителями третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, суду представлены заявления о рассмотрении искового заявления в их отсутствие. 

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и нашло подтверждение в материалах гражданского дела, 28.05.2014 года между Н. (продавцом) и ФИО1, ФИО2, Д., ФИО6 (покупателями) был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5-6). Стоимость имущества по договору составила 600 000 рублей, сумма в размере 170 591 рублей 50 копеек была оплачены продавцу до подписания договора за счет собственных средств покупателей. Остальная сумма в размере 429 408 рублей 50 копеек оплачена за счет средств Федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала, выделяемых по государственному сертификату серии №, выданному 28.03.2012 года Управлением Пенсионного фонда РФ в Северском районе, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца № в СФ ДО № 8619 Краснодарского отделения № 8619 Юго-Западного банка ОАО «Сбербанк» в течение двух месяцев после предъявления в Управление ПФР в Северском районе договора купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации права, государственного сертификата и заявления.

В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» материнский (семейный) капитал - средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Исходя из п.1 ст.551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 488 ГК РФ установлено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании п.1 и п.2 ст.11 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. 

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Судом установлено, что расчет по вышеуказанному договору купли- продажи произведен полностью, что подтверждается уведомлением УПФ РФ по Краснодарскому краю в Северском районе о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки (л.д.12), отчетом ПАО «Сбербанк» об операциях по счету Н. с 29.07.2014 года по 10.10.2017 года (л.д.47), а также пунктом 5 договора купли- продажи квартиры с рассрочкой платежа от 28.05.2014 года, согласно которому сумма в размере 170 591 рубль 50 копеек уплачена продавцу до подписания договора (л.д. 5).

Согласно свидетельству о смерти № продавец Н. умерла 28.06.2016 года (л.д. 11).

Наследниками умершей Н. являются: истец ФИО1 и ответчик ФИО4, что подтверждается копией наследственного дела.

Также судом установлено, что договор купли-продажи от 28.05.2017 года был зарегистрирован в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (запись регистрации №). В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 04.06.2014 года, истец ФИО1 является собственником 1/4 доли общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В отношении указанной квартиры установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона (л.д. 7).

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Таким образом, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании доказательств, суд приходит к выводу, что в настоящее время отпали основания установленного ограничения (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, поскольку расчет между сторонами договора купли-продажи произведен полностью, в связи с чем, заявленные истцами требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО6 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, возникшее по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 28.05.2014 года, зарегистрированное Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 04.06.2014 года, номер регистрации №.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.06.2014 года

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Судья Северского районного суда

Краснодарского края Л.Л. Сурмениди