Мотивированное 

решение

 принято «13 » сентября 2017 года

Дело № 2-197/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гаврилов-Ям 05 сентября 2017 года

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе: 

председательствующего судьи Малининой Ю.Я.,

при секретаре Уколицкой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Управляющая жилищная компания», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Администрации городского поселения Гаврилов-Ям, Управлению по архитектуре, градостроительству и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района о возложении обязанности произвести перерасчет платы за тепловую энергию, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Управляющая жилищная компания» с требованиями обязать произвести перерасчет платы за отопительные периоды 2014, 2015, 2016 годов, предоставлять расчеты за тепловую энергию многоквартирного жилого дома всем собственникам пропорционально занимаемых площадей, несмотря на установленные приборы отопления.

В ходе рассмотрения дела истцы предоставили уточненное исковое заявление с требованиями:

- признать недействительными результаты собрания от 18.11.2016г., 

- признать незаконными и необоснованными переустройство и перепланировку квартир № 

<

данные изъяты> п. 3 ст. 36, п. 2 ст. 40, ст. 44, п. 6.3 СП 41-108-2004, ч.ч. 1 и 2 ст. 25 ЖК РФ,

- признать незаконной выдачу разрешения на переустройство и перепланировку квартир № 

<

данные изъяты> в силу п. 3 ст. 36, п.2 ст. 40, ст. 44, п. 6.3 СП 41-108-2004, 1.2 ст. 25 ЖК РФ,

- обязать ООО «УЖК» выплатить истцам ранее излишне оплаченные суммы за отопление в размере ФИО1 – 12932,82 руб., ФИО3 – 6399,16 руб., ФИО2 – 12932,82 руб.,

- обязать ООО «УЖК» предоставлять в дальнейшем расчеты за тепловую энергию многоквартирного жилого дома всем собственникам пропорционально занимаемых площадей, несмотря на установленные индивидуальные приборы отопления. 

В обосновании требований указано, что истцы являются собственниками квартир в 

<

адрес>-

<

адрес> В многоквартирном 

<

адрес> квартиры общей площадью 

<

данные изъяты>. Дом обслуживает ООО «Управляющая жилищная компания». Дом подключен к городской центральной отопительной системе, однако 5 квартир №№, общей площадью 318,2 кв.м. отсоединились от центрального отопления и произвели подключение к индивидуальному отоплению (газовым котлам). Разрешение на переустройство и ввод в эксплуатацию осуществляла администрация городского поселения Гаврилов-Ям. С момента перевода помещений на индивидуальное отопление жители указанных пяти квартир за услугу центрального отопления не платят. Дом оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии. Переоборудование несколькими квартирами системы отопления привело к нарушению теплового режима дома, уменьшению размера общего имущества, падению давления в газовых трубах, ухудшению состояния несущих стен, ухудшению внешнего вида фасада. Жители дома, чьи квартиры отапливаются от центрального городского отопления получают некачественную услугу, так как уменьшилась площадь обогрева, теплоноситель циркулирует не должным образом. Количество тепла подается на весь дом согласно нормам, где суммарная площадь всех квартир 

<

данные изъяты>., а платят за тепловую энергию только собственники 19 квартир площадью 

<

данные изъяты> кв.м., то есть оплачивают долю, которую не платят 5 квартир площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Доставка теплоносителя до квартир осуществляется по трубам общедомового имущества. При прохождении через подвал, по стоякам и лежакам тепло теряется, эти теплопотери оплачивают 19 квартир, на которых в итоге увеличилась финансовая нагрузка. Трубы проходят через 5 квартир с индивидуальной системой отопления, получающих остаточный обогрев. Истцы считают, что ООО «УЖК» неверно начисляет плату за отопление, так как тепло распространяется на весь дом: стены, потолки, полы, подвалы и подъезды. На момент проведения общего собрания собственников жилья, истцы не видели проектов и не знали, что в них ошибочные данные. Формула, принятая управляющей компанией для расчета ОДН по отоплению для 5 квартир с ИСО, не соответствует жилищному законодательству и не может быть принята для расчётов, так как ущемляет права остальных собственников жилья. 

