Дело №2-295/2019

УИД №24RS0021-01-2019-000319-96

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 июля 2019 года г. Иланский

Иланский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.,

при секретаре Гавинович Л.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Иланский Красноярского края (третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрация Иланского района) об установлении права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 в своих интересах обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на нежилое здание - магазин, расположенное по адресу: 

<

адрес>, №, мотивировав свои требования тем, что является собственником земельного участка, площадью 121 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, на основании договора купли продажи земельного участка от 22.06.2009г., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. На данном земельном участке расположено спорное нежилое здание - магазин, площадью 69,6 кв.м., которое принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.06.2004 года, договора дарения от 12.07.2004 года. В связи с тем, что своевременно документы не были оформлены надлежащим образом, а также произведена реконструкция здания (восстановлено), разрешение на реконструкцию получено не было, зарегистрировать право на указанное нежилое здание -магазин во внесудебном порядке не представляется возможным, по причине отсутствия разрешающих документов. Считает, что имеет право в судебном порядке установить право собственности на нежилое здание -магазин. 

Истец ФИО2, представитель ответчика администрации города Иланский, а также представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Администрация Иланского района в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Истец ФИО2 согласно искового заявления просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя Коваленко Л.С.. Представители ответчика и третьи лица об отложении судебного заседания не просят, возражений против удовлетворения иска не имеют. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца ФИО2- адвокат Коваленко Л.С., выступающая на основании удостоверения №, ордера № в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований по указанным в исковом заявлении основаниям. Пояснила, что истец владеет спорным нежилым зданием - магазин и земельным участком на законных основания, зарегистрировать право собственности не представляется возможным из-за отсутствия надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов. Претензий со стороны других лиц нет, на данное имущество никто не претендует.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил:

Согласно технического паспорта наименование: нежилое недвижимое здание – магазин, расположено по адресу: 

<

адрес>, №, инвентарный №, общая площадь 69,6 кв.м..

В судебном заседании исследованы: свидетельство о государственной регистрации права от 06.09.2013 года, согласно которого собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого недвижимого здания - магазин, общая площадь 121 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, №, является ФИО2, что также подтверждается кадастровым паспортом (кадастровый №, договором купли-продажи земельного участка № от 22.06.2009 года, постановлениями Администрации Иланского района №-п от 30.05.2013 года и №-п от 18.5.2009 года; справка Администрации Иланского района № от 20.08.2013 года, согласно которой участок площадью 375 кв.м., адрес: 

<

адрес>, № «а» разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, участок площадью 121 кв.м. адрес: 

<

адрес>, № «а» разрешенное использование: для эксплуатации нежилого недвижимого здания -магазина; договор дарения от12.07.2004 года, согласно которого ФИО1 подарила ФИО2 1\3 долю квартиры по адресу: 

<

адрес>; свидетельство о праве на наследство по закону от 01.06.2004 года, согласно которого ФИО2 вступила в наследство на 2\3 доли указанной квартиры, после смерти сестры ФИО1; акт приемки объекта капитального строительства (реконструкции) от 11.04.2005 года, согласно которого после реконструкции двухкомнатной квартиры считать под магазин-Б с холодной пристройкой -б тамбуром - б по адресу: 

<

адрес>; акт обследования жилого дома под магазин, для осуществления торговой деятельности ИП ФИО2, согласно которого возможен перевод жилого дома в магазин для осуществления торговой деятельности, постановлением Администрации г.Иланский № от 09.02.2005 года данный акт утвержден; справка ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 21.04.2009 года, согласно которой магазин по указанному адресу по состоянию на 07.05.2002 год состоял на техническом учете в Краевом архиве, как одноквартирный жилой дом; уведомление ЕГРН, согласно которого вид объекта недвижимости: нежилое недвижимое здание-магазин, описание объекта недвижимости: адрес: 

<

адрес>, №, сведенья о правообладателе отсутствуют.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ч.1 и ч.2 ст.233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом и договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу ст. 219 ГК РФ Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ допускается возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, что позволяет исключить необоснованный снос постройки.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 владеет на праве собственности земельным участком, на котором расположено спорное нежилое недвижимое здание - магазин, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, нежилое недвижимое здание - магазин принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, однако, зарегистрировать имущество ФИО2 не имеет возможности из-за отсутствия надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на объект спора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое недвижимое здание – магазин, расположенное по адресу: 

<

адрес>, №, общая площадь 69,6 кв.м., инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решения. Дата изготовления полного текста решения – 09 июля 2019 года.

Председательствующий: Н.Ю. Шепелева