Гражданское дело № 2-69\2018г. 

Решение

 в окончательной форме изготовлено 05 февраля 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2018 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи О.В. Качусовой,

с участием секретаря Митяевой Т.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации 

<

адрес> Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действуя через своего представителя ФИО3, обратилась в Алейский городской суд с исковым заявлением к администрации г. Алейска Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ матерью была приватизирована квартира, расположенная по адресу: Алтайский край, г.Алейск, 

<

адрес>2. Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан заключала мать на семью из двух человек и согласно регистрационного удостоверения, выданного Алейским БТИ на основании постановления администрации г.Алейска Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира зарегистрирована по праву совместной собственности за ФИО4, ФИО5 В заявлении её матери ФИО4 в администрацию г.Алейска Алтайского края указано, что ФИО4 – жена, ФИО5 – муж и поэтому в администрации квартира была передана в совместную собственность. Вместе с тем, квартиру получал её отец ФИО6 в период своей работы в Барнаульской дистанции пути. В ответе архивного отдела администрации г.Алейска от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что в документах архивного фонда администрации г.Алейска «документы о приватизации жилья» договор о передаче 

<

адрес> по адресу: г.Алейск, 

<

адрес>2 в собственность, ордер, справки БТИ, другие документы отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7, после его смерти её мать наследство не открывала. При этом после смерти матери открылось наследство, состоящее из данной квартиры. Наследником по закону является истец и после смерти матери она открыла наследство. Вместе с тем, при обращении к нотариусу выяснилось, что ей не может быть выдано свидетельство о праве на наследство по закону, рекомендовано обратиться в суд. Просит признать её наследницей квартиры, общей площадью 52,5 кв.м., расположенной по адресу: Алтайский край, г.Алейск, 

<

адрес>2, открывшейся после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 52,5 кв.м., расположенную по адресу: Алтайский край, г.Алейск, 

<

адрес>2.

В ходе рассмотрения дела истцом ФИО1, через представителя ФИО3 было подано уточненное исковое заявление, в котором истец просит право совместной собственности ФИО4 и ФИО7 на квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, г.Алейск, 

<

адрес>2 прекратить, установив долевую собственность на данную квартиру по ? доли каждому. Включить ? доли квартиры умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ? доли квартиры умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, расположенной по адресу: Алтайский край, г.Алейск, 

<

адрес>2, в наследственную массу. Признать ФИО1 наследницей квартиры, общей площадью 52,5 кв.м., расположенной по адресу: Алтайский край, г.Алейск, 

<

адрес>2, после смерти ФИО4 и ФИО7 Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 52,5 кв.м., расположенную по адресу: Алтайский край, г.Алейск, 

<

адрес>2, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО3 поддержали заявленные требования в полном объеме, пояснили аналогично изложенному в иске, дополнив, что после смерти матери в 1999 году истец проживает в спорной квартире, ухаживает за приусадебным участком, оплачивает причитающиеся налоги, а также коммунальные услуги, пользуется и владеет квартирой как своей собственной, открыто и добросовестно. После смерти ФИО7 никто никаких правопритязаний на причитающуюся ему долю не заявлял, близких родственников умерший ФИО7 не имел. Пояснили также, что в просительной части искового заявления умерший ФИО5 указан как ФИО7, ФИО7, что является описками, верными являются указание фамилии, имени и отчества умершего сособственника спорной квартиры – «Лобес Виктор Яковлевич», что подтверждается представленными документами. Тот факт, что на момент приватизации квартиры брак между ФИО5 и ФИО4 был прекращен, истцу не был известен. Данное обстоятельство было установлено после получения ответа на запрос суда из органов ЗАГС в ходе рассмотрения настоящего дела. Судебные издержки по делу просили оставить за истцом. 

Представитель ответчика - администрации г.Алейска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в сообщении №/ПА/2015 от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Третье лицо - нотариус Алейского нотариального округа Алтайского края ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Алейского межмуниципального отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Учитывая мнение истца, её представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца ФИО1, её представителя ФИО3, допросив свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор приватизации относится к указанным основаниям для приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправлении поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности в приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно записи акта о заключении брака № ФИО5 и ФИО4 состояли с ДД.ММ.ГГГГ в зарегистрированном браке.

Из записи акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании совместного заявления супругов ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО4 и ФИО5 был прекращен.

Вместе с тем, как следует из архивной копии заявления, ФИО4 обратилась в администрацию г.Алейска Алтайского края о передаче в совместную собственность ФИО4 и её мужа ФИО5 занимаемое ими жилое помещение по адресу: 

<

адрес>2.

Постановлением администрации г.Алейска Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ было рассмотрено заявление о передаче занимаемых жилых помещений в жилфонде Барнаульской дистанции пути и утвержден договор о передаче жилых помещений в личную собственность следующих граждан: ФИО4, ФИО5 в совместную собственности однокомнатную 

<

адрес> в г.Алейске, общей площадью 47,1 кв.м., бесплатно.

ДД.ММ.ГГГГ между Барнаульской дистанцией пути и ФИО4 был заключен договор на передачу квартир (домом) в собственность граждан, по условиям которого собственник передал в собственность, а получатель приобрел квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 47,1 кв., в том числе жилой 23,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>2, на количество членов семьи – 2 человека. Договор зарегистрирован в городской администрации г.Алейска Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно регистрационного удостоверения, выданного ДД.ММ.ГГГГ Алейским БТИ, 

<

адрес> № на основании постановления администрации г.Алейска от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано по праву совместной собственности за ФИО4, ФИО5

Из свидетельства о смерти серии I-ТО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ городским отделом ЗАГС г.Алейска Алтайского края, следует, что ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умер, о чем произведена запись за №.