Истец ФИО1 в настоящем судебном заседании уточнённые исковые требования, а также данные ей ранее по делу пояснения, поддержала. Пояснила, что иск они заявили о перерасчете платы за период с 1 октября 2014 года по апрель 2017 года.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 поясняла, что 25.10.2011г. было проведено собрание, на котором решено установить общедомовой прибор учета тепловой энергии. В 2012 г. этот прибор ввели в эксплуатацию. Она обращалась к директору ООО «УЖК» Фролову с вопросом, почему им начисляют плату таким образом. ФИО9 объяснил, что так как 5 квартир не пользуются этой услугой, им не начисляется плата. С тех пор с 2012 г. это никак не предусмотрено. Она шесть раз ездила в г.Ярославль, обращалась в разные инстанции. Ей было предложено обратиться в суд. Считает, что индивидуальное отопление установлено незаконно, собственники квартир с ИСО стали платить меньше, истцы – больше, но объем поставленной тепловой энергии не уменьшился.

Истец ФИО3 уточненный иск, а также данные ранее по делу пояснения, поддержала. В ходе рассмотрения дела ФИО3 поясняла, что является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Дом обслуживает ООО «УЖК». Дом подключен к центральной системе отопления, однако 5 квартир получили разрешение администрации городского поселения Гаврилов-Ям и оборудовали свои квартиры индивидуальным отоплением. ООО «УЖК» не производит начисления платы за коммунальные услуги по отоплению, что истцы считают неверным по следующим причинам. С октября 2012 г. дом оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, который установлен в теплоузле подвала дома. Метраж многоквартирного дома не изменился и составляет 

<

данные изъяты> кв.м., но по прибору учета платят только жильцы 

<

данные изъяты> кв.м., 5 квартир, что составляет 

<

данные изъяты> кв.м. были освобождены ООО «УЖК» от платы за отопление. Стоимость поставленного за месяц объема тепловой энергии делится управляющей компанией не на 

<

данные изъяты> квартир. Изменений в техпаспорт дома не вносилось, так как для этого должны были провести собрание собственников квартир. Доставка теплоносителя до квартир осуществляется по трубам, которые являются общедомовым имуществом и проходят через подвал по стоякам. При проходе через подвал и по стоякам тепло теряется. За эти теплопотери собственники 19 квартир платят исправно, но трубы проходят кроме общего подвала и через 5 квартир, которые подключены к индивидуальной системе отопления. Осуществляется остаточный обогрев квартир с ИСО. Управляющая компания так не считает и распределяет плату за отопление только на 19 квартир вместо 24. К тому же 19 квартир имеют общие стены с пятью квартирами, которые оборудованы индивидуальным отоплением. Согласно второму закону термодинамики, тепло не может переходить от холодных тел к нагретым, оно распределяется равномерно между телами. Получается 5 квартир, оборудованных индивидуальным прибором отопления, постоянно живут в теплое время года, а 19 квартир греют им смежные стены. Проконтролировать включен ли у жильцов 5 квартир котел или они греются только от общедомовой системы отопления, нельзя. 

Представитель истца ФИО3, допущенный к участию в деле по устному ходатайству - ФИО10 уточненные требования истцов и данные ими по делу пояснения, поддержал. 

Истец ФИО2 в настоящее судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях она поддержала уточненные требования и позицию истцов Шепелевой и ФИО3.

Представитель ответчика – ООО «Управляющая жилищная компания» по доверенности ФИО11 возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, не отрицал, что плата за тепловую энергию многоквартирного дома распределяется только на площади квартир, подключенных к центральной системе отопления. Плата за центральное отопление квартирам, оборудованным индивидуальными приборами отопления, не начисляется, поскольку в соответствии со ст. 544 ГК РФ абоненты оплачивают фактически полученную тепловую энергию. Ответчики с индивидуальной системой отопления не получают тепловую энергию, так как отапливают свои квартиры приборами индивидуального отопления за свой счет. 

Ответчик ФИО12 в настоящем судебном заседании возражал против удовлетворения уточненного иска, представил свой расчет платы за отопление мест общего пользования и поддержал ранее данные по делу пояснения. 

