Дело № 2-в32/2020

УИД 36RS0016-02-2020-000024-39 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Воробьевка 21 апреля 2020 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Свиностригина В.А.,

при секретаре Бедченко И.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калачеевского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Воробьевского сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО2 с учетом уточненных требований обратился в суд с исковым заявлением к администрации Воробьевского сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи жилого дома он приобрел у колхоза "Дружба" Воробьевского района Воронежской области 1/2 часть жилого дома с надворными постройками, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. После переименования улиц и изменения нумерации домов, указанному дому присвоен №.

По действующему на тот период законодательству, указанная сделка была зарегистрирована в исполкоме Руднянского сельского Совета народных депутатов Воробьевского района Воронежской области за № от ДД.ММ.ГГГГ и жилой дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № в филиале ФГБУ "ФКП Росреестра" по Воронежской области.

Согласно выписке ЕГРН по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован жилой дом, а не блок, право собственности, на который не зарегистрировано. Из чего следует, что на 1/2 часть жилого дома, приобретенного ФИО1, не зарегистрировано право собственности.

Приобретенная ФИО1 1/2 часть указанного жилого помещения расположена на принадлежащем ему земельном участке площадью 3800 кв.м., предоставленном на основании постановления главы администрации Руднянского сельского совета Воробьевского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в УФРС кадастра и картографии по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ за № по адресу: 

<

адрес>.

В связи с тем, что приобретенное ФИО1 жилое помещение, статус которого жилой дом, а не блок блокированной застройки, последний не может зарегистрировать на себя право собственности на жилое помещение в виде блока жилого дома блокированной застройки.

В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечает, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Из технического паспорта помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., следует, что спорное жилое помещение значится как жилой дом. В таком виде спорный объект состоит на кадастровом учете. По указанной причине приобретенное жилое помещение ФИО1 не может зарегистрировать на себя как право собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

По Гражданскому кодексу РФ дом блокированной застройки это единое целое, состоящее из совокупности отдельных жилых блоков. По своим основным параметрам здания такого типа напоминают многоквартирные дома. Но существенным отличием выступает отсутствие общедомового имущества: чердаки, крыши, ограждение участка. Имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход на земельный участок, на котором расположен блок жилого дома блокированной застройки. На основании изложенного руководствуясь ст.131-132 ГПК РФ,

В связи с чем, просит суд:

1.Признать дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № жилым домом блокированной застройки.

2.Прекратить право долевой собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

3.Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на блок жилого дома блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,3 кв. м. и поставить на кадастровый учет. 

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают.

Представитель ответчика администрации Воробьевского сельского поселения Воробьевского муниципального района в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, в заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства. 

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц. 

Исследовав представленные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлены суду следующие доказательства: чек-ордер об уплате госпошлины (л.д.6), копия паспорта истца (л.д.7-9), копия дубликата договора купли-продажи 1/2 части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), копия выписки из ЕГРН о праве собственности ФИО1 на земельный участок (л.д.11), копия кадастрового паспорта на жилой дом (л.д.12), отчет № о рыночной стоимости квартиры в жилом доме (л.д.13-54), уведомление об отсутствии сведений в ЕГРН о регистрации права собственности на кв.№ дома № по 

<

адрес> (л.д.55), справка администрации Воробьевского сельского поселения о регистрации лиц по адресу : 

<

адрес> (л.д.56), справка администрации Воробьевского сельского поселения об изменении нумерации дома (л.д. 57), копия доверенности представителя (л.д.58), сведения из ЕГРН о характеристиках объекта (л.д.59).

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно вышеуказанной статье признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у колхоза «Дружба» Воробьевского района 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Впоследствии в связи с изменением нумерации домов дому № присвоен №. 

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Исходя из положений частей 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ:

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособлением помещении.

Определение понятия "часть жилого дома" в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует. На основании статей 15 и 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав.

При этом согласно гражданскому законодательству (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) часть здания не является одним из видов объектов недвижимости (вещные права на которые подлежат государственной регистрации).

В соответствии с частью 7 статьи 41 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Кроме того, помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), не является.

При этом, учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20 февраля 2019 г. N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

С учетом изложенного действующим законодательством предусмотрена возможность выделения автономного блока, а не части жилого дома.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3800 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Согласно справке администрации Воробьевского сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ФИО3 

Установлено, что ответчик администрация Воробьевского сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области не возражает о признании за ФИО1 права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Положениями подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества.

Кроме того признание иска ответчиком является самостоятельным основанием к его удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право долевой собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> общей площадью 52,3 кв. м. и поставить на кадастровый учет. 

Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия.

Судья Свиностригин В.А.