Согласно свидетельства о смерти серии I-ТО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ городским отделом ЗАГС г.Алейска Алтайского края, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умерла, о чем произведена запись за №.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В связи со смертью собственников ФИО4 и ФИО5 должна быть определена равнодолевая собственность, поскольку иным образом в договоре это право не оговорено, то есть за каждым из двух собственников должно быть признано по 1/2 доли квартиры в пользу каждого собственника, с признанием за каждым права собственности на указанную долю квартиры.

Однако, в соответствии со статьёй 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью, в связи c чем, доля умершего может быть только выделена и включена в наследственную массу. 

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследником первой очереди после смерти ФИО4 является её дочь ФИО1 (до заключения брака – Мовчан), что подтверждено свидетельством о рождении последней серии II-БЮ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно пункту 2 названной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство в соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 34, 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента; под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом. Согласно сведений нотариуса Алейского нотариального округа Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, на основании поданного ДД.ММ.ГГГГ заявления ФИО1 заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ её матери ФИО4, проживавшей по адресу: г.Алейск, 

<

адрес>2. ФИО2 на ДД.ММ.ГГГГ является единственным наследником обратившимся к нотариусу. Согласно информации № от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса Алейского нотариального округа Алтайского края ФИО8, ФИО1 приняла наследство после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ на денежные средства в ОСБ 2301. В соответствие с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В связи с чем, суд считает возможным признать за истцом ФИО1 право собственности в порядке наследования на ? доли квартиры, расположенной по адресу: Алтайский край, г.Алейск, 

<

адрес>2, после смерти матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Относительно требований истца о признании права собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу: Алтайский край, г.Алейск, 

<

адрес>2, принадлежавшей ФИО5 суд приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации). Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума). По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий. В противном случае в силу публичности государственного реестра прав (абзац второй пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний. Также из приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности. Из материалов дела следует, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 - собственника ? доли квартиры, расположенной по адресу: Алтайский край, г.Алейск, 

<

адрес>2, наследственное дело к имуществу последнего не заводилось, что подтверждается представленными нотариусами Алейского нотариального округа Алтайского края сведениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Как установлено в судебном заседании, наследников у ФИО5 не имеется.Поскольку на момент смерти ФИО5 его брак с ФИО4 был прекращен, истец ФИО1 также не является наследником ФИО5, за ней не может быть признано право собственности на долю последнего в спорной квартире в порядке наследования.Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что после смерти ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, в спорной квартире продолжала проживать до момента смерти своей смерти – ДД.ММ.ГГГГ его бывшая супруга ФИО4, после смерти которой квартирой по адресу: Алтайский край, г.Алейск, 

<

адрес>2, пользуется дочь умершей ФИО4 – истец ФИО1, которая открыто, непрерывно владеет всей квартирой,, как своим собственным недвижимым имуществом. Данное обстоятельство подтвердили в судебном заседании свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 Более того, истцом в материалы дела представлены кассовые чеки, которые подтверждают то обстоятельство, что ФИО1 ежемесячно осуществляет оплату коммунальных услуг (в т.ч. электроэнергии).

Поскольку п. 5 ст. 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

ФИО1 добросовестно и открыто владеет и пользуется спорным жильем более 15 лет (с момента смерти ее матери - ДД.ММ.ГГГГ на дату обращения в суд прошло более 18 лет), несет бремя содержания имущества, за иными лицами рассматриваемое жилое помещение не зарегистрировано, никто на него, кроме истца, не претендует.

Доказательств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Таким образом, можно сделать вывод, что ФИО1 стала собственником всего спорного домовладения.

В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на ? доли квартиры в порядке наследовании и на ? доли квартиры в порядке приобретательной давности.

Вместе с тем, истцом заявлены исковые требования о признании за ней права собственности на квартиру общей площадью 52,5 кв. метров, в то время как согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, указанную площадь имеет весь жилой дом по адресу: Алтайский край, 

<

адрес>. 

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости», спорная 

<

адрес>, г. Алейска Алтайского края имеет общую площадь 33,5 кв. метров, жилую площадь – 23,8 кв. метров; общая площадь многоквартирного дома составляет 57,2 кв. метра.

В связи с изложенными обстоятельствами исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО4 и ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, 

<

адрес>, дом номер 101, квартира номер 2.

Установить право общей долевой собственности (по 1\2 доли за каждым) ФИО4 и ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, 

<

адрес>, дом номер 101, квартира номер 2.

Включить 1\2 доли квартиры, расположенной по адресу: Алтайский край, 

<

адрес>, дом номер 101, квартира номер 2, умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, в наследственную массу.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 33,5 кв. метра, расположенную по адресу: Алтайский край, 

<

адрес>, дом номер 101, квартира номер 2 (на 1\2 доли квартиры – в порядке наследования после смерти матери ФИО4, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, на 1\2 доли квартиры – в силу приобретательной давности после смерти ФИО5, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ).

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме через отдел судопроизводства Алейского городского суда Алтайского края. 

Председательствующий судья: О.В. Качусова

Решение не вступило в законную силу