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО12 пояснял, что является собственником квартиры, где установлено индивидуальное отопление. Исходя из ч.1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Он произвел в своей квартире переустройство, связанное с установкой источника индивидуального отопления и отсоединением от системы центрального отопления, прекратив использование последнего. Разрешение на переустройство выдано Администрацией городского поселения Гаврилов Ям - решение № от ДД.ММ.ГГГГ. После переустройства квартиры был составлен АКТ № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждающий факт переустройства и ввод объекта в эксплуатацию. Так же была выдана справка ООО «Управляющей жилищной компании» о том, что на ДД.ММ.ГГГГ отопительные приборы демонтированы, сварка, закольцовка и изоляция стояков системы центрального отопления в квартире и отключение от тепловой сети произведены. Работы выполнены в соответствии с действующими нормативами. Следовательно, он не является потребителем услуги по центральному отоплению принадлежащей ему квартиры. Согласно п.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, устанавливают, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается. Им в установленном порядке получены все необходимые документы. Он в установленном законом порядке отказался от услуги по предоставлению ему централизованного отопления и перешел на индивидуальное ещё в 2011 году. Им платы за ОДН рассчитывается по формуле для определения количества теплоты, необходимого для отопления лестничных клеток. Решение о начислении платы за ОДН было принято на общем собрании дома в присутствии ООО «УЖК». За данное решение проголосовали единогласно все жильцы дома без исключения. Им производится оплата ОДН в соответствии с выставленными счетами ООО «УЖК». Истцы утверждают, что установка источника индивидуального отопления с отсоединением от системы центрального отопления, это не переустройство, а реконструкция. В письме Министерства строительства и ЖКХ Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22588-ОД/04 указано (абзац 3) - «Переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии является переустройством жилого помещения». Не верно и утверждение, что не учитывалось мнение жильцов дома. В частности, для получения разрешения на переустройство необходимо было получить согласие от жильцов дома, проживающих, в его случае, этажом ниже и этажом выше. Этажом выше проживает истец ФИО1, которая в 2010 году дала свое согласие на переустройство. Данное согласие было передано в составе общего пакета документов в Администрацию городского поселения Гаврилов-Ям. Согласия были получены и другими собственниками квартир с индивидуальным отоплением, а при переустройстве 

<

адрес> согласие было получено от всех жильцов дома. Спорно и утверждение о том, что переустройство квартир привело к нарушению теплового режима дома, циркуляции теплоносителя, к нарушению гидравлического давления в стояках отопительной системы. По данному факту нет никаких подтверждающих документов. Кроме того, в каждой квартире на ответвлениях от стояков установлены обогревающие элементы системы отопления (радиаторы). Перед каждым радиатором расположен кран, предназначенный для регулировки или прекращения подачи теплоносителя в радиатор, и перемычка, предназначенная для подачи тепловой энергии другим пользователям в других квартирах независимо от положения крана у радиатора. Следовательно, собственники квартир самостоятельно, без согласования с кем либо, имеют возможность регулировать или вовсе отключать конкретный радиатор в своей квартире с целью создания максимально комфортного микроклимата в отдельно взятой комнате. Так как данная возможность предусмотрена самой системой центрального отопления дома, то отключение радиаторов в квартирах с индивидуальным отоплением никак не могло привести к нарушению теплового режима дома, циркуляции теплоносителя, к нарушению гидравлического давления в стояках отопительной системы. Проект переустройства отопления квартиры был выполнен проектной организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности. Проект был подготовлен с учетом существующей системы центрального отопления дома. Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации). В 

