Дело № 2-399/2023

поступило в суд 06.06.2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2023 года г. Чулым

Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Решетниковой М.В.

при секретаре Скультецкой О.В. 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> в силу приобретательной давности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ её отец ФИО5, на основании решения исполнительного совета депутатов трудящихся 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, как глава семьи, получил для проживания индивидуальный одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу : 

<

адрес>, в который их семья вселилась в этом же году и стала в нем постоянно проживать, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дом одноэтажный деревянный, четырехкомнатный, общей площадью 59,4 кв.м., кадастровый №. 

Её отец, ФИО5, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, мама ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

После смерти матери она, проживая в данном доме, приняла решение о приватизации жилого помещения, однако в процессе оформления документов было установлено, что на балансе МО 

<

адрес> объект не стоит, в федеральной собственности, в собственности субъекта РФ дом не находится, то есть является в настоящее время бесхозяйным. 

Тем не менее, в данном жилом доме она проживает постоянно с момента вселения в него в 1984 году, после смерти родителей продолжает проживать в нем, содержит, владеет и пользуется им добросовестно и открыто. 

Её братья ФИО1 и ФИО2 выехали на постоянное место жительства в 2014 году и 2018 году, сестра ФИО3 выехала на постоянное место жительства в 2002 г. и они не претендуют на право собственности на жилой дом. Иных лиц, претендовавших ранее или претендующих в настоящее время на право собственности на указанный дом нет. 

Просит признать за ней, ФИО7 право собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 59,4 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности ( л.д. 6-8). 

Определением Чулымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора к участию в деле привлечены: ФИО1, ФИО2 и ФИО3 ( л.д. 46). 

В судебном заседании истец ФИО7 заявленное требование поддержала по изложенным в иске основаниям и пояснила, что данный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> был предоставлен для проживания ее отцу ФИО5 Каргатским мясокомбинатом, работником которого он являлся. На основании ордера, выданного в 1984 году, их семья вселилась в указанный жилой дом и постоянно в нем проживала, жилое помещение служебным не признавалось, никакой договор с ними не заключался. После смерти родителей она проживает в доме, ее братья, сестра имеют иное место жительство, до настоящего времени она пользуется жилым домом, проживает в нем, содержит его, оплату за жилое помещение никому не производит. С 1984 года по настоящее время ни кто никаких претензий по поводу проживания в доме, своих прав на жилое помещение, не предъявлял, интереса к объекту недвижимости не проявлял. Мясокомбинат «Каргатский» давно ликвидирован, предприятия не существует, жилой дом муниципальной собственностью не является, она обращалась в администрацию по вопросу приватизация жилого помещения, в ей было отказано.

Просит признать за ней, ФИО7 право собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 59,4 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности. 

Представитель ответчика – администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д. 58 ), возражений против удовлетворения исковых требований ФИО7 в суд не представил. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен (л.д. 61).В представленном суду заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии, не возражает против удовлетворения заявленных требований ФИО7 (л.д. 64 )

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен (л.д. 60 ). В представленном суду заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии, не возражает против удовлетворения заявленных требований ФИО7 (л.д. 63 ).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена (л.д. 83 ). В представленном суду заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствии, не возражает против удовлетворения заявленных требований ФИО7 (л.д. 62)

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из свидетельства о рождении следует, что ФИО4 родилась ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, ее родителями являются- ФИО5 и ФИО6 (л.д.11)

Согласно справки о заключении брака, в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеется запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной отделом ЗАГС 

<

адрес> управления по делам ЗАГС 

<

адрес>, ФИО10 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После заключения брака присвоены фамилии: мужу - ФИО7, жене - ФИО7. Брак прекращен, расторгнут (л.д. 12).

Согласно паспорта истца, ФИО7, родилась ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,10).

В соответствии со свидетельством о расторжении брака, брак между ФИО10 и ФИО7 прекращен ДД.ММ.ГГГГ После расторжения брака ей присвоена фамилия –ФИО7 (л.д. 3).

Согласно свидетельств о смерти, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14,15).

Из информации ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» следует, что по данным технической инвентаризации, недвижимое имущество, расположенное по 

<

адрес> в 

<

адрес> учтено за Каргатским мясокомбинатом на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75 ).

Из договора следует, что он заключен ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и Каргатским мясокомбинатом, которым у продавца приобретено домовладение, находящееся по 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. 76 ).

Как следует из ордера № выданного исполнительным комитетом Совета депутатов трудящихся 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, он выдан ФИО5 с семьей, состоящей из 6 человек на право занятия жилого 

<

адрес>. Состав семьи: ФИО5 – глава семьи, ФИО6 – жена, ФИО1 и ФИО3- дочери, ФИО1 и ФИО2 – сыновья (л.д. 18).

Деятельность Мясокомбината «Каргатский» прекращена в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 77-78, 79 -82).

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> следует, что в квартире были зарегистрированы: ФИО5 до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 до ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени зарегистрированы: ФИО1, ФИО2 и ФИО3 и ФИО13 (ФИО7) Светлана Сергеевна (л.д.20-28).

В соответствии с техническим паспортом домовладения - 

<

адрес> в 

<

адрес>, он имеет инвентарный №, общую площадь 

<

адрес>,4 кв.м., жилую площадь - 42,4 кв.м. (л.д.29-40).

Согласно выписки из ЕГРН, жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> 1962 года постройки, площадью 59,4 кв.м, имеет кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.19, 65, 66, 67 -68, 71 - 72 ).

Из информации администрации 

<

адрес> следует, что жилой дом по 

<

адрес> в реестре муниципального имущества 

<

адрес> не числится (л.д. 17).

Согласно информации Департамента имущества и земельных отношений 

<

адрес>, в реестре имущества 

<

адрес> сведения об объекте недвижимого имущества – здание с кадастровым номером 54:09:010310:163, расположенное по адресу: 

<

адрес> – отсутствуют. Право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 16).

Таким образом, ФИО7 с 1984 года проживает в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, плату за наем жилого помещения не вносит, проживала изначально с родителями, а в настоящее время одна, договор найма, социального найма с ними не заключался. Изначально она и ее родители самостоятельно несли расходы по содержанию жилья, производили текущий ремонт за свой счет и своими силами. ФИО7 продолжает содержать имущество за свой счет и в настоящее время. Истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется жилым домом на протяжении более 18 лет. Все эти годы ФИО5 и ФИО6, а затем и ФИО7 открыто и добросовестно как своим собственным имуществом пользовались, а истец продолжает пользоваться жилым домом, осуществляли, а истец продолжает осуществлять его текущий ремонт, содержание, никем иным прав на него не заявлялось. Давностное владение является добросовестным, поскольку ФИО5 и ФИО6, а также члены их семьи, в том числе и истец, вселились в жилое помещение на основании ордера, владение является открытым, непрерывным, поскольку ФИО5 и ФИО6, а также истец не скрывали факта нахождения имущества в их владении, ухаживали за ним, ремонтировали его, предотвращая разрушение.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. При этом в силу ст. 210 ГК РФ, собственник имущества, по общему правилу, несет и бремя содержания принадлежащего ему имущества.

ФИО5, ФИО6, и ФИО7 осуществляли права и обязанности, связанные с владением и пользованием жилым домом, законность их владения никем не оспаривалась и какого-либо интереса к указанному имуществу никто, помимо истца, не проявлял, только они несли бремя содержания жилого дома, претензий со стороны иных лиц по поводу дома не предъявляется и не предъявлялось. Истец недобросовестных действий в отношении дома, не совершал. 

Согласно ст.234 ч. 3 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Дом, расположенный по адресу 

<

адрес> не является муниципальной собственностью, право собственности на указанный жилой дом ни за кем не зарегистрировано. Администрация 

<

адрес> возражений против признания права собственности на указанный жилой дом за истцом не представила. Указанный жилой дом не числится в реестрах государственной собственности 

<

адрес>, федерального имущества. Никакого интереса более 38 лет к данному недвижимому имуществу иными лицами проявлено не было, юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения имуществом иные лица не совершали. ФИО1, ФИО2 и ФИО3 своих прав на указанный жилой дом не заявляют, не претендуют на него, не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО7 о признания права собственности на жилой дом. Представитель ответчика не представил возражений против признания за истцом права собственности на указанный жилой дом.

Собственник объекта недвижимого имущества не известен, Мясокомбинат «Каргатский», который предоставлял жилой дом родителям истца, ликвидирован в 2013 году, т.е. более 10 лет назад. По учетам ЕГРН, собственник квартиры не значится. Мясокомбинат «Каргатский» прекратил свою деятельность, жилой фонд в муниципальную собственность передан не был.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО7 на основании приобретательной давности. Данное право никем не оспаривается, на право собственности на спорный объект никто не претендует.

Оснований не доверять показаниям истца, у суда не имеется. Письменные документы сомнений в достоверности у суда не вызывают, так как выданы официальными органами, согласуются между собой, с показаниями истца. Они другими доказательствами по делу не опровергнуты, сторонами не оспорены. 

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Приведенные доказательства дают основания для удовлетворения требований ФИО7

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Ответчик, третьи лица возражений против иска не заявили, доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца, не представили.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 59,4 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись М.В. Решетникова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись М.В. Решетникова

Подлинный документ находится в гражданском деле № Чулымского районного суда 

<

адрес>

УИД 54RS0№-93