РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2023 года пос. Чернь Тульской области 

Плавский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Митина О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Безлюдовой И.А.,

с участием истца ФИО1 и представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-776/23 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Северное Чернского района Тульской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования (МО) Северное Чернского района Тульской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что весной 2022 года С.А., который являлся собственником жилого дома 

<

адрес>, получив его по договору купли-продажи от Г.Н., предложил ему отремонтировать за свой счет принадлежащую С.А. трехкомнатную квартиру в г. Москве, а в счет оплаты обещал передать ему в собственность вышеуказанный жилой дом. Он согласился с предложением и с помощью своих родственников отремонтировал квартиру С.А., а С.А. написал ему расписку, в которой обязался передать жилой дом в его собственность по договору. В дальнейшем он со своей семьей вселился в дом и стал им пользоваться: отремонтировал его, провел в дом газ, свет и водопровод. Однако заключить договор с С.А. он так и не смог, так как С.А. через какое-то время умер. С этого времени, более 20 лет, он добросовестно, открыто и непрерывно, владеет жилым домом 

<

адрес>, не являясь при этом собственником данного дома. При этом он произвел в доме ремонт, получил в БТИ техническую документацию, оплачивает коммунальные услуги. Считает, что имеет право приобрести в собственность в порядке приобретательной давности жилой дом, который ранее принадлежал С.А.. Просит признать за ним право собственности на жилой дом 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования и просил суд признать за ним право собственности на жилой дом 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Представитель истца по заявлению ФИО2 также поддержал исковые требования ФИО1 и просил суд их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации МО Северное Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился. В суд поступило письменное ходатайство главы администрации о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, поскольку администрация не возражает против удовлетворения исковых требований.

Свидетель Н.Н. показал, что ранее в доме 

<

адрес> у него проживала мать, к которой он часто приезжал. После смерти матери он продолжает приезжать и пользоваться домом как дачей. Рядом в доме № проживал сосед С.А., который приезжал из г. Москвы. Когда С.А. не было в доме, он присматривал за домом по его просьбе. Позже С.А. попросил передать ключи от его дома ФИО1, который стал пользоваться домом. 

Свидетель К.В. показала, что в 2002 году семья Хачатряна поселилась на ст. Скуратово Чернского района. Они стали дружить семьями и общаться. Потом мужчина по имени С.А. передал ФИО1 свой жилой дом 

<

адрес> для проживания. До настоящего времени ФИО1 пользуются этим домом, сажает огород.

Выслушав объяснения истца и его представителя, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. 

Пункт 1 статьи 234 ГК РФ определяет, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пунктам 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ и сообщению филиала ППК «Роскадастр» по Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом 

<

адрес> с инвентарным № в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копий похозяйственных книг Скуратовской поселковой администрации № за 1986-1990 гг., № за 1991-1995 гг., № за 1997-2001 гг. и № за 2002-2006 гг., выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, копии постановления администрации МО Северное Чернского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении выписки из похозяйственной книги на домовладение С.А.», копии решения Собрания депутатов МО рабочий поселок станция Скуратово Чернского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении нумерации домов 

<

адрес>», копии решения Собрания депутатов МО рабочий поселок станция Скуратово Чернского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении улиц населенным пунктам МО рабочий поселок Станция Скуратово Чернского района», копии постановления администрации МО Северное Чернского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении адреса жилого дома, принадлежащего С.А., расположенного по адресу: 

<

адрес>», копии технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и копии паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что С.А. является владельцем жилого дома 

<

адрес> с инвентарным №, который он получил в собственность от Г.Н. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ С.А. умер, что подтверждается копией актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений истца и его представителя, показаний свидетелей, письменных материалов дела, в том числе расписки С.А., копии технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате выполнения проектной документации, квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ об оплате монтажных работ по газификации дома и договора на выполнение работ № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с 2002 года, после передачи С.А. ключей от дома и документов, истец ФИО1 стал пользоваться, как своим собственным, принадлежавшим умершему С.А. жилым домом 

<

адрес>.

При этом в материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие о наличии между умершим С.А. и истцом договорных отношений по вопросу распоряжения указанным жилым домом. 

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 с 2002 года по настоящее время открыто и непрерывно, как своим собственным, владеет жилым домом 

<

адрес> с инвентарным №.

Учитывая изложенное, а также истечение срока приобретательной давности – 15 лет, и срока исковой давности – 3 года, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к администрации муниципального образования Северное Чернского района Тульской области (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом 

<

адрес>, инвентарный №, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Плавский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.Ю.Митин

Решение суда в окончательной форме принято 05 сентября 2023 года