УИД № 58RS0026-01-2023-000280-35

Дело № 2-7/2024 (2-301/2023)

РЕШЕНИЕ

 

27 февраля 2024 года г. Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.,

при секретаре Сёминой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Никольске гражданское дело по исковому заявлению по иску ФИО1 к администрации Ильминского сельсовета Никольского района Пензенской области, администрации р.п. Сура Никольского района Пензенской области, ФИО2, об исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

Истцу на праве собственности по договору купли-продажи земельного участка и пилорамы от 14.12.2001 года принадлежит земельный участок общей площадью 526 кв.м, с кадастровым номером 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под промышленные предприятия, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и размещенная на нем пилорама, общей площадью 342,9 кв.м., право собственности зарегистрировано в надлежащем порядке.

В 2022 году он решил уточнить границы принадлежащего ему земельного участка. В результате кадастровых работ была обнаружена реестровая ошибка и выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, уже имеет координаты, на нем расположено иное здание, и размеры ОКСа этого здания не соответствуют размерам технического паспорта пилорамы. Объект, который привязан к земельному участку, фактически расположен в 

<

адрес>.

В результате комплексных кадастровых работ в кадастровым квартале 

<

№>, к земельному участку с кадастровым номером 

<

№>, был ошибочно привязан объект капитального строительства с кадастровым номером 

<

№>, согласно публичной кадастровой карте, размеры ОКСа не соответствуют размерам, указанным в техническом паспорте, фактически находящегося на данном земельном участке объекта недвижимости. 

В связи с наличием ошибки в ранее произведенных землеустроительных работах, выразившейся в неправильной привязке границ спорных земельных участков к опорно-межевой сети и смещении координат, он не может распоряжаться своим имуществом в полной мере. Кадастровый инженер, подготовивший технический план здания, выявив реестровую ошибку, не может поставить объект недвижимости на учет в ГКН, сохранение неверных данных в ЕГРН относительно земельного участка и объекта капитального строительства, нарушает его права. Просит: 

- установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 

<

№> и объекта капитального строительства с кадастровым номером: 

<

№>, расположенных по адресу: 

<

адрес>.;

- исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости путем исключения из него сведений о границах, координат земельного участка с кадастровым номером: 

<

№> и объекта капитального строительства с кадастровым номером: 

<

№>, признав границы данного земельного участка, и объекта капитального строительства неустановленными, в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а их площадь неуточненной (декларированной).

Заявлением от 02.02.2024 года истец ФИО1 уточнил исковые требования и просил:

- Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> т объекта капитального строительства с кадастровым номером 

<

№>, расположенных по адресу: 

<

адрес>

- Признать сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

№> и объекта капитального строительства с кадастровым номером 

<

№>, расположенных по адресу: 

<

адрес>, декларированными, то есть неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежащими уточнению при межевании. 

Извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, истец ФИО1, ответчик ФИО2,представители ответчиков - администрации Ильминского сельсовета Никольского района Пензенской области, администрации р.п. Сура Никольского района Пензенской области, третьи лица - представитель Межмуниципального отдела по Никольскому и Сосновоборскому районам Управления Росреестра по Пензенской области, представитель администрации Никольского района Пензенской области, представитель ООО «Пензаземпроект», кадастровый инженер ФИО3, в судебном заседании не присутствовали. 

В письменных возражениях от 13.02.2024 г. ответчик ФИО2 пояснил, что не согласен с заключением эксперта №498/16 от 06.12.2023 г., не согласен, чтобы два земельных участка и два объекта капитального строения объединили в один кадастровый номер, т.к. это два строения с разными площадями. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права, или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из пункта 52 названного Постановления, признание зарегистрированного права собственности отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению только тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных гражданским законодательством.

В соответствии с п.10 ст.22 ФЗ №218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 той же статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с частью 7 статьи 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предписано, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности, и других вещных прав» суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Согласно договору купли-продажи земельного участка и пилорамы от 14.12.2021 г., ФИО2 обязуется передать в собственность ФИО1, принадлежащие на праве собственности земельный участок общей площадью 526 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под промышленные предприятия, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и размещенную на нем пилораму общей площадью 342,9 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, расположенных по адресу: 

<

адрес>, именуемых в дальнейшем - земельный участок и пилорама.

В выписках из ЕГРН от 23.12.2021 на здание с кадастровым номером 

<

№>, земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, указано, что правообладателем 

- нежилого здания, назначение - пилорама, площадью 342,9 кв.м., 

- земельного участка, площадью 526+/-6,

расположенных по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, на основании договора купли-продажи земельного участка и пилорамы, выдан 14.12.2021 г.

