Дело № 2-84/2025 

УИН 52RS0019-01-2024-000819-22 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года р.п.Ардатов

Ардатовский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Шатохиной Н.В., при секретаре судебного заседания Лебедевой А.И., с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО2 к Администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, мотивируя тем, что колхозом «Идеал» в ДД.ММ.ГГГГ была выделена квартира по адресу 

<

адрес> данной квартире они проживают с момента вселения и до настоящего времени. Данной квартирой на протяжении всего времени они пользуются как собственники, платят все необходимые платежи. Распоряжением главы Стексовской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ. №-р ФИО2 был закреплен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок на котором находится часть дома- квартира которой они пользуются с момента вселения и до настоящего времени. Земельный участок зарегистрирован по праву собственности. В настоящее время истцы решили зарегистрировать право собственности на предоставленное помещение и выяснилось что правоустанавливающие документы на квартиру не сохранились. Они обратились с заявлением о предоставлении безвозмездно в собственность в порядке приватизации данного жилого помещения в Администрацию Ардатовского муниципального района. Отдел имущественных и земельных отношений Администрации Ардатовского муниципального района Нижегородской области устно отказал в приватизации, ссылаясь на то, что данное помещение в реестре муниципальной собственности не числится, и они не могут распоряжаться не принадлежащим им имуществом. Колхоз имел ряд преобразований, в последствии стал СПК «Ардатовский» и в 2004г. ликвидирован в связи с его банкротством. В ГКН есть сведения что на кадастровом учёте имеется здание площадью 45 кв.м, с кадастровым номером № и инвентарным номером 4623. Данный номер соответствует номеру технического паспорта на квартиру, в которой они проживают. В архиве им сообщили о том, что приказа о выделении квартиры нет, приватизации участия не принимали. Со стороны кого бы то ни было, правопритязаний на данную квартиру нет. Соседняя квартира была оформлена и продана новым собственникам Сосновым по договору купли продажи. Полагают, что в связи с изложенной ситуацией нарушается их право на приватизацию, так как в данной квартире они проживают с момента вселения в нее и до настоящего времени и полагают, в данной квартире они проживают на условиях социального найма. Просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 47,1 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>1, по 1/2 доле за каждым.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, указанным в иске.

Представитель ответчика - администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцам ФИО1, ФИО2 колхозом «Идеал» в ДД.ММ.ГГГГ г. была выделена квартира по адресу 

<

адрес>, в которой они проживают с момента вселения и до настоящего времени, что подтверждается отметками в паспортах о регистрации по указанному адресу, выпиской из похозяйственной книги, выданной Стексовским территориальным отделом администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, жилой дом по адресу 

<

адрес>, общей площадью 92 кв.м. состоит из двух квартир, каждая из которых имеет отдельный выход на свой земельный участок и инженерные коммуникации. 

На 

<

адрес> площадью 44,9 кв.м. зарегистрировано право собственности ФИО6, ФИО7, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, записи регистрации №, №. Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, внесены сведения о кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером № площадью 1700 кв.м. по адресу 

<

адрес>.

Квартира истцов № по 

<

адрес> в соответствии с техническим паспортом имеет площадь 47,1 кв.м. Данной квартирой на протяжении всего времени истцы пользуются как собственники, платят все необходимые платежи. Однако, правоустанавливающие документы на квартиру не сохранились.

Распоряжением главы Стексовской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ. №-р ФИО2 был закреплен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, на котором находится 

<

адрес>.

За истцом ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1414 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, земельный участок 36/1. Данное обстоятельство подтверждается записью государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

В соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Из содержания приведенных положений норм материального права следует, что приватизация государственного предприятия не влияет на жилищные права граждан, вселенных в установленном законом порядке в помещения государственного жилищного фонда до приватизации государственного предприятия.

Ответчик администрация Ардатовского муниципального округа Нижегородской области не представила своих возражений против заявленных истцом исковых требований. 

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Предоставленные истцами доказательства по делу не вызывают у суда сомнений, являются относимыми, допустимыми, достоверными в отдельности, достаточными и взаимосвязаными в их совокупности.

Таким образом, поскольку со стороны кого бы то ни было, правопритязаний на квартиру истцов нет, на соседнюю квартиру имеются документы о собственности, суд приходит к выводу о том, что доводы истцов, по мнению суда, являются обоснованными.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Поскольку право собственности на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за истцом ФИО2, внесены сведения о регистрации в ЕГРН, то и право собственности на квартиру следует закрепить за истцом ФИО2 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области (ОГРН 

<

***>) о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт серия №, выдан Отделом внутренних дел 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №) право собственности на квартиру, площадью 47,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Ардатовский районный суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Н.В. Шатохина

..

..