Дело № 2-1460/21

74RS0028-01-2021-002355-62

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года

Копейский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего Гончарова М.И., 

при секретаре Гаяновой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданские дела по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на квартиру, а также по иску Общества с ограниченной ответственностью «Порядок» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора уступки права (цессии) по договору долевого участия в строительстве, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности (по ? доли за каждым) на квартиру с кадастровым номером НОМЕР площадью 31,3 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС. 

В обоснование требований указано, что 26.01.2018г. между застройщиком ООО «Афон» и ООО «Порядок» был заключен договор НОМЕР очередь участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, 2 очередь, в соответствии с которым застройщик обязался передать участнику долевого строительства в том числе квартиру НОМЕР площадью 32,71 кв.м., а ООО «Порядок» обязалось выплатить денежные средства. Срок сдачи объекта строительства- 4 квартал 2018 года. Между ООО «Порядок» и ФИО1 и ФИО2 24 июля 2018 года заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве НОМЕР очередь от 26.01.2018г., согласно которому ООО «Порядок» уступил истцам право требования к застройщику ООО «Афон» квартиры НОМЕР, находящейся в многоквартирном доме по АДРЕС. Цена договора определена в размере 1250 000 руб., данная сумма внесена в истцами в полном объеме. Договор участия в долевом строительстве НОМЕР очередь от 26.01.2018г. и договор уступки права требования от 24.07.2018г. зарегистрированы в ЕГРН. В установленный договором срок застройщик ООО «Афон» строительство объекта не закончил. 30 декабря 2019 года администрацией КГО выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В адрес застройщика ООО «Афон» истцами была направлена претензия и требование о подписании акта приема-передачи квартиры, которые оставлены без удовлетворения. При обращении к данным ЕГРЮЛ установлено, что застройщик ликвидирован регистрирующим органом, как недействующий хозяйствующий субъект. Таким образом, истицы и застройщик лишены возможности подписания акта приема-передачи жилого помещения и подачи необходимых документов для регистрации права собственности истцов на указанную квартиру. 

ООО «Порядок» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора. уступки права (цессии) по договору долевого участия в строительстве НОМЕР очередь от 26.01.2018г., заключенного между ООО «Порядок» и ФИО1, ФИО2 24.07.2018г.

В обосновании иска указано, что между ООО «Порядок» и ФИО1, ФИО2 24.07.2018г. заключен договор уступки права (цессии) по договору долевого участия в строительстве НОМЕР очередь от 26.01.2018г., по которому ответчики обязались оплатить денежные средства в сумме 1250000 руб., однако своих обязательств не выполнили, что является существенным нарушением условий договора и в силу ч.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ – основанием для расторжения договора. 

Определением суда от 21 мая 2021 года гражданские дела по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации КГО о признании права собственности на квартиру и по иску ООО «Порядок» к ФИО1, ФИО2 объединены судом в одно производство. 

Истцы (ответчики) ФИО1, ФИО2 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали.

Представитель истцов – адвокат Манюшкина И.В. на исковых требованиях о признании права собственности за истцами на квартиру настаивала, исковые требования ООО «Порядок» о расторжении договора уступки права (цессии) от 24.07.2018г. не признала, мотивируя тем, что денежные средства по данному договору в полном объеме оплачены ФИО1, ФИО2 Документ, подтверждающий оплату был представлен в Управление Росреестра по Челябинской области вместе договором уступки права требования (цессии) от 24.07.2018г.

Ответчик администрация КГО (по иску ФИО1, ФИО2) извещена, представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представлен письменный отзыв о согласии с иском (т.1 л.д.81). 

Представитель третьего лица ООО «Порядок» ФИО3 в судебном заседании с иском ФИО1, ФИО2 не согласился, на исковых требованиях о расторжении договора уступки права (цессии) настаивал.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещены, представители не явились. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав представителя истцов Манюшкину И.В., представителя ООО «Порядок» ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно ч.1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Способы защиты прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 9, п. 5 ст. 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Установлено, что Администрацией КГО застройщику ООО «Афон» выдано разрешение на строительство от 26.05.2014г. НОМЕР и от 20.02.2019г. НОМЕР, согласно которым застройщику разрешено строительство многоквартирного 10-ти этажного жилого дома (2 очереди строительства) на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС (т.1 л.д.91-92).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 26 января 2018 года между ООО «Афон» (застройщик) и ООО «Порядок» заключен договор НОМЕР очередь участия в долевом строительстве объекта недвижимости (т.1 л.д. 101-115), в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 9-ти этажный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику объекты долевого строительства – 17 квартир, в том числе квартиру НОМЕР общей проектной площадью 32,71 кв.м., находящуюся на 4 этаже (п.1.4 договора), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. 

В силу п. 4.1 договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства в собственность участнику не позднее 4 квартала 2018 года.

Договор НОМЕР очередь от 26.01.2018г. долевого участия в строительстве многоквартирного дома зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости. 

Установлено, что 24 июля 2018 года право требования по договору участия в долевом строительстве НОМЕР очередь от 26.01.2018г. ООО «Порядок» передало ФИО1, ФИО2 по договору уступки прав требования (цессии) право требования однокомнатной квартиры НОМЕР общей проектной площадью 32,71 кв.м., находящейся на 4 этаже в 1 подъезде многоквартирного дома по адресу АДРЕС, за 1250000 руб. ( т.1 л.д.97-99). Данный договор уступки права зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРН.

