Дело № 2-3-119/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 года р.п. Ровное Саратовской области

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Руденко С.И.,

при секретаре Джаслыковой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ровенской районной администрации Ровенского муниципального района Саратовской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, 

установил:

Ровенская районная администрация Ровенского муниципального района Саратовской области (далее по тексту – Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование заявленных требований, что распоряжением Ровенской районной администрации Ровенского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> Во исполнение указанного распоряжения между Администрацией и арендатором был заключен договор аренды указанного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет. Согласно п. 2.2 данного договора он вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, которая была произведена ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке располагается нежилое здание площадью 336,5 кв.м., принадлежащее ответчику на праве собственности. Арендная плата рассчитана согласно приложению № 1 к договору и должна вноситься ежеквартально арендатором вперед, не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала по реквизитам, указанным в договоре (п.п. 3.1 - 3.2). Договором также предусмотрено, что размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке: ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год; в случае изменения базовой ставки арендной платы, в том числе методики расчета арендной платы; показателей влияющих на размер арендной платы и ее составляющие в соответствии с данной методикой, а также в других случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации и Саратовской области. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляются арендатору, являются обязательными для него и составляют неотъемлемую часть договора. Новый размер арендной платы устанавливается с даты, указанной в уведомлении, и не требует заключения дополнительного соглашения к договору (п. 3.6). Арендная плата начисляется с момента подписания договора сторонами (п. 3.3).

В 2014-2017 годах арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определялась в соответствии с постановлением Правительства Саратовской области № 412-П от 27 ноября 2007 года «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения», с учетом дополнений, внесенных постановлением Правительства Саратовской области № 143-П от 22 марта 2013 года, а также решением Ровенского районного собрания Ровенского муниципального района Саратовской области от 18 декабря 2015 года № 524.

Пунктом 5.2 указанного договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В нарушение условий указанного договора ответчик не исполняет принятые на себя обязательства. 

Так, по состоянию на 22 мая 2017 года за ответчиком числится задолженность в общей сумме 323161 руб. 76 коп., из них: задолженность по уплате арендной платы – 215676 руб. 48 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы – 107485 руб. 28 коп. 

Ответчик указанную задолженность до настоящего времени не погасил; претензию истца о погашении задолженности по арендной плате от 10 января 2017 года № ответчик оставил без ответа. Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 323161 руб. 76 коп., из них: задолженность по уплате арендной платы – 215676 руб. 48 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы – 107485 руб. 28 коп., а также взыскать пени за нарушение сроков внесения арендной платы от суммы задолженности 215676 руб. 48 коп. из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки по день исполнения денежного обязательства.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, как подтвержденные представленными доказательствами, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причине неявки суд в известность не поставил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражения на исковые требования не представил.

Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства. 

С учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 9, 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что распоряжением Ровенской районной администрации Ровенского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и арендатором был заключен договор аренды указанного земельного участка № от сроком на 49 лет (л.д. 8-15).

Согласно п. 2.2 указанного договора последний вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Судом установлено, что государственная регистрация данного договора была произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 04 октября 2012 года, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 21-23).

В соответствии с п.п. 3.1 - 3.2 договора арендная плата рассчитывается согласно Приложению № к договору и вносится согласно графику платежей, указанному в приложении. При этом согласно п. 3.3. договора арендная плата начисляется с момента подписания договора сторонами.

Договором аренды указанного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке: ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год; в случае изменения базовой ставки арендной платы, в том числе методики расчета арендной платы; показателей влияющих на размер арендной платы и ее составляющие в соответствии с данной методикой, а также в других случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации и Саратовской области. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляются арендатору, являются обязательными для него и составляют неотъемлемую часть договора. Новый размер арендной платы устанавливается с даты, указанной в уведомлении, и не требует заключения дополнительного соглашения к договору (п. 3.6).

В 2014-2017 годах арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определялась в соответствии с постановлением Правительства Саратовской области № 412-П от 27 ноября 2007 года «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения», с учетом дополнений, внесенных постановлением Правительства Саратовской области № 143-П от 22 марта 2013 года, а также решением Ровенского районного собрания Ровенского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией и другими способами, предусмотренными законом или договором.В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства, и данные требования закона при заключении договора аренды земельного участка сторонами было выполнено, поскольку п. 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчик нарушил условия договора по внесению арендной платы, в связи с чем согласно представленному истцом расчету за период с 10 октября 2014 года по 22 мая 2017 года за ответчиком числится задолженность в общей сумме 323161 рубль 76 копеек, из них: задолженность по уплате арендной платы – 215676 рублей 48 копеек, пени за нарушение сроков внесения арендной платы – 107485 рублей 28 копеек (л.д. 16).

Данный расчет, произведенный истцом с учетом условий заключенного между сторонами договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а также кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости, удельных показателей кадастровой стоимости 1 кв.м. земельного участка, площади земельного участка и коэффициента в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель, суд находит правильным и обоснованным.

Данный расчет ответчиком не оспорен.

Оснований для снижения размера пени в порядке ст. 333 ГК РФ не имеется.

Судом также установлено, что 10 января 2017 года истец направлял в адрес ответчика претензию о погашении задолженности (л.д. 37-38).

Однако указанные требования Администрации ФИО2 исполнены не были, задолженность по договору аренды земельного участка не погашена.

Данные обстоятельства в ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривались. Ответчиком не представлено суду ни мотивированных возражений, ни доказательств, подтверждающих необоснованность заявленного иска, ни доказательств надлежащего исполнения им своих обязательств перед Администрацией.Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как указано в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В связи с тем, что договор аренды не расторгнут, обязательства по внесению арендной платы не исполнены, требования истца о взыскании с ответчика установленных договором аренды пени за нарушение сроков внесения арендной платы из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки по день исполнения денежного обязательства подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, с ответчика подлежат взысканию в доход муниципального бюджета расходы по оплате государственной пошлины, исходя из требований ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 6431 рубль 62 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ровенской районной администрации Ровенского муниципального района Саратовской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Ровенской районной администрации Ровенского муниципального района Саратовской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 10 октября 2014 года по 22 мая 2017 года в общей сумме 323161 рубль 76 копеек, из них: задолженность по уплате арендной платы – 215676 рублей 48 копеек, пени за нарушение сроков внесения арендной платы – 107485 рублей 28 копеек.

Взыскивать с ФИО2 в пользу Ровенской районной администрации Ровенского муниципального района Саратовской области от суммы задолженности 215676 рублей 48 копеек из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки по день исполнения денежного обязательства.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Ровенского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 6431 рубль 62 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд (3) Саратовской области (р.п. Ровное Саратовской области).Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд (3) Саратовской области (р.п. Ровное Саратовской области).

Срок составления мотивированного решения – 21 июня 2017 года. 

Судья С.И. Руденко