<

адрес> центральное отопление выполнено по следующей схеме. В подвале дома размещены трубы отопления, от которых поднимаются стояки, проходящие через квартиры, расположенные друг над другом. В каждой квартире на ответвлениях от стояков установлены обогревающие элементы системы отопления (радиаторы). Перед каждым радиатором расположен кран, предназначенный для регулировки или прекращения подачи теплоносителя в радиатор, и перемычка, предназначенная для подачи тепловой энергии другим пользователям в других квартирах не зависимо от положения крана у радиатора. Исходя из позиции Верховного Суда РФ можно сделать вывод, что радиаторы отопления в квартире не относятся к общедомовому имуществу и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке. Следовательно, переустройство квартир не повлекло за собой уменьшения размера общего имущества дома. Стояки в квартире после переустройства квартиры были заизолированы, что подтверждает справка ООО УЖК. Согласно проекта на отопление теплопотери изолированных стояков считаются ничтожными и в расчет не принимаются. Проект переустройства отопления квартиры был выполнен проектной организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности. Как собственник квартиры в многоквартирном доме принимает участие в полном объеме по содержанию общего имущества. Оплачивал установку общедомовых приборов учета тепловой энергии, что позволило значительно сократить затраты на отопление всем собственникам дома. Истцы ничего не сделали для уменьшения затрат на отопление своих квартир и дома в целом. Окна никто не поменял, существующие возможно и не утепляли, когда жарко в квартире проще открыть форточку, чем закрыть кран у радиатора. Термоизоляция труб в подвале нарушена. Все это приводит к большим теплопотерям, и в этом никак не виноваты жильцы с индивидуальным отоплением. На основании вышеизложенного, считает требования к нему необснованными. Просил о применении срока исковой давности к требованиями относительно законности переустройства его квартиры.

Ответчики ФИО5 и ФИО4 возражали против удовлетворения уточненных требований истцов, и поддержали позицию ответчика ФИО12, в том числе просили о применении срока исковой давности к требованиям истцов в части оспаривания законности установки в их квартирах индивидуального отопления. 

Ответчики Администрация городского поселения Гаврилов-Ям, Управление по Архитектуре, градостроительству и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО6, ФИО17, ФИО7, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО8 в суд не явились, извещены надлежащим образом. 

Представители третьих лиц - ОАО «Ресурс», Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области, третьи лица ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд установил следующее:

Истец ФИО1 является собственником 3-комнатной квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что указано в Сведениях Росреестра об основных характеристиках объекта недвижимости (т.1 л.д. 179-180).

Истец ФИО3 является собственником 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о регистрации права (т.1 л.д. 34).

Истец ФИО2 является собственником 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что указано в Сведениях Росреестра об основных характеристиках объекта недвижимости (т.1 л.д. 98-99).

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, одним из способов управления многоквартирным домом, в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ, является управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по инициативе ФИО1 18.11.2016г. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес> форме очно-заочного голосования (т.1 л.д. 38).

На повестку дня были вынесены следующие вопросы: 1) выбор Председателя общего собрания собственников помещений; 2) выбор секретаря общего собрания собственников помещений; 3) утверждение состава счетной комиссии в количестве 3 человек; 4) произвести расчет теплоснабжения квартир с индивидуальным отоплением теплоснабжения мест общего пользования с 01.11.2016г. в соответствии с проектом переустройства квартир; 5) определить место хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений. 

Согласно Протоколу № 2 от 18.11.2016г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес> 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования (т.1 л.д. 35-37), решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес>, 

<

адрес>, от 18.11.2016г. принято решение произвести расчет теплоснабжения квартир с индивидуальным отоплением теплоснабжения мест общего пользования с 01.11.2016г. в соответствии с проектом переустройства квартир, за что проголосовало 98,72 % от числа голосовавших (т.1 л.д. 50-59, 71-81). 

Не согласившись с решением общего собрания собственников жилья, истцы в уточненном иске заявили требования о признании результатов собрания недействительными.

Согласно ч.6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). 

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п.3 ст. 181.4 ГК РФ участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п.5 ст. 181.4 ГК РФ).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что истцы принимали участие в собрании и голосовали за принятие обжалуемого им решения, однако, как они заявили, были введены в заблуждение относительно законности принятого решения. 

Уточненный иск, в котором содержались требования об оспаривании решения общего собрания от 18.11.2016г., поступил в суд 26.06.2017г., то есть спустя 6 месяцев после принятия решения. 

Между тем, первоначальный иск в суд поступил 03.03.2017г. и в нем фактически ставился вопрос о незаконности порядка расчета, который был принят решением общего собрания, О своем несогласии с решением общего собрания истец ФИО3 заявляла уже в первом судебном заседании 27.03.2017г., в связи с чем суд полагает, что срок на обжалование решения истцом не пропущен. 

Несмотря на то, что истцы принимали участие в общем собрании и голосовали за принятие обжалуемого ими решения, их волеизъявление при голосовании было нарушено, о чем свидетельствует следующее.

Из протокола № 2 от 18.11.2016г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме следует, что участники голосования принимали решение относительно производства расчета теплоснабжения квартир с индивидуальным отоплением теплоснабжения мест общего пользования с 01.11.2016г. в соответствии с проектом переустройства квартир. При этом сведения о том, были ли ознакомлены участники общего собрания с названными проектами, в протоколе не отражено. Не отражен в повестке и протоколе общего собрания и порядок расчета, принятого решением общего собрания, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что фактически всем жильцам дома, включая истцов, на момент голосования не был известен предмет голосования. 

Как заявили истцы ФИО1 и ФИО3, они с проектами ознакомились лишь в суде, где и узнали о своем нарушенном праве, выяснив неправильное определение площадей мест общего пользования, которое после решения общего собрания используется при расчетах управляющей компанией.

Директором ООО «УЖК» суду предоставлена копия проекта переустройства системы отопления с расчетом теплопотерь 

<

адрес>-

<

адрес> из которого следует, что в расчет мест общего пользования приняты только площади лестничных клеток – 

<

данные изъяты> кв.м. (т.1 л.д. 61).

Между тем, из инвентарного дела и технического паспорта на жилой 

<

адрес>-Ям следует, что центральное отопление поставляется на 

<

данные изъяты> кв.м. площади. Общая полезная площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., из них жилая – 

<

данные изъяты>6 кв.м., уборочная площадь - 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно поэтажному плану жилого дома в состав нежилой полезной площади, равной 194,9 кв.м. включены тамбур, колясочная, лестничные клетки и коридор. 

Таким образом, принимая участие в общем собрании и выражая свою волю на принятие решения, истцы не обладали полной и достоверной информацией о прядке и способе расчета, за который они проголосовали, в связи с чем их волеизъявление при голосовании фактически было нарушено, что подтверждается самим фактом обращения в суд с требованиями о производстве расчета за тепловую энергию всем собственникам пропорционально занимаемых площадей. 

Обжалуемое истцами решение общего собрания собственников жилья от 18.11.2016г. суд находит незаконным, противоречащим требованиям ч.1 ст. 39 ЖК РФ, положениям Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 и полагает необходимым признать его недействительным.

Истцами заявлены требования о признании незаконным и необоснованным переустройство и перепланировку квартир № 

<

данные изъяты> а также выдачу разрешения на переустройство и перепланировку указанных квартир.

Ответчиком ФИО12, ФИО6, ФИО4 и ФИО8 в ходе рассмотрения уточненного иска заявлено о пропуске истцами срока исковой давности по требованиям в данной части. 

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);

Поскольку истцами заявлено о нарушении их прав, как собственников общедомового имущества, суд не находит оснований для применения к спорным правоотношениям общего срока исковой давности. 

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части ввиду следующего. 

В силу пункта 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно сообщению ООО «УЖК», по состоянию на 01.03.2017г. в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес> 

<

адрес>, индивидуальным газовым отоплением оборудованы квартиры №№. 

По сведениям, предоставленным Росреестром собственником 

<

адрес>-Ям, являются ответчики ФИО5, ФИО13, ФИО14 (т.1 л.д. 117-118).

Собственником 

<

адрес>-

<

адрес>, являются ответчики ФИО16, ФИО16, ФИО4 (т.1 л.д. 183-184).

Собственником 

<

адрес>-Ям, являются ответчики ФИО51 и ФИО17 (т.1 л.д. 154-155).

Собственниками 

<

адрес>-Ям, являются ответчики ФИО12, ФИО19, ФИО52, ФИО7 (т.1 л.д. 141-142).

Собственником 

<

адрес>-Ям, является ФИО48 (т.1 л.д. 133-134).

Собственником 

<

адрес>-Ям, являются ФИО8 и ФИО20 (т.1 л.д. 87-88).

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственники квартир № обратились в Администрацию городского поселения Гаврилов-Ям для получения соответствующего разрешения. 

Из сообщения Администрации городского поселения Гаврилов-Ям следует, что решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес>, 

<

адрес>, выдавалось квартиру № (т.1 л.д. 19, 190).

ДД.ММ.ГГГГг. Администрацией городского поселения Гаврилов-Ям ответчику ФИО8 выдано разрешение на переоборудование центрального отопления на отопление от индивидуального газового котла в 

<

адрес>-

<

адрес> (т.1 л.д. 209).

Решением Администрации городского поселения Гаврилов-Ям № 155 от 15.12.2010г. ФИО12 согласовано переустройство 

<

адрес>-

<

адрес> на индивидуальное газовое отопление (т.1 л.д. 191).

Решением Администрации городского поселения Гаврилов-Ям № от 20.12.2010г. ФИО4 согласовано переустройство 

<

адрес>-

<

адрес> на индивидуальное газовое отопление (т.1 л.д. 192).

Решением Администрации городского поселения Гаврилов-Ям № от 20.12.2010г. ФИО6 согласовано переустройство 

<

адрес>-

<

адрес> на индивидуальное газовое отопление (т.1 л.д. 191).

Решением Администрации городского поселения Гаврилов-Ям № от 30.09.2010г. согласовано переустройство 

<

адрес>-

<

адрес>

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичным образом часть 1 статьи 36 ЖК РФ включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривается, что Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), предусмотрено, что в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Из содержания приведенных норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

В подпункте "д" пункта 2 Правил воспроизведена норма о включении в состав общего имущества механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Кроме того, пункт 5 Правил закрепляет, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Следовательно, по смыслу пункта 6 Правил во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2 и пунктом 5 Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.).

Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (статья 26 ЖК РФ).

С учетом изложенного, доводы истцов о включении обогревающих элементов внутридомовой системы отопления, обслуживающих только одну квартиру, в состав общего имущества собственников многоквартирного дома, нельзя признать обоснованными.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, в квартирах жилого 

<

адрес>-

<

адрес> в том числе в квартирах ответчиков, на ответвлениях от стояков имеется отключающие устройство, позволяющее перекрыть подачу тепловой энергии в обогревающие элементы отопительной системы (радиаторы) квартир, что отражено на фотоснимке (л.д. 212). При переустройстве жилого помещения ответчиков общая система отопления (стояки), через которые подается тепловая энергия, затронута не была. 

В соответствии с п. 15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Таким образом, п. 15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ запрещает переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов.

Между тем, норма ст. 14 названного Федерального закона вступила в силу с 01.01.2011 года, о чем указано в ч.2 ст. 30 названного закона. 

При таких обстоятельствах, решение Администрации городского поселения Гаврилов-Ям, разрешающее переоборудование центрального отопления на отопление от индивидуального газового котла в квартире ответчиков, было принято в соответствии с действующим на тот период законом, в связи с чем требования истцов о признании незаконным выдачу разрешений на переустройство квартир №, не подлежит удовлетворению. По указанным мотивам не подлежит удовлетворению и требования истцов о признании незаконным и необоснованным переустройства и перепланировку названных квартир. 

Доводы истцов о нарушении общедомовой системы отопления вследствие установки в квартирах №№ индивидуальной системы отопления, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. 

Требования истцов о признании незаконным переоборудования 

<

адрес> разрешения на переустройство названной квартиры, является необоснованным, поскольку в ходе рассмотрения дела факт подключения указанной квартиры к индивидуальной системе отопления, не нашел своего подтверждения. 

Истцами заявлены требования в порядке Закона РФ «О защите прав потребителей» об обязании ООО «УЖК» выплатить им ранее излишне оплаченные суммы за отопление: ФИО1 в размере 12932,82 руб., ФИО3 – 6399,16 руб., ФИО2 – 12932,82 руб.

Требования истцов в данной части мотивированы незаконным начислением и неправильным расчетом, производимым ООО «УЖК» платы за отопление жильцам 

<

адрес>, без учета площади квартир, переведенных на индивидуальную систему отопления. 

Согласно п.3 ч.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Таким образом, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Судом установлено, что ООО «Управляющая жилищная компания» управляет многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес>, 

<

адрес>, и производит расчет платы за коммунальные услуги, потребляемые собственниками и жильцами данного дома.

Истцы являются собственниками квартир жилого 

<

адрес>-

<

адрес>, управление которым и расчет платы за коммунальные услуги, в том числе и отопление, осуществляет ответчик – ООО «УЖК».

В период с 2014 года по октябрь 2016 года включительно плата за отопление для жилых и нежилых помещений, переведенных на индивидуальное газовое отопление, управляющей компанией не начислялась. Указанное обстоятельство отражено в сведениях ООО «УЖК» о стоимости тепловой энергии по жилым помещениям, оборудованным индивидуальным газовым отоплениям и не оспаривается ответчиками (т.3 л.д. 26-29).

Из указанных сведений следует, что с ноября 2016г. собственникам квартир №№ оборудованых индивидуальным газовым отоплениям, производились начисления лишь на отопление общего имущества, площадью 

<

данные изъяты>., в то время, как общая площадь дома составляет 

<

данные изъяты> площадь жилых и нежилых помещений – 

<

данные изъяты>.м., из которых с центральным отоплением 

<

данные изъяты> 

До ноября 2016 года при расчете платы за тепловую энергию ООО «УЖК» для расчета площади отапливаемых помещений многоквартирного дома принималась лишь площадь помещений с центральным отоплением – 

<

данные изъяты> кв.м. из общей площади многоквартирного 

<

адрес>,3 кв.м., на которую в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ и Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, должен был производиться расчет. 

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Как следует из ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч. ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статьей 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с подп. "е" п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в п. 15 приложения N 1 к настоящим Правилам.

Пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, установлено, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, начисление платы за услугу отопление предусматривает оплату тепловой энергии не только по обогреву жилого помещения, но и нежилых помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома. 

Кроме того, в соответствии с п. 42(1) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.06.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" оплата коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3(1) и 3(2) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Согласно формулам 3, 3(1) и 3(2) приложения N 2 к Правилам при расчете размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии учитывается:

- объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом,

- общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

- общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

- тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В этой связи освобождение управляющей компанией собственников квартир №№ от платежей за услугу отопления путем исключения площади их квартир из общей площади многоквартирного дома, которая в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, также подлежит учету при расчете платы за отопление всем жильцам дома, противоречит жилищному законодательству, нарушает права и законные интересы истцов, а также других лиц, в том числе собственников иных жилых помещений. Фактически, исключив площади квартир с ИСО из расчета платы за отопление, управляющая компания незаконно увеличила истцам размер платы за коммунальную услугу отопления в спорный период. 

Доводы представителя ответчика ООО «УЖК» относительно освобождения собственников квартир с индивидуальной системой отопления от платы за коммунальную услугу отопления на основании ст. 544 ГК РФ, суд находит необоснованными.

Согласно ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии. 

Размер платы за тепловую энергию, как указано ранее, установлен Правилами, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Указанным Правилами какой-либо иной порядок расчетов с отдельными собственниками помещений в многоквартирном доме, отключивших свои помещения от централизованной системы отопления, в том числе перешедших на альтернативный способ отопления, не предусмотрен, поскольку в соответствии с п. 40 вышеуказанных Правил потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Из изложенного следует, что плата за коммунальную услугу тепловая энергия в многоквартирном доме начисляется всем потребителям в одинаковом порядке и зависит только от общей площади занимаемых помещений. Снижение платы за услуги отопления соразмерно уменьшению тепловой нагрузки в жилом и нежилом помещении (при демонтаже, отключении, уменьшении поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении согласно проектной и (или) технической документации на многоквартирный дом равно как и снижение температуры воздуха в жилом помещении при помощи термостатических регуляторов, ограничивающих количество тепла, поступающего в отопительные приборы) многоквартирных домов, оборудованных общедомовым прибором учета, все или часть помещений, в которых не оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии, вышеуказанными Правилами не предусмотрено. Услуга отопления не может предоставляться автономно в каждом отдельном помещении многоквартирного дома.

Перевод отдельных помещений в многоквартирном доме с централизованной системой отопления на индивидуальное (альтернативное) отопление не означает, что собственниками таких помещений полностью прекратилось потребление тепловой энергии на обогрев непосредственно помещений с демонтированными (отключенными) отопительными приборами, а также в объеме, приходящемся на общедомовые нужды, так как одним из источников теплоснабжения данных помещений будет являться отдача тепла стояками центрального отопления, проходящими через все помещения в многоквартирном доме, которые невозможно отключить без нарушения прав и законных интересов иных лиц, проживающих в этом доме.

Потребление тепловой энергии на отопление помещений общего пользования в многоквартирном доме и потери во внутридомовых сетях подлежат оплате собственниками помещений вне зависимости от факта пользования услугами отопления внутри принадлежащих им помещений.

Таким образом, право потребителей на отказ от предоставления и оплаты услуг централизованного отопления в многоквартирном доме, подключенном к централизованной системе отопления, может быть реализовано посредством отключения от централизованной системы отопления многоквартирного дома в целом, а не отдельных его помещений, что возможно осуществить в рамках реконструкции многоквартирного дома.

Истцами произведен расчет переплаты, которую они произвели в связи с незаконным начислением им со стороны ответчика – ООО «УЖК» платы за отопление без учета площади квартир, оборудованных индивидуальным газовым отоплением. 

На основании запроса суда ООО «УЖК» произвело свой расчет начислений за тепловую энергию по жилым помещениям истцов (квартиры №№) многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> за заявленный период с 01.10.2014г. по 30.04.2017г. с учетом и без учета площади жилых помещений, оборудованных ИСО (т.5 л.д.169-181).

Из указанных расчетов следует, что при исключении площади жилых помещений, оборудованных ИСО из общей площади многоквартирного жилого дома, размер платы за отопления у истцов увеличивается.

Согласно расчету начислений за тепловую энергию по жилым помещениям истцов (квартиры №№, 21, 23) многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> за период с 01.10.2014г. по 30.04.2017г. с учетом площади жилых помещений, оборудованных ИСО (т.5 л.д.179-181), переплата истцов ФИО1 и ФИО2 по квартирам № и № ДД.ММ.ГГГГ6,97 руб., а переплата истца ФИО3 по квартире № ДД.ММ.ГГГГ,34 руб. 

Учитывая вышеизложенное, судом установлено неправильное начисление истцам платы за отопление со стороны ответчика ООО «Управляющая жилищная компания», в результате чего образовалась переплата. 

То обстоятельство, что управляющая компания освободила собственников квартир, оборудованных ИСО от платы за отопление, не дает оснований для начисления остальным собственникам жилья в многоквартирном доме платы за отопление в большем размере, чем это предусмотрено Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Принимая во внимание изложенное, с учетом положений ч.3 ст. 196 ГПК РФ, с ООО «УЖК» в пользу истцов подлежит взысканию переплата за тепловую энергию за период с 01.10.2014г. по 30.04.2017г. в размере ФИО1 и ФИО2 – 12932,82 руб., ФИО3 – 6399,16 руб.

Требования истцов об обязании ООО «УЖК» предоставлять в дальнейшем расчета за тепловую энергию многоквартирного жилого дома всем собственникам пропорционально занимаемых площадей, несмотря на установленные индивидуальные прибору отопления, удовлетворению не подлежат.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Таким образом, порядок начисления платы за коммунальные услуги определяется Постановлением Правительства и не может быть изменен по инициативе отдельных собственников квартир, без учета мнения всех собственников многоквартирного жилого дома, чьи права в данном случае также затрагиваются. 

По настоящему делу истцы в порядке Закона РФ «О защите прав потребителей» были освобождены от уплаты госпошлины. 

На основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ООО «Управляющая жилищная компания» в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1167,94 руб. (от общей суммы взыскания в пользу истцов). 

Руководствуясь ст. ст.12, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Признать незаконным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, оформленное протоколом от 18.11.2016г. 

Взыскать с ООО «Управляющая жилищная компания» излишне начисленные и оплаченные суммы за отопление в пользу ФИО1 – 12932 руб. 82 коп., в пользу ФИО2 – 12932 руб. 82 коп., в пользу ФИО3 – 6399 руб. 16 коп. 

В удовлетворении остальной части требований – отказать. 

Взыскать с ООО «Управляющая жилищная компания» в доход соответствующего бюджета расходы по государственной пошлине в размере 1167 руб. 94 коп.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.Я. Малинина