УИД № 75RS0010-01-2024-001821-22

Дело № 2-61/2025 (2-572/2024;) ~ М-556/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2025 года пгт. Забайкальск 

Забайкальский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Васендина С.Ф., 

при секретаре судебного заседания Быковской Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения "Забайкальское" муниципального района "Забайкальский район" о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что в 1998 году его родители вселились в жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который был предоставлен его родителям бывшими владельцами дома. В счёт оплаты за дом отец заплатил бывшим владельцам ФИО12 3000 рублей и помог отправить контейнер, при их выезде в 

<

адрес>, а ФИО13 передала отцу домовую книгу, сказав, что другие документы на домовладение отсутствуют. Истец вселился в спорное жилое помещение вместе со своими родителями, где проживает до настоящего времени, несёт бремя расходов по его содержанию, произвел капитальный ремонт дома, ухаживает за земельным участком. На протяжении всего времени никто интереса к спорному имуществу не проявлял. Дом состоит на учёте в ЕГРН, муниципальной собственностью не является. Имуществом он владеет добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет, поэтому просит признать его право собственности на спорное недвижимое имущество.

В отзыве на исковое заявление представитель ответчика Администрации Забайкальского муниципального округа (правопреемник Администрации городского поселения "Забайкальское" муниципального района "Забайкальский район") ФИО2, действующая на основании доверенности, в удовлетворении исковых требований не возражает. Указала, что у Администрации Забайкальского муниципального округа отсутствуют правопритязания к стороне истца, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Забайкальскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещено, отзыв на исковое заявление не представило, своего представителя в суд не направило. 

На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при состоявшейся явке.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал полностью, по основаниям указанным в заявлении.

Третьи лица (родители истца) ФИО3 и ФИО4 не возражают против признания права собственности на указанный объект недвижимости истцом ФИО1, на дом не претендуют, спорное недвижимое имущество оставляют за сыном.

Изучив материалы дела, выслушав участника процесса, допросив свидетелей, подтвердивших давность и непрерывность владения истцом жилым домом, суд находит иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. 

В силу пункта 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Статьёй 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости расположен по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер № №, назначение объекта недвижимости жилое, год постройки 1965, общая площадь 49,4, жилая площадь 34,4 кв.м., инвентаризационная стоимость про ценам 2010 года 92382,00 рублей, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.9-14).

По сведениям Администрацией городского поселения "Забайкальское" спорный дом расположен на земельном участке 0041, площадью 0,1359 га, находящимся в пользовании ФИО8 (л.д.17-18).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок имеет кадастровый номер № отнесен к категории земель населённых пунктов, площадь 1359, кадастровая стоимость 70002,09, вид разрешённого пользования – жилой дом, сведения об обременениях и иных ограничениях в использовании земельного участка, земельных спорах, а также о правообладателях отсутствуют (л.д.19-21).

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом подтверждён допрошенными в судебном заседании свидетелями ФИО9, ФИО10, показания которых согласуются между собой, а также с пояснениями истца и заинтересованных лиц, оснований не доверять им суд не усматривает. 

Бремя несения истцом расходов по содержанию спорного объекта недвижимости подтверждается лицевым счётом №, открытым 01.07.2003 года на имя ФИО4, на оплату потреблённой электроэнергии с 2010 по 2024 годы, а также комиссионным актом обследования жилого помещения специалистами Администрации Забайкальского муниципального округа.

Спорное недвижимое имущество в реестре федерального имущества не значится, собственностью Забайкальского края не является, в реестре муниципального имущества не состоит, что подтверждено соответствующей информацией представленной Межрегиональным территориальным управлением Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия (л.д.39-40), Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (л.д.41, 44), Администрацией городского поселения "Забайкальское", Администрацией Забайкальского муниципального округа (л.д.15-16, 42), КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» (л.д.38).

По информационным учётам МВД России зарегистрированные лица по месту жительства, пребывания по адресу: 

<

адрес>, не значатся (л.д.43).

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что истец проживает в спорном жилом помещении на законных основаниях с 1998 года в течение 26 лет, жилое помещение использует по его назначению, несёт бремя расходов по его содержанию. Спорным объектом недвижимости истец владеет как своим собственным постоянно, непрерывно и открыто. Правопритязаний на данный объект со стороны третьих лиц судом не установлено, правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение не имеется. На учёте в качестве бесхозяйного имущества данный объект не состоит, в установленном порядке право собственности на спорный объект недвижимости в ЕГРН не зарегистрировано. 

В течение всего времени владения истцом спорным недвижимым имуществом, никто из третьих лиц, интереса к данному имуществу не проявлял, о своих правах не заявлял, мер по содержанию имущества не предпринимал, доказательств обратного материалы дела не содержат. В настоящее время титульные собственники на объект недвижимости отсутствуют. 

При таком положении спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся в пользовании истца ФИО1 обладает всеми признаками бесхозяйного имущества, которое на основании статьей 225 и 234 ГК РФ может быть приобретено другим лицом в силу приобретательной давности. 

Орган местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение и к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности, с заявлением о постановке на учет бесхозяйного недвижимого имущества не обращался, интереса к данному имуществу не проявляет и о своих правах на него не заявляет, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания. 

С учётом изложенного суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом как своим собственным спорным жилым помещением, в силу положений статьи 234 ГК РФ, является достаточным основанием для признания права собственности на указанный объект недвижимости, что приведет к возвращению имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание и уплату налогов.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского поселения "Забайкальское" муниципального района "Забайкальский район" о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1, паспорт серии №, на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение является основанием для постановки недвижимого имущества на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Забайкальского районного суда С.Ф. Васендин