Дело № 2-3266/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2017 г. 

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мурашовой О.М., при секретаре Ларионовой Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Дмитровского муниципального р-на Московской области к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Дмитровского муниципального р-на Московской области обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на то, что 16.04.2009 г. между истцом и ДНП «

<

данные изъяты>» был заключен договор аренды земельного участка площадью 238125 кв.м. с К№ расположенный по адресу: 

<

адрес>. 13.10.2010 г. между ДНП «

<

данные изъяты> и ФИО был заключен договор передачи прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды. 27.04.2012 г. между ФИО и ФИО1 был также заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды от 16.04.2009 г. Ответчиком условия договора аренды не исполняются, поскольку арендная плата им не вносится, которая по условиям договора должна вносить ежеквартально. В связи с чем, образовалась задолженность по оплате аренды за период с 3 кв. 2015 г. по 4 кв. 2016 г. в размере 73313 руб. 11 коп. В связи с нарушением ответчиком условий договора аренды, истец просит расторгнуть договор аренды на земельный участок от 16.04.2009 г., взыскать данную задолженность по арендной плате, а также неустойку за период с 3 кв. 2015 г. по 09.03.2017 г. в размере 11 428 руб. 59 коп.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 о дне слушания дела извещался надлежаще, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании было установлено следующее:

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

16.04.2009 г. между Администрацией Дмитровского муниципального р-на Московской области и ДНП «

<

данные изъяты>» был заключен договор аренды №-д земельного участка площадью 238125 кв.м. с К№ расположенного по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 6-12), данный договор был зарегистрирован, что подтверждается уведомлением (л.д. 13).

13.10.2010 г. между ДНП «

<

данные изъяты>» и ФИО. был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №-д от 16.04.2009 г., согласно которого ФИО. приняла все права и обязанности Первоначального арендатора по договору аренды земельного участка. (л.д. 14-17), данный договор был зарегистрирован, что подтверждается уведомлением (л.д. 18).

27.04.2012 г. между ФИО. и ФИО1 был также заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №-д от 16.04.2009 г.(л.д. 19-21), договор также был зарегистрирован.

Согласно п. 1.4 вышеуказанного договора аренды от 27.04.2012 г. все права и обязанности по Договору аренды передаются Предыдущим арендатором Новому арендатору в полном объеме, существовавшем на момент заключения настоящего договора. 

В Договоре аренды от 16.04.2009 г. указано, что по требованию Арендодателя Договор может быть расторгнут судом в случаях, когда Арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату (п. 6.2.1), арендная плата перечисляется ежеквартально безналичным платежом (п. 3.5).

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Истцом в суд представлена карточка лицевого счета на вышеуказанный договор аренды, согласно которой плата за арендуемый земельный участок с 3 кв. 2015 г. не вносится в связи с чем, за период с 3 кв. 2015 г. по 4 кв. 2016 г. (по договору оплата производится ежеквартально) образовалась задолженность по арендной плате в размере 73313 руб. 11 коп. (л.д. 24-25)

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Истцом в силу ст. 452 ГК РФ была направлена ответчику претензия с требованиями оплатить задолженность по арендной плате и неустойку и в случае неуплаты образовавшейся задолженности истец вынужден будет обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды и взыскании задолженности (л.д. 22-23), однако, требование истца ответчиком не исполнено.

Принимая во внимание, что ответчик арендную плату за земельный участок не вносит, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате, то суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды и взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также истцом ставятся требования о взыскании неустойки за период с 3 кв. 2015 г. по 09.03.2017 г. в размере 11 428 руб. 59 коп.

Согласно п. 5.2 вышеуказанного договора аренды от 16.04.2009 г., за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы.

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: взыскания неустойки.

В силу ст. 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В вышеуказанной карточке лицевого счета по договору аренды на земельный участок представлен расчет неустойки.

Суд, ознакомившись с представленным расчетом, приходит к выводу, что расчет произведен верно и сомнений не вызывает, в связи с чем, суд принимает его за основу при определении размера неустойки при вынесении решения по делу.

В связи с чем, с ответчика надлежит взыскать вышеуказанную неустойку.

Принимая во внимание, что истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска в суд в силу ст. 333.36 НК РФ, то с ответчика в соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ надлежит взыскать госпошлину в доход государства в размере 2 742 руб. 25 коп.

Руководствуясь ст. 330, 452, 606, 614 ГК РФ, ст. 103, 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Дмитровского муниципального р-на Московской области - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-д от 16.04.2009 года.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Дмитровского муниципального р-на Московской области задолженность по арендной плате за период с 3 кв. 2015 г. по 4 кв. 2016 г. в размере 73313 руб. 11 коп., неустойку за период с 3 кв. 2015 г. по 09.03.2017 г. в размере 11428 руб. 59 коп., а всего взыскать 84741 руб. 70 коп. (восемьдесят четыре тысячи семьсот сорок один руб. 70 коп.).

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в размере 2742 руб. 25 коп. (две тысячи семьсот сорок два руб. 25 коп.).

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд. Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

СУДЬЯ: