Дело № 2-1-9846/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего Потехиной Е.С.

при секретаре Минаковой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге 21 декабря 2017 года гражданское по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г.Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы 01 декабря 2017 года обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что являются сособственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Поскольку для улучшения условий проживания в жилом помещении была произведена перепланировка и переустройство без соответствующего разрешения, просили сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде согласно техническому паспорту №8647, выданному Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 09 августа 2017 года. 

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление в материалах дела, причина неявки суду неизвестна.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцы являются сособственником 

<

адрес> доме 

<

адрес> города Калуги, о чем свидетельствуют свидетельства о государственной регистрации права, договор дарения доли в праве, копии которых имеются в материалах дела. 

Из технического паспорта на указанное выше жилое помещение (инвентарный номер 8647) по состоянию на 09 августа 2017 года следует, что в жилом помещении для улучшения жилищных условий выполнены перепланировка и переустройство, а именно перепланировка: уменьшение площади жилой комнаты №1 на 0,3 кв.м за счет площади прихожей №4, в результате площадь жилой комнаты №1 составляет 16,1 кв.м; заделка ранее существующего дверного проема между жилой комнатной №1 и прихожей №4; уменьшение площади жилой комнаты №2 на 0,1 кв.м за счет уточнения замеров при технической инвентаризации, в результате площадь жилой комнаты №2 составляет 11,4 кв.м; увеличение площади жилой комнаты №3 на 1,3 кв.м за счет площади прихожей №8 (ранее), площади части кладовой №4 (ранее.) и демонтажа перегородок между ними, в результате площадь жилой комнаты №3 составляет 10 кв.м; увеличение площади прихожей №4 (ранее №8) на 0,1 кв.м, конфигурация изменилась за счет площади жилых комнат №1 и №3, в результате площадь прихожей №4 составляет 9,1 кв.м; увеличение площади ванной комнаты №5 на 0,6 кв.м за счет площади части кладовой №4 (ранее) и демонтажа перегородки между ними, в результате площадь ванной комнаты №5 составляет 3,1 кв.м; прокладка гидроизоляции в ванной комнате №5; уменьшение площади туалета №6 на 0,43 кв.м за счет уточнения замеров при технической инвентаризации, в результате площадь туалета №6 составляет 0,9 кв.м; переустройство: перенос газовой плиты на гибком шланге в кухне №7; демонтаж и установка мойки в кухне №7 (в существующую центральную канализацию); демонтаж ванны и установка ванны и раковины в ванной комнате №5 (в существующую центральную канализацию).

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 57,9 кв.м, в том числе жилая 37,5 кв.м, с лоджией площадью 5,6 кв.м.

Как видно из технического паспорта на данное жилое помещение, произведенная перепланировка и переустройство выполнены без согласия органов местного самоуправления, в связи с чем, согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации является самовольным.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, в данной норме закона также указано, какие конкретно документы должны для этого предоставляться и куда, в какие сроки данный вопрос должен быть рассмотрен органом, осуществляющим согласование.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленных истцами технического заключения № 311, составленного КП «БТИ» Калужской области, экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» №1936 от 13 ноября 2017 года следует, что в результате самовольно произведенной перепланировки и переустройства нарушения строительных и санитарных норм и правил отсутствуют, несущие конструкции не затрагивались, угроза жизни или здоровью граждан не создается. При этом, работы по переносу газовой плиты на гибком шланге в кухне №7 проводились не самовольно, а по согласованию с соответствующими газовыми службами, и не самостоятельно, а с привлечением специалистов, что подтверждается справкой службы по эксплуатации ВДГО №2 филиала АО «Газпром Газораспределение Калуга» в гор.Калуге.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить, так как указанная перепланировка и переустройства были произведены в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в указанной квартире лиц, не нарушает прав и интересов граждан и не создаёт угрозы их жизни и здоровью.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г.Калуга, 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту №8647, выданному Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 09 августа 2017 года. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд. 

Председательствующий Е.С. Потехина