В техническом плане на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеется заключение кадастрового инженера, в котором указано, что были внесены следующие сведения: количество контуров здания: 1 адрес здания: 

<

адрес>, здание находится в пределах кадастрового квартала с номером 

<

№>. При проведении комплексных кадастровых работ в 2020 году, в кадастровом квартале 

<

№>, к земельному участку с кадастровым номером 

<

№> был ошибочно привязан объект капитального строительства с кадастровым номером 

<

№>, согласно публичной карты размера ОКСа не соответствует размерам технического паспорта, данный объект располагается рядом в 43 м. на юго-восток от земельного участка с кадастровым номером 

<

№>. При проведении повторных кадастровых работ 04.04.2020 г. было определено точное местоположение здания. 04.04.2020 кадастровыми инженерами были выполнены контрольные замеры, которые подтвердили наличие кадастровой ошибки в местоположении границ объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№>. 

В техническом паспорте на пилораму от 11.11.2006 г., расположенную по адресу: 

<

адрес>, имеются сведения : о годе постройки – 1987 г., общей площади 381,8 кв.м., высоте 3,8 м., объеме 1450,8 куб.м.

Из акта полевого контроля от 04.04.2022 г., следует, что по результатам проведенных контрольных измерений кадастровые инженеры составили акт о наличии в сведениях ЕГРН реестровой ошибки. Сведения из ЕГРН о местоположении границ объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> не соответствует их фактическому местоположению на местности. Площадь объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> не изменилась, меняется только местоположение и конфигурация объекта недвижимости.

20.10.2022 г. истец обратился в МФЦ Никольского района с заявлением о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке на здание, с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно землеустроительного дела от 28.11.2006 г., в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь земельного участка составляет 526 кв.м., в том числе: под постройками и сооружениями 178 кв.м. Целевое назначение земельного участка - размещение пилорамы. 

В свидетельства о государственной регистрации права от 26.05.2003 г. указано, что 

<

данные изъяты>» на праве собственности принадлежит: пилорама общей площадью 342,9 к.в. м. Литер А, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

№>.

В техническом паспорте от 11.12.2022 г. на нежилое строение – пилораму, расположенную по адресу: 

<

адрес>, указана площадь основного строения 382, высота 3,8 м., объем 1451 куб.м.

Акт полевой и камеральной приемки работ по межеванию земель от 28.11.2006 г. содержит сведения о площади земельного участка - 526 кв.м., владельцем которого является 

<

данные изъяты> адрес местонахождения участка: 

<

адрес>

В свидетельстве о государственной регистрации права от 22.11.2010 г. указано, что собственником земельного участка и пилорамы на основании договора купли – продажи от 28.10.2010 г. являлся ФИО5 Объект права категория земель: земли населенных пунктов, разрешено использование: под промышленные предприятия (размещение здания – пилорамы), общей площадью 526 кв.м., адрес объект: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

№>.

В свидетельствах о государственной регистрации права от 02.09.2015 г. указано, что собственником земельного участка и пилорамы на основании договора купли – продажи от 02.09.2015 г. являлся ФИО2 

Объекты права: 

- пилорама, назначение: нежилое, 1 – этажная, общая площадь 342,9 кв.м. инв.

<

№>, кадастровый номер 

<

№>.

- земельный участок, земли населенных пунктов, разрешено использование: под промышленные предприятия (размещение здания – пилорамы), общей площадью 526 кв.м., кадастровый номер 

<

№>.

адрес объектов: 

<

адрес>, 

В заключении землеустроительной судебной экспертизы № 498/16 от 06.12.2023 г. указано, что в сведениях ЕГРН, в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> и объекта капитального строительства с кадастровым номером 

<

№>, расположенных по адресу: 

<

адрес>, имеется реестровая ошибка, для исправления которой, необходимо признать сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

№> и объекта капитального строительства с кадастровым номером 

<

№>, расположенных по адресу: 

<

адрес> декларированными, то есть неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежащими уточнению при межевании.

У суда не имеется оснований сомневаться в объективности и полноте данного заключения. 

Таким образом, судом установлено, что сведения ЕГРН о границах и площади спорного земельного участка и объекта капитального строительства содержат реестровую ошибку. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании указанных сведений декларированными, то есть неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежащими уточнению при межевании, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ильминского сельсовета Никольского района Пензенской области, администрации р.п. Сура Никольского района Пензенской области, ФИО2, об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить. 

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 58:22:0430304:212 т объекта капитального строительства с кадастровым номером 

<

№>, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Признать сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

№> и объекта капитального строительства с кадастровым номером 

<

№> расположенных по адресу: 

<

адрес>, декларированными, то есть неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежащими уточнению при межевании. 

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2024 года.

Судья :