В материалах реестрового дела имеется справка ООО «Афон» от 25.07.2018г. о том, что ООО «Порядок» полностью произведена оплата за жилое помещение : однокомнатную квартиру НОМЕР, находящуюся на 4 этаже в жилом доме АДРЕС в размере 1250000 руб. по договору долевого участия в строительстве НОМЕР очередь от 26.01.2018г.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома 2 очередь строительства, расположенного по адресу: АДРЕС выдано администрацией КГО 30 декабря 2019 года (т.1 л.д.88-90).

Установлено, что на кадастровом учете состоит квартира общей площадью 31,3 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС. Чьи-либо права на данную квартиру не зарегистрированы (т.1 л.д. 84-86).

Истцами в адрес ООО «Афон» 16.07.2020г. направлено требование о передаче объекта долевого строительства- однокомнатной квартиры по адресу: АДРЕС. Требование не исполнено, квартира не передана.

Согласно данным Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Афон» 02.07.2020г. исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо (л.д. 45-56). 

Исковые требования о признании права собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, ФИО1 и ФИО2 обоснованы тем, что ими произведена оплата по договору уступки права требования (цессии) от 24.07.2018г., заключенном с ООО «Порядок», в полном объеме. 

Вместе с тем, предъявляя требования о расторжении договора уступки права требования (цессии) от 24.07.2018г. ООО «Порядок» ссылается на отсутствие оплаты по данному договору со стороны ФИО1 и ФИО2, неисполнение обязательства по оплате денежных средств ООО «Порядок» расценивает в качестве существенного нарушения условий договора стороной, влекущего в силу положений ст. 450 ГК РФ расторжение договора.

Установлено, что директором ООО «Порядок» ФИО3 01.03.2021г. направлено в адрес ФИО1, ФИО2 требование о внесении оплаты в сумме 1250000 руб. по договору уступки права (цессии) от 24.07.2018г. в течении 7 дней с даты получения требования (л.д.18 т.2). 

Вместе с тем документ, подтверждающий внесение денежных средств по договору уступки права (цессии) от 24.07.2018г. ФИО1 и ФИО2, не представлен суду.

Довод истцов о том, что оплата ими произведена при заключении договора цессии путем внесения денежных средств в кассу ООО «Порядок», и документ, подтверждающий оплату был представлен в Управление Росреестра по Челябинской области вместе с пакетом документов для регистрации договора уступки права требования от 24.07.2018., не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. Судом истребовано реестровое дело, опись документов, представленных на регистрацию, в которых документ, подтверждающий оплату отсутствует. 

Не подтверждается факт оплаты денежных средств и содержанием договора уступки права (цессии) от 24.07.2018г.

Представитель ООО «Порядок» ФИО3 в судебном заседании пояснил, что заключил договор уступки права требования (цессии) от 24.07.2018г. и представил все необходимые документы для его регистрации в установленном порядке. Поскольку ООО «Порядок» организация коммерческая, целью которой являлось реализация квартир в строящемся доме, тем гражданам, которые не могли внести денежные средства при заключении договора уступки права, давалась отсрочка по оплате, как в данном случае ФИО1 и ФИО2, однако денежные средства ими так и не были внесены. 

По смыслу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из его сторон является существенное нарушение договора другой стороной. Применительно к соглашениям купли-продажи судебной практикой выработана позиция, согласно которой неоплата покупателем цены договора в согласованный сторонами срок свидетельствует о таком существенном нарушении, поскольку без оплаты товара соответствующие отношения по купле-продаже теряют для продавца смысл, в связи с чем он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. При этом тот факт, что продавец может защитить свои права путем взыскания долга, сам по себе не препятствует предъявлению требования о расторжении договора как альтернативного способа защиты, выбор конкретного способа защиты находится в воле продавца.

Соответствующий подход к толкованию норм права подлежит применению и к соглашениям, на основании которых происходит уступка (пункт 4 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, учитывая что факт оплаты истцами ФИО1, ФИО2 по договору уступки права требования (цессии) от 24.07.2018г. не подтвержден доказательствами, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к администрации Копейского городского округа о признании за ними права собственности в равных долях за каждой на квартиру площадью 31,3 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС; требования ООО «Порядок» к ФИО1, ФИО2 следует удовлетворить, расторгнуть договор уступки права (цессии) по договору долевого участия в строительстве НОМЕР очередь от 26.01.2018г., заключенный 24 июля 2018 года между ООО «Порядок» (цедент) и ФИО1, ФИО2 (цессионарии). 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности в равных долях за каждой на квартиру площадью 31,3 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС., отказать. 

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Порядок» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора уступки права требования (цессии) удовлетворить.

Расторгнуть договор уступки права (цессии) по договору долевого участия в строительстве НОМЕР очередь от 26 января 2018 года, заключенный 24 июля 2018 года между ООО «Порядок» (цедент) и ФИО1, ФИО2 (цессионарии). 

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца. 

Председательствующий М.И.